房屋出售前需通知承租人

　　张先生：我将房屋出租给王先生后，因急需用钱，没有通知王先生，就直接将房屋过户给了赵女士。赵女士在收房时，发现王先生是房屋承租人。王先生不满我把房屋转让给赵女士，于是向法院起诉要求确认该房屋买卖行为无效。请问，法院会支持王先生还是我？
   
　　解答：根据《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在该案中，如果未办理房屋过户手续，王先生在同等条件下有优先购买权，其可主张该权利。如果已办理了房屋过户手续，张先生故意隐瞒该房屋出租事实，赵女士又不知情，法院从维护交易安全角度，一般会确认该房屋的现状，由张先生向王先生承担违约或侵权责任，王先生可以继续承租该房屋。

    因此，在购买已经出租给他人的房屋时，一定要取得承租人的同意出售、放弃有限购买权的书面同意。

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