猎房家园——期待21日相关地块挂牌成功能打破观望的“最后一层纸”
利好消息“悄然”出笼，中部城市频推土地，回暖迹象依稀可见，据此，有业内人士断言——
4月以来，我市连续推出几块住宅用地，在12日例行的土地拍卖会上，由于竞买人数不足3家，我市2008年第四次国有建设用地使用权拍卖会流拍，两幅市中心黄金宝地转为挂牌，挂牌结果预计要到本月21日才会揭晓。
对此，有业内人士认为，由于受今年年初楼市观望态势的影响，开发商拿地的信心受到影响。但由于竞争者数量和力度的有限，出现2007年超百轮的竞拍场面将不再有，也正因为此，有实力的开发商也可趁此机会“抄底”土地，成为降低开发成本的重要因素。
用地指标“松绑”期待又一利好？
据悉，近期福州集中推介的两块土地，分别位于乌山西路南侧和白马路红旗饭店附近，乌山西路南侧50亩地块曾于3月份挂牌，但没有成交。经过比较可以发现，本次土地出让公告与之前土地出让公告最大的差别就是乌山西路南侧的90平方米以下户型占70%的限制变成了占30%，这个限制条件的改变，是否能进一步促成该地块的成交目前仍不得而知。
而据相关媒体报道，白马路地块因种种原因，此次系重新出让，与上次拍卖不同的是，保证金从去年的7000万元提高至8000万元。
今年4月底，市国土资源局发出2008年第五次国有建设用地公告，将于5月19日出让两幅乌龙江边的地块，一幅282亩，一幅257亩，两幅地块均一线沿江，两幅地块的可建筑面积共计约为50万平方米。根据当天媒体的公告，两幅地块均要求90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的70%以上，但记者昨日在市国土资源局网站上看到，10日，福州市国土资源局发出补充公告，将两幅地块套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，均调整为必须达到住宅开发建设总建筑面积的50%以上。“调整这几块地的各项指标显示出了市政府积极的态度，对于近期楼市的发展方向起到很好的引导作用。”有人如是评价：“其实之前的流拍和退地风波，也不仅仅局限在资金问题上，用地指标的限制和约束也是很大的诱因。期待21日的挂牌成功能打破最近一段时间来楼市有关各方的僵持局面。”
中部各地来榕频抛橄榄枝
一个值得注意的现象是，湖北、安徽等地却在近期内频繁来榕召开土地推介会，力推下辖各区域的优质地块。对此，业内专家江映辉评价说，基于目前包括江浙一带在内的东南沿海的房地产发展比较成熟，土地价格居高不下，对于中小企业来说，已经无力承受。到内地发展已成为众多中小开发商的共识，而中部各省市在近几年来经济发展也相当迅速，在自然环境和人文环境上都有很大优势，特别现在还是处于房地产开发的初期，如果地块各项指标达到企业的需要时，榕籍地产商前去投资的可能性很大。
在4月份的一场湖北土地的推介会现场，不仅有来自融侨集团、阳光国际集团、三木地产、郭氏地产、开成地产、南新地产、正祥集团等几十家福州知名房地产企业的重要代表到场，甚至一些事先得到消息的个人投资者也前来了解投资信息。
与会的一位福建籍个人投资者林先生对记者说，看重中部各地的投资潜力的主要原因首先是土地成本相对较低，投入风险也就相对要小；另外就是处于起步阶段的中部城市还有一个“补涨”的空间在里面；最后就是目前这些地区所推介土地所处的位置都在一些核心投资区，获利空间比较明显。
而作为推介方的湖北和安徽各地更是派出包括市政府、国土局、规划局的领导来榕亲自推介，为榕城开发商传达各地的优惠措施和招商诚意。来榕推介的有湖北省的咸宁市、黄冈市、随州市、宜都市及安徽省的合肥市等地，值得注意的是，这些外地城市目前的房地产市场还处于起步阶段，地价和房价相对低廉。其中湖北黄冈市目前当地住房均价仅2200元/平方米，最高房价也只有3500元/平方米；随州市房产均价仅为2000元/平方米；作为安徽省会的合肥市的均价在4000元/平方米左右。而这些城市极高的成长性也是推介会吸引众多开发商的重要因素之一。
榕城楼市有望加速“回暖”步伐
在上月刚刚结束的福州住交会上，热闹的购销两旺场面让亲历者至今难忘。
福州新联康代理公司的黄锐说，从本届住交会的现场可以看出，福州房地产市场的需求还是很旺盛，众开发商都在做各种促销以吸引购房者的目光，在今后很长一段时间内，花样繁多的促销将会是楼市的常态，购房者也将在各种“促销”中得到实实在在的实惠。
也正由于“促销”效应的集中释放，在今年5月1日的小“黄金周”前后，福州各楼盘都取得了销售“小高潮”。有数据显示，仅4月28日至5月4日，福州楼市签约套数达407套，比上个月翻了一倍。其中摩卡小城仅仅3天销售就90%、运盛美之国售出近70%、融信宽域在五一期每天也有30组意向客户，五一三天下来也有50组的定单。而五四北高尚住宅的代表三盛中央公园销售中心也在三天来访量总计560余组……
业内人士分析，随着福州房地产市场迎来久违的“红五月”，开发商资金回笼明显加速，这些都将促成开发商进一步圈地。但随着中部外地土地招商力度的加大，也有可能将分流福州开发商的一部分资金，这也许将会为未来福州土地市场带来变数。
为此，有关方面也在加强与开发商的沟通。近期便有市场传闻，已有国内地产大鳄将目光瞄准两幅乌龙江地块，但传闻是否为真到时才能揭晓。不过相比较前两年的出让地块，乌龙江边的这两幅地块确实称得上是少有的大地块，而且一线沿江，临近即将通车的湾边大桥，为未来打造高品质楼盘提供了先天的条件。
所以，便有人据此断言，福州楼市有望加速目前这“回暖”的步伐。
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