福州:下半年楼市大户“横行”,满城尽是豪宅

　　在楼市进入观望期以后，小户型以其总价低的优势，受到了众多购房者的青睐。基星阁、世纪豪门、柒星景、运盛中心90等楼盘的主力户型均为小户型。到了下半年，随着楼市的回暖，经过长时间的筹划，众多开发商开始借势推盘，与上半年不同的是，下半年所推的盘，大部分是大户型的，有些甚至是属超大户型的。

据记者了解到，目前将上市的项目，包括阳光·白金瀚宫、天俊·云顶、万科·金域榕郡、世茂天城及三盛·中央公园2期、融汇江山等楼盘。主力户型都有100平方米以上，近期刚公开的白金瀚宫最小面积竟达到了180平方米，可谓将“大”做到了极致。

大户型需求存在

众所周知，相比于中小户型，大户型比较难销售，这主要是由于大户型的总价太高，一般人承受不起。特别是的市场低迷的情况下，大户型更是滞销得厉害。所以，上半年，福州房地产市场中小户型供应量比较充足，而大户型相对比较缺乏，这就为大户型下半年集体上市创造了前提条件。

另一方面，正是由于大户型潜在客户群的稀少，所以大户型比起中小户型，需要更长时间的酝酿包装，需要通过更多的广告手段来推广项目卖点，以此蓄集客源。因此，可以想象，上半年，大户型的楼盘都在“地下”活动，下半年才浮出水面。

开发大户型项目更能积攒品牌效应

虽然，目前福州房地产市场，在整体销售上并没有太多的亮点。但众多知名开发商还是向市场推出了其大户型产品，目的何在？原因其实很简单，因为大户型不仅是购房者地位的象征，也是开发商品牌实力的标志。一个知名开发商其标志产品基本上是大户型。所以，我们不难想象，作为开发地产有20年历史的福州龙头开发商的融侨集团，在去年刚刚推出了它的第一个小户型产品——江南水都心巢。开发商都很精明，他们明白，也许市场不能同时消化这么多的大户型产品，但在向市场推广大户型产品的同时，给本身企业的品牌宣传也起到一定的效果。

大户型集体上市场引发豪宅竞争

有人把阳光·白金瀚宫、世茂天城、万科金域榕郡、融侨观邸称为福州目前市场上的四个顶级豪宅。巧合的是，这四个项目都是大户型。金域榕郡的精，世茂天城的尊，白金瀚宫的奢，融侨观邸的美，四个项目也确实把福州豪宅演绎到了极致。目前，这四个项目都已进入销售或公开状态，可以预见，随着这几个大户型的集体上市，福州将进入豪宅竞争的时代。不难想象，等它们全部开盘的时候，福州也将进入了豪宅时代。

有这么多的新盘、名盘角逐福州大户型市场。可以预见，下半年，福州的大户型市场竞争将更加残酷、激烈……