福州开发商紧牵8月奥运契机之手

　　陈先生最近有点烦，作为福州某房地产公司的营销总监，自去年以来的冷淡行情令他压力倍增，而8月份即将到来的奥运会更让他左右为难。作为营销人，陈先生深知北京奥运会是一个巨大的市场机遇，但面对这样一个看似巨大的蛋糕，他却不知道从何下口？

　　事实上，陈先生的烦恼代表了福州相当一部分开发商的想法。在专家们普遍预测下半年市场的政策基本不变，福州保障房将大量上市的背景下，在这个讲究先下手为强的“注意力经济”时代，对那些敏锐的开发商来说只要策略到位，奥运会将是实现销售逆转的大好契机。

　　等待观望不是办法

　　专家预测下半年政策基本不变

　　距离北京奥运会开幕不到十天的时间，面对中国人百年奥运即将梦圆的历史时刻，面对全国亿万观众倾情关注的兴奋节点，当各行各业挤破脑袋想冲进奥运怀抱分享奥运商机的时候，一贯以敏锐著称的福州开发商们却陷入一片沉默。

　　“开发商们的等待观望情绪可以理解。以往宏观调控后一般只需要经过几个月的时间，市场就会逐步回暖，甚至出现井喷现象。但是这一轮的宏观调控跟以往不一样，持续的时间可能会更久。”业内专家刘福泉说。日益严峻的地产形势，终于逼迫部分开发商站出来呼唤政府救市。但是在目前CPI增速加快，通货膨胀一直居高不下的情况下，业内人士预测认为，下半年政策将维持不变，政府救市的可能性不大。

　　城乡建设部经济研究所所长陈淮表示，一年内都不要指望房地产政策放宽。他分析认为，在当前国际、国内经济双重困局下，国家最大的要务是保证金融市场的稳定，因此暂时不会在房地产领域松绑。

　　6月初，中国人民银行再次宣布，于6月15日和25日分两次共上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，达到了17.5%的历史高位。

　　日益收紧的银行放贷给融资渠道单一的福州开发商上了一道紧箍咒，而下半年福州即将大量推出的保障房，又将给开发商特别是那些开发中低档商品房的开发商带来巨大压力。

　　据记者了解，总建筑面积达到255万平方米的社会保障房项目将在今年竣工。另外，今年福州市除陆续新建150万平方米社会保障房外，还将动建东部新城200万平方米左右的社会保障房。

　　金丰易居福州克而瑞副总经理张金长认为，限价房的出现正好满足了夹心阶层的购房需求，也在一定程度上抢夺了周边区域普通商品房的客源。除了限价房，真正来势汹汹的还有即将推出的经济适用房，每年都会有上万套供应，对楼市尤其是二手楼市冲击更大。

　　在前有堵截后有追兵的背景下，对于开发商而言只有主动应对，积极自救才是应对目前局面的上策。

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