猎房家园记者26日获悉，福州市刚发布的别墅区和高档住宅小区产权验证结果显示，被列入第五阶段产权验证范围的4个小区1307户房屋中，有141户房屋的现状与原产权登记（或预售合同备案）不符，存在擅自改建、扩建、翻建、开挖地下室等违法建设行为。
这些违规房位于东方威尼斯、左海名苑、中天·金海岸（3地块、5地块）和西湖象山别墅。目前已移送城市执法、规划、建设等部门，督促业主在30日内自行整改。
按规定，房屋产权人在30日内自行拆除违法建设部分、恢复房屋原状并接受处罚的，予以办理产权验证；逾期未整改或者不接受处罚的，验证不合格，登记机关将按规定撤销原产权登记，并通知执法部门对违法建设依法处置。
验证办公室特别强调，整改期间，产权验证部门对以上房屋依法先予以产权限制（禁止过户交易、抵押）。而中介机构受理上述房屋产权转让委托有关行为的，应加强审查，对涉及违法建设行为不如期整改的房屋，不得接受其委托办理相关手续，否则由此产生纠纷的，中介机构依法承担责任。
“鉴于上述违法建设房屋可能面临产权注销或产权限制，请各金融机构注意抵押信贷风险，加强抵押标的物审查和跟踪管理，对涉及违法建设的抵押物采取措施，保障信贷安全。”验证办公室在发布第五阶段产权验证工作情况公告的同时，提醒金融机构注意违法建设房屋金融风险。
一家股份制银行风险防控部门人士推算，涉及违法建设的房屋，因为是高档住宅和别墅区，每套贷款金额大多是数百万元，涉及贷款总量超亿元。他认为，在银行前期发放贷款过程中，一切都是按照程序进行的，而抵押贷款中至关重要的产权证出现问题，银行显然没有太多防控风险的办法，“只能是督促贷款人提前还款或是更换抵押物，否则贷款人一旦出现违约，抵押的房屋甚至会因产权证出问题，而无法通过法院进行强行拍卖”。
该人士认为，被抵押的房屋存在违法建设问题，更多的应该是政府主管部门考虑的问题。出于治理，银行可以采取一些配合措施，但由此发生的风险全由银行承担，银行就很被动。
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