未取得房地产证

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·卖方在未取得房地产证之前,买方如何与卖方签定协议
目前卖方已和开发商签了合同，未取得房产证，但办理了银行按揭，现在，他要转让，他要求一次付清所有款项，我如何与之签定协议，才能确保他在拿到房产证后顺利地过户到我名下...

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