广深房价暴跌,福州楼市崩盘?

　　　近期，中国房地产的一线城市，如广州、深圳等房价跌得十分厉害，有人担心，中国房地产市场是不是要崩盘了？而福州房地产市场，疯狂的打折换不来疯狂的销售，开发商资金近一步紧张。关心楼市的人不禁要问？福州的房地产市场是不是也跟着中国房地大势要崩盘了？福建别墅网评论员认为：目前，说中国房地产市场崩盘还为时尚早，而认为福州房地产市场要崩盘更是无稽之谈。

一、中国房产大势没有崩

依目前的房产大势来看，中国楼市还没有崩盘的迹象，个别城市的房价暴跌只是由于开发商自身实力的不足，或者是前期定价的不合理造成的。因此，中国各大房企的老总们还有时间在论坛、博客里唇枪舌剑、夸夸其谈，一点也看不出他们如坐针毡的紧迫感。另外，房价的暴跌很大原因是由于国家宏观调控的影响造成的。而目前，国家还有能对房地产进行调控，远没有达到无法收拾的地步。那么，国家宏观调控的初衷又是什么呢？很明显，是为了防止房价暴涨（2007年），希望通过调控，把泡沫吹掉，把房市引到正常、理性的轨道上来，以达到让房市稳定的目的，而不是打击房市。因此，福建别墅网评论员认为：中国房地产市场没有崩盘，也远没有达到崩盘的时候。

二、福州房价没有暴跌

广州、深圳房价在暴跌，但认为广、深两地房地产市场已经崩盘或即将崩盘的人却没有几个。而福州房地产市场，比起广、深两地，情况却好的得多。最主要表现是福州的房价没有暴跌，而在今年，随着豪宅量的增多，房价暴跌的可能性并不大。而且，像融侨、中庚、金辉等福州房企的实力派运营状态都比较稳定，没有大起大落。对于一些小开发商甩卖产品、退出榕楼市等现象。笔者认为，这更应该理解为榕房地产市场走向理性、走向成熟的一个必要步骤。

三、中国地产大鳄看好榕楼市

今年，在土地市场一片流拍、流挂声中，华润置地有限公司以18多亿元的价格拿下了福州500多亩的地块。这无疑给福州房地产市场注入了一剂兴奋剂。而早一年进军榕楼市的万科集团，其福州项目万科金域榕郡已经面市，并得到市场的高度评价，被不少业内人士看成当前榕楼市的四大豪宅之一（另三个项目是融侨观邸、世茂天城、阳光白金翰宫），相信金域榕郡开盘之后，热销是板上钉钉的事情了。在华润、万科、世茂等中国地产大鳄的在福州土地上稳步发展，福州本土的大开发商也没有退缩，更没有退出福州市场。它们利用前些年积攒下来的品牌效应和开发经验与外来大鳄周旋。因此，笔者认为：在竞争中，更多的是互相学习、促进，而不是排斥、吞并……

广州、深圳楼市没有崩盘，中国楼市也没有崩盘。因此，我们有理由相信：近期，福州楼市没有崩盘，也不会崩盘。