刚性需求正逐步释放 上周深圳二手房成交超千套

    记者昨天了解到，上周(5月12日～18日)全市成交二手住宅1046套，与前几周每周800多套的成交量相比，有不小的上升，同4月同期的611套相比，成交量翻了将近一倍。

　　从全市各区域二手住宅的成交数量看，除盐田外，其他几区都有一定幅度的上升。福田、罗湖分别以241套、239套排在前两位；南山214套排第3；龙岗区有较大增幅，由前周的143套增至202套，涨幅超过40%；宝安区150套，环比增加11套。

　　世华地产市场研究人员表示，成交量的增加，说明二手住宅市场大部分刚性需求正在逐步释放，市场已由前几个月的低迷逐步回暖至正常水平。全市1046套的周成交量符合月成交4000～5000套二手住宅的平均水平。按照二手住宅月初成交少，中下旬成交多的特点，可以预计接下来两周成交量还有一定增加。

　　根据世华地产的成交数据统计，5月12日～18日，二手住宅成交仍以90平方米以下户型为主，比例为69.2%，这说明中小户型物业无论是作为投资还是自住，都比较受购房者的青睐。据介绍，成交比较活跃的中小户型楼盘有帝景峰、罗湖金岸、现代城华庭等。90～110平方米户型成交比例为15.4%，较以往成交比例有明显增加。分析认为，此类面积的物业属于中等偏大户型，很适合自住，在自住客居多的市场情况下，该面积区间的物业受到欢迎。此类物业成交比较活跃的楼盘有春华四季园、桃源居和西城上筑等。

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