福州筑家房地产开发有限公司开发的三坊世家从2005年5月开始就对外接受认购，向每位客户收取5-15万元不等的认购金，对这一明显违反国家相关政策的作法，他们却美其名为“这样可以防止炒房”，而他们收了认购金后巧立名目一再涨价，一年内便把房价拉抬了45%。对此，许多知情人气愤地说 城市猎房 www.letfind.com.cn

　　今年初以来，本报不断接到市民对三坊世家收取高额认购金的反映，就此，本报派出了采访组进行深入采访。 城市猎房 www.letfind.com.cn

　　5-15万元———预订房子需交高额认购金城市猎房 www.letfind.com.cn

　　2005年5月份，位于福州通湖路的三坊世家开始对外预订，开发商———福州筑家房地产开发有限公司根据户型大小，向每位客户收取了5-15万元不等的认购金。
　　
　　“开发商说增加认购金提高了投资者的投资成本，这样可以防止炒房。”一位业主对记者说。据说，筑家地产的另一个项目———位于福飞路的左海筑家也向预购买该楼盘房子的客户收取5-10万元认购金。对此，一些客户纷纷在网站业主论坛上表示了自己的担忧。
　　
　　“交的认购金有保障吗？好害怕！”；“认购金要10万元，在开盘前仅有一纸认购书，没有任何担保。如果开发公司中途倒闭或迟迟不开盘变成烂尾楼咋办？”；“10万元不是小数目啊，大家要谨慎啊”……
　　
　　“且不说认购这种做法是否合法，其他房地产商认购金都在3万元以内，筑家开发的三坊世家和左海筑家的认购金要5－10万元。如此高额，不禁让人怀疑筑家地产的资金问题。”一位网友提出了这样的看法。城市猎房 www.letfind.com.cn

　　随后，记者通过三坊世家QQ群联系上几位业主，通过与几位业主面对面的对话证实了开发商之前曾向他们收取过认购金，他们还主动地向记者提供了相关的证据材料。
　　
　　2006年7月28日下午4时许，记者对项目售楼部进行了实地调查，三坊世家的售楼小姐告诉记者，之前的确曾向客户收取5-15万元的认购金，记者事后通过朋友关系向另一位售楼小姐求证，得到的回复与那位售楼小姐所说的完全一致（出于保护当事人安全的原因，这里不便公开售楼小姐姓名）。但28日上午记者一行前往左海筑家时，该楼盘售楼小姐却表示他们从未收取过客户的认购金，“我们公司开发的另一个项目———三坊世家有向业主收取5-15万元不等的认购金。”
　　
　　或许，高额认购金一定程度上能制止部分投机者的投机行为，但收取认购金的行为在相关法规中是不允许的，这一点记者在相关报道中曾多次提到。此外，根据相关部门的统计数据显示，一直以来，开发商收取的定金（或认购金等）、预售款占项目开发资金相当大的比例，商品房预售资金的回笼在开发商资金运作上的作用相当可观。以去年为例，全市房地产开发资金来源中，定金及预售款的比重为43.6%。普通商品住宅的开发商一般收取客户1-3万元的定金，而筑家地产收取5-15万元的定金，意味着5倍于他人的定金额。
　　
　　一位业内人士认为，开发商称“为防止炒房而收取高额定金”，不过是其为回笼资金寻找的最“恰当”的借口而已。“开发商收取定金或认购金等行为就是为了回笼资金，或用于该项目开发建设，或将其投入下一个项目，这几年来开发商收取的定金及预售款所占比重有所增加，自有资金比例反而出现下降，一定程度上说明不少开发商资金实力不足。”城市猎房 www.letfind.com.cn

