福州一二手房价格倒挂 同类房新房比二手房低千元

　　“倒挂”会持续多久？

　　国广一叶中介董事长叶斌认为，“倒挂”是个别现象，房东的叫价虽高，并不代表市场最终的成交价，很难掀起全面性的二手房价格“倒挂”。

　　叶斌分析说，投资客的抛售潮被消化后，炒房的泡沫将被挤走，未来敢于“倒挂”的房源有望增多，但一定是在楼市回暖需求旺盛时期，一定是品质好、房型好的房源。另外，“倒挂”现象也说明楼市经过半年多的调整后，新房价格逐渐回归理性。

　　双安房产中介老总郑爱新则称，“倒挂”反映了后市趋势，在国外成熟市场，二手房价格就是比一手房高，因为它是现房，它没有风险。他认为，尽管“倒挂”的房源在短期内出现成交困难，但二手房价的核心价值是地段、房龄、品质，只要具备了核心优势，二手房完全可以“倒挂”出手。

　　福州房地产业界人士陈国旺表示，在楼市低迷时，“倒挂”反映了开发商比房东更务实。另外，二手房评估价偏低，买方的首付高达40%以上，交易门槛高于一手房，也就注定了二手房价的“倒挂”很快会因买方不接受而回归到比一手房略低水平。

　　“倒挂是正常现象，但不是普遍现象。”我省房地产专家刘福泉认为，已是现房的二手房价格当然要比同类期房高，品质好的房源即使“倒挂”也不愁卖。

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