置业理财专题

前言：中国人民银行18日宣布，从3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第二次上调存款准备金率，也是去年以来第12次动用这一货币政策工具。面对一次次从紧的货币政策，福州房地产界如何看待加息，如何应对新一轮的宏观调控？而作为购房者又该如何把握时机？本周城市猎房网倾情巨献加息专题，将为您解读国家政策，分析福州地产动向，用最专业的眼光为您指航！

加息小知识

加息背景

中国银行全球金融市场研究部昨天发布报告认为，受雪灾影响，2月份我国CPI涨幅将来的历升至8.3%-8.7%，再度创出1996年以史新高。→详细

存款准备金率历次调整

次数	时间	调整前	调整后	调整幅度
23	08年03月25日	15%	15.5%	0.5%
22	08年01月25日	14.5%	15%	0.5%
21	07年12月25日	13.5%	14.5%	1%
20	07年11月26日	13%	13.5%	0.5%
19	07年10月25日	12.5%	13%	0.5%
18	07年09月25日	12%	12.5%	0.5%
17	07年08月15日	11.5%	12%	0.5%
16	07年06月5日	11%	11.5%	0.5%
15	07年05月15日	10.5%	11%	0.5%
14	07年04月16日	10%	10.5%	0.5%
13	07年02月25日	9.5%	10%	0.5%
12	07年01月15日	9%	9.5%	0.5%
11	06年11月15日	8.5%	9%	0.5%
10	06年08月15日	8%	8.5%	0.5%
9	06年07月05日	7.5%	8%	0.5%
8	04年04月25日	7%	7.5%	0.5%
7	3年09月21日	6%	7%	1%
6	99年11月21日	8%	6%	-2%
5	98年03月21日	13%	8%	-5%
4	88年9月	12%	13%	1%
3	87年	10%	12%	2%
2	85年	央行将法定存款准备金率统一调整为10%
1	84年	央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款20%，农村存款25%，储蓄存款40%

加息对各类人群的影响

对开发商的影响

对已购房者的影响

对准备购房者的影响

对开发商而言，加息一定是个“利空”。尽管在“预料之中”，利率上调毕竟意味着融资成本增加，开发商的贷款负担会加重。加息一定程度上会加剧开发商资金链的绷紧和利润空间的缩小。自有资金向来不充裕的中小房地产企业受此影响会更大。不过，从宏观上看，这有利于收缩信贷规模。

对于已经购房的人而言，加息意味着月供有所提高，但幅度不大。以总额50万元、20年期的按揭贷款为例，按等额本金的还款方式计算，加息会增加贷款人支出共计19429.62元，月均多支出80.96元。

轮番加息让每个有着贷款的购房者和准备贷款的购房者们战战兢兢,而对于未来持续加息的心理预期更是让他们忧心忡忡。因为对他们而言,加息便意味着要付给银行更多的利息,这对于准备购房或换房的工薪阶层来说绝对是有一定压力的。

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