　　2005年5月-2006年8月———项目推出1年多仍未开盘城市猎房 www.letfind.com.cn

　　从2005年5月三坊世家开始预订至今，已有一年多的时间了，然而，该项目仍然未开盘。
　　
　　面对开发商一再拖延开盘时间的情况，2005年11月，一位业主在网站上发帖，“一开始说10月底开盘，后来又说11月底，再后来说是2005年年底。今天打电话给售楼部，又改为2006年1月底。不知到时候又有什么花样。”
　　
　　“说等春节后开盘，后推到3月份，现在又推至5、6月份开盘，开发商到底搞什么鬼名堂？”这是今年3月份时一位业主发表的看法。为求证此位网友信息的真实性，记者事后通过多种途径与部分业主进行了面对面的交谈，从中进行求证，获得部分有价值的材料。
　　
　　此后业主们对于开盘时间的抱怨声似乎慢慢消失，在他们看来“反正都已经等了一年多了”。但记者了解到，业主们之所以不再着急等开盘，是因为今年五月份他们已经与开发商签定了预售合同。售楼小姐也告诉记者，现在想买房可以直接与开发商签定合同（尽管该项目的预售许可证尚未拿到）。“下一周就可以拿到预售许可证了”，一位售楼小姐表示，而对于具体的开盘时间，售楼小姐是这么回答的：“我们的房子都快卖完了，已经没必要举行开盘仪式了。”
　　
　　不过，售楼小姐自己也承认该项目的确拖了较长的时间，至于原因，售楼小姐的解释是，由于该项目所在土地先前为福州建工集团所有，之后由筑家地产接手，由于更名问题耽误了好长一段时间。
　　
　　让人感到不解的是，不存在地块转手问题的左海筑家也同样迟迟不开盘。从去年10月份项目对外推出至今，售楼小姐始终没有给予确切的开盘日期，而开盘预计均价也由4500元/平方米升至如今的6000元/平方米。事实上，早在去年12月，当该项目售楼部传出均价将在5500元/平方米左右时，许多关注该楼盘的购房者都对此表示不满，他们认为这一价格不符合该片区的市场行情。据说，左海筑家的预售许可证也将取得，预计8月份正式开盘。
　　
　　然而，就在开盘时间一拖再拖的过程中，三坊世家的房价已经开始疯涨（值得一提的是，该项目已经封顶）。从最初的4500多元/平方米，到如今的6500元/平方米，据售楼小姐介绍，过几天该楼盘的房价又将作一次调整，其中58平方米的户型每平方米上涨100元，123平方米的户型每平方米上涨200元，而150平方米左右的户型每平方米上涨300元。以一套123平方米的住宅为例，其最初价格为4500元/平方米，现价为6700元/平方米，该套房子总价约上涨了27万元。城市猎房 www.letfind.com.cn

　　19.6%、28%———高地价导致高房价？城市猎房 www.letfind.com.cn

　　记者粗略地计算了一下，一年时间，三坊世家的房价涨幅近45%，而左海筑家在不到一年的时间也将预计售价提高了约33%。不少开发商总把地价太高作为房价上涨的理由，筑家地产所开发的这两个楼盘的土地，当时的成交价究竟是多少呢？
　　
　　2004年6月18日，位于鼓楼区福飞路西侧的旧屋改01号地块（左海筑家所在地）经几轮挂牌后，被福州筑家房地产有限公司以6160万元价格获得。该地块的出让面积约35.39亩，规划建筑容积率2.8以下，折合楼面地价约为932元/平方米；同样在这一天，旧屋改05号地块（三坊世家所在地块），出让土地面积约5.1亩，地块规划建筑容积率4.5以下，最终成交价为1950万元，被福州建工集团房地产开发有限公司获得（此后该地块转给筑家房地产公司）。折合楼面地价约1275元/平方米。
　　
　　也就是说，以如今两个项目的均价计算，左海筑家的地价约占房价的15.5%，三坊世家的地价约占房价的19.6%。若以其最初的定价计算，左海筑家的地价约占房价的21%，三坊世家则约为28%。平均算来，地价不到房价的25%。开发商拖延开盘时间的好处显而易见。
　　
　　开发商一而再、再而三地承诺开盘时间，又屡次推翻先前承诺，这也难怪如今的购房者不再信任开发商。不仅是承诺难以实现，一些开发商还热衷炒作，以不真实的信息诱导消费者。记者发现，就在去年7月份，一篇为三坊世家造势的报道中说“高知阶层人士纷纷抢滩三坊世家，149套世家名宅被1000多人预订，创造福州盛况空前的1：8火爆预订，三坊世家巨大魅力的原因何在？是什么吸引着人们纷至沓来……”1000多人预订149套住宅，在一年多以后依然还有不少房子可卖，究竟是预订者们对项目不满纷纷退房？还是这本身就是开发商为制造楼盘热销假象而编造的数据？城市猎房 www.letfind.com.cn

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