猎房家园北京开发商打折促销、低价开盘
今年来北京的房地产开发商打起了优惠打折促销大战，95折9折屡见不鲜，甚至出现买房送房子车子。据中大恒基市场部调查，目前北京楼盘在打折的项目超过了八成。据不完全统计，在51节日期间约有30家楼盘开展了购房优惠活动。主要集中在通州、昌平、亦庄主要集中在郊区普通商品房集中的区域及城区的高档住宅。很多只有以前房地产不景气时的分期首付等开发商营销手段也再现京城。
郊区二手房市场受到影响非常大，回龙观、通州、大兴二手房成交量今年前4个月比去年同期分别下滑了28%、18%、25%。
对于频频打折的商品房，郊区的二手房市场受到的冲击非常大，比如新开盘的通州地区的七零九零、马家堡的东亚三环中心、回龙观的紫金新干线均以低于当地二手房均价开盘。而且很多还是小户型，不少到中介登记卖房的业主很无奈，在中大恒基梨园店登记卖一套时尚街区二手房的王先生很无奈的表示：“郊区的房子降价闹得最凶，现在一手房都比二手房便宜了，新房都开始93折卖了，二手房还有那么多税，买房的肯定等着降价买房了！”
筑家地产相关人士表示，郊区的二手房市场受到新房降价的影响非常大。虽然现在因为时间还短，很多卖房的坚持不降价，郊区出现了观望情绪明显上涨的趋势，成交量特别是大户型成交量在城区已经回暖的情况下继续下滑。据中大恒基市场部调查显示，回龙观、通州、大兴二手房成交量今年前4个月比去年同期分别下滑了28%、18%、25%。需求下降超过一半，而且，随着奥运会利好已经释放，北京的房价短期不会再有大涨的可能，而供应量大涨的郊区出现下调是非常正常的市场行为。
不看单价看总价，郊区房价还有下降空间
在北京的二手房市场，消费者只考虑总价不顾单价的成交现象显现出郊区楼市发展的新趋势，以前在郊区买大房子更多是置业升级的消费者购买第二套以上房产，而现在随着房价的非理性
上涨，郊区出现了大量的小户型，很多消费者在考虑自身经济条件基础上，他们选择在合适的区域购置总价较低的楼盘，这种舍弃考虑单价，追求小房型低总价的情绪在北京郊区的二手房市场非常明显
据北京市房地产中介行业协会公布的数据显示，在4月份网上签约市场中，整体房屋吸纳率为77.5%，环比3月份的65.7%上涨了11.8个百分点，表明较3月份而言，4月份二手房市场消化程度更高。此外，4月份房屋吸纳率最大的特点是，60万元以下的房产类型房屋吸纳率重新突破100%，达到100.9%。而60万以下的房产基本上集中在郊区，随着大量年轻消费者的购买力被透支，而郊区大量新房的上市及明年40%以上政策房的供应，郊区的房价还将有下降空间。
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