福州一二手房价格倒挂 同类房新房比二手房低千元

　　N本报记者林海峰 实习生熊文靓

　　核心提示：最近，福州市场二手房比新房还贵的现象，让购房者感到迷惘。新房促销价较低，买二手房岂不亏了？

　　“倒挂说”源于近期省外媒体的一项调查，并迅速在福州的金山板块、东部板块少数楼盘得到印证。一、二手倒挂现象究竟有多严重？会对一、二手房市场后市产生什么样的影响？昨日记者作了一番调查。

　　相同楼盘同类房 新房比二手房低千元

　　长期以来，福州楼市一手房价格普遍高于二手房。榕城各大中介称，三年以内的次新房，与同区域的同类一手新房(包括期房)售价相当甚至略高；五年左右的二手房，要低于新房3%～5%；五年以上的则要低10%以上。

　　那么，此次的价格倒挂的幅度究竟有多大？昨日记者在福州金山的一家中介门店内了解到，同样位于金山桥头附近，某知名楼盘二期的一套新房售价是每平方米8000元，而该小区一期的一套二手房，楼层、朝向一致，房东的挂牌价每平方米却高达9000元。

　　中介店员称，这不是个例，近期类似的倒挂现象已频频出现。房东之所以坚持高叫价，主要是认为二手房是现房，可立即装修入住，“不比一手期房，交房要两年，不可预测的东西太多”。

　　不过，店员还透露，因为二手房价格较高，买方并不买账，坚持要砍价，所以最终往往成交不了。

　　记者从多家中介了解到，除了金山板块倒挂现象较明显外，东区、五四北板块也有所呈现。双安房产中介总经理郑爱新说，倒挂现象之所以引起关注，是因为今年来，新盘促销明显，期房价格下降，“有的二期的卖得比一期低，投资客买一期，即使原价卖，也要比二期的贵”。

　　记者从业界了解到，目前倒挂现象主要集中在金山、东区等新盘密集、促销火热的板块，但倒挂幅度并不大，大多在10%以内，数量也十分有限。大多数坚持高价的二手房源很难售出，而在成交环节，房价“倒挂”的房源最终会被买方压至合理价位。

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