猎房家园入夏以来，福州楼市沉寂了许多，不再有之前促销措施的花样百出，甚嚣尘上，各大楼盘不仅推广力度大大减少，而且多以采取守势为主，以市场保温性的公关活动及广告为主，楼盘的成交量自然也有所降低，但开发商们似乎突然之间不着急了，楼市顿呈胶着状。
这种情形大致从七月持续至今，为什么会呈现这种局面？有一点可以肯定的是，开发商绝难承受市场如此长久萧条下去，那么平静的海面下又有怎样的潜流暗涌？
其实从开发商角度而言夏季市场的沉寂有主观和客观两个因素。客观因素是夏季本来就是传统的楼市淡季，今年夏天又逢奥运会，大部分人的眼光都投向了北京，对楼市关注更少，主观因素是上半年以促销带动销售，靠打价格战促进销量的状态已让开发商们对楼市头疼不已，无休止的持续这种状态只会加速市场崩溃，这种情况下，借淡市蛰伏休整暂缓一口气成了众多开发商不约而同的选择。
休整是为了更好出发，无论下半年大势如何，从开发商自身而言，逼近年底，工程款等各种应付款项都将转化为资金压力如泰山压顶，入秋之后，传统的楼市旺季又将到来，开发商将借此加大推售力度进行圈钱是毫无疑问的，那么是否又将象上半年一般，九月之后又有一波促销高潮到来呢？
如果市场整体走势没有根本变化，似乎情形真会如此。然而奥运后的宏观走势却又如此扑朔迷离，有专家预测，下半年金融政策将会紧中有松，这是很耐人寻味的一句话，金融政策将会松到什么程度？如果开发贷放松一些，按揭也放松一些，楼市便有可能摆脱目前江河日下的状态，当然，更主流的说法是下半年各种政策不会有太大变化，天意难测，我们只能拭目以待。
从福州楼市本身而言，买方的表现在业内基本上是有共识的——有购买力但缺乏购买信心，目前在市场上活跃的绝大多数是刚性需求客户，这部分客户将给主流楼盘提供一定的销量，这也就是为什么福州绝大多数主流楼盘上半年直至现在一直都不会销售停滞的原因，不过，话又说回来，这些主流楼盘的开发商对自身上半年的销售许多还是持不满意态度，这些开发商仍然沉浸在昨日的光荣与梦想里，沉浸在去年开盘即清盘的疯狂之中，这种巨大的心理落差，迄今无法弥补，因而许多开发商给自己的营销总监下达的多是不可能完成的任务，进过这两个月的休整，不知道这些开发商对目前形势看清了没有，看清之后，心态又调整过来没有。
另一方面，消费者对后市似乎仍然持看空态度，这是最可怕的，这种情况造成许多该买房的人也都加入了持币观望的队伍，我不敢说目前的市场是否有些矫枉过正，但楼市崩溃绝对不是一件好事。而且目前理性的舆论引导也异常缺乏，占据各媒体的仍然是各种利益集团的本位主义发言，说要救市的，说要让楼市再降百分几十的，都是一些试图从房地产市场中获利获名之徒，他们的不负责任，让广大消费者无所适从。
我所支持的说法是，下半年情况应该不会有太大变化，而且前两年疯狂的楼市将一去不复返，楼市将慢慢与其他行业一样，利润达到社会平均水平，从期房销售逐步向现房销售过渡，楼市涨幅越来越低，楼市销量将如细水长流，平缓而不阻塞。
依这样的标准来观照当前的福州楼市，情况似乎没有那么可怕，当然这里关键还有一个消费信心问题，消费者怕降价，怕买亏了，这是一个很严竣的问题，任何事都物极必反，过于看空市场亦不例外，然而群体消费心理是最难左右的，这问题的解决需要政府、开发商与社会各界力量的共同努力。
我想，这两月的淡季，开发商们都在反思、观望、蓄势待发，消费者亦不例外，下半年情形如何，特别是整个社会的消费心理会起什么变化，我们现在不得而知，回归福州楼市的产品推售层面来看，下半年将有众多高端产品入市、别墅、高层豪宅都将相继开盘，而且一些主流楼盘，下半年也将以剩余的中大面积为主，这部分产品是目前市场表现较差的，这部分产品的目标消费群是最不着急购房的，所以下半年的福州楼市绝对不会平静，问题的关键在于经过这两个月的沉寂之后，这些因市场大势走下而备受煎熬，甚而推迟入市的房子是否会有正常的心态入市，开发商们这两个月内是否从行业发展与企业经营角度做好了打持久战的准备？
这一切，都将在一个月后揭晓。
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