加息影响哪类购房人

7月21日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是今年第3次银行加息了。正如中央党校研究室副主任周天勇教授所言，单独的加息不会对楼市有太大的影响。这个双休日杭城楼市交易正常，杭州城北的某个商业项目售楼部更是热闹，一大群操着温州口音的购房者，坐着中巴专程赶来交定金。

　　规范的房地产市场是有风险的，而当今投资房地产，基本上可以说是没有风险。

　　最近很多分析人士在重申一个理论：眼下房价涨幅偏高会令现在投资不合算。实际上屡次加息在某种程度上会减少这种“不合算”出现的可能性——加息也让开发商的成本弹性增加了，追求获利的商人为了尽快缩短时间周期，事实上也希望项目尽快销售，在加息频繁的情况下，并不会一味地涨价。

　　对拥有一大笔闲资用于投资房产的人来说，由于“炒房”受到有关部门的注目，投资房产的心理准备只有这些：不必靠立即转手赚取回报；不必非出租不可，再说只要价格合适，没有租不出去的房子；再有的心理准备，就是承担加息造成的月供增加了。既然早有准备，一次次的加息自然平静接受。

　　相比之下，靠工资度日积蓄够最低首付的购房自住者，他们要面临的风险就多了：比如能否将自己现在的可能收入计入未来的月供？在还贷期限内能否保证按现有的收入水平保持稳定工作？在频频加息的作用下，各项必须开支上升是必然的，如教育、医疗、租赁，甚至应付异动的储备费用等等。唯一不用考虑的将是节衣、缩食、去赚外快。我翻到一条来自银行理财人士的分析：原来买房考虑支出整个可预见收入的百分之三十，连续加息后将至少提高到百分之五十。

　　很显然，在目前的市场环境下，0.27个百分点的加息不会让房产投资者停止买房的脚步。不过，对于通过按揭购房自住者来说，加息的单次影响不大，多次累积影响不小。