福州:二手房对一手房市场替代作用增强

　　据最新发布的福州市二手房价格指数报告显示，今年二季度，福州市二手房价格指数保持一路上涨趋势，二手房的成交量也逐月回升，对一手房市场替代性作用增强。

　　报告显示，今年以来，福州一手房市场不断推出各种优惠促销，一手房价格普遍下调，而５月份的福州二手住宅成交面积增长量和价格指数增长双双创下今年上半年新高。福州二手住宅成交量从去年１１月份跌入谷底到今年２月份经历过动荡期以后，目前市场成交量趋于平稳增长。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠分析，二手房市场回暖上扬，主要原因是其对一手房市场的替代性作用越来越强的结果：首先，一手房市场的严重观望情绪，使部分刚性需求转移到房产品质相差不大的二手房市场上；其次，较好地段的一手房供应乏善可陈，使得部分特定的刚性需求退而求其次，选择可替代性产品；第三，汶川地震也在一定程度上让购房者更关注建筑结构较好的二手房。

　　王阿忠认为，二手住宅价格指数保持增长势头，还说明住房刚性需求的存在。在梯级消费观念不断强化的发展趋势之下，越来越多的购房者不再以大面积大户型作为自己的置业首选，转而根据自身条件，从房屋的性价比、地理位置以及配套设施等方面出发，选择最适合自己的栖息之所。

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