猎房家园
表一为2008年2月11日-3月9日四周福州住宅签约明细表，住宅市场在经历了从春节至今的无比低迷后，终于在上周闻到了春天的气息，无论是签约套数、签约面积亦或是签约均价都给这个春季的楼市带来了一抹希望。在我们看来，均价小幅下跌对楼市并非是坏事，只有当购房者能够承受的前提下，楼市才有可能持续的繁荣。
上周住宅签约套数达到了421套，是四周以来最高的一次，比前一周多出了142套。签约面积方面，达到了43186㎡，比前一周提高了35.8%，连续的增长也让我们看到了一点复苏的希望。
均价方面，上周为7667元/㎡，比前一周跌了4.46%，已经连续两周出现下跌落。在购房者看来，价格下跌又何尝，当然这样的下跌，会不会刺激购房者“买涨不买跌”的消费心理呢！还要另当别论。
行政区签约明细：
图一为2008年2月25日-3月9日两周福州五行政区及全市住宅签约套数对比图，上周住宅市场表现要比前一周更为平常一些，原因在于强势行政区回归。“仓山区”上周签约套数达到了183套，要比前一周提高了86.73%，反差明显。变化最大的则要属“晋安区”，从前一周的25套跃升到了116套，增幅达到了364%。
此外，上周“马尾区”下降了12套，排名下落到了第三的位置。
图二为2008年2月25日-3月9日两周福州五行政区及全市住宅签约面积对比图，“仓山区”第一的优势上周得到进一步巩固，19137㎡的签约量比前一周提高了62%。签约量突破10000㎡关口的还有“晋安区”，它的增幅达到了236.2%。此外，“鼓楼区”和“马尾区”则出现了下降的情况，其中“马尾区”下降幅度最大，达到了25.33%。
图三为2008年2月25日-3月9日福州五行政区及全市住宅签约均价对比图，“鼓楼区”在经历了前一周跌破万元大关后，上周重新突破了万元，达到了11172元/㎡，增幅达到了13.61%，尽管如此，但也应该看到，该行政区上周的签约只有2707㎡，对整体价格拉动不大。
上周“晋安区”均价从前一周的9764元/㎡下降到了7529元/㎡，幅度为22.89%，均价下降的同时，签约量却提高了236.2%。
板块签约明细：
图四为2008年2月25日-3月9日两周福州八大板块住宅签约套数对比图，“金山板块”以129套的签约量依然位居第一位。第二的位置上周被“东区板块”一举摘得，96套的签约量要比第三位的“中心城区”高出36套，更为难能可贵的是，它前一周只成交7套基础上所行政的突然飞跃。通过海西房产网“每日交易”栏目可查看到，主要原因在于上周“日出印象”强劲销售所引起的。
图五为2008年2月25日-3月9日福州八大板块住宅签约面积对比图，由于“日出印象”项目带动作用，使得上周“东区板块”签约面积达到了8070㎡，位居八大板块第二位。
此外，“中心城区”下降的幅度达到了34.13%，仅排在第五的位置。
注：根据福州房地产资讯网公布的信息显示，3月8日，江滨板块成交2套“君临闽江”的房子，均价为2159元/㎡，属于更名的范畴，导致了改板块上周均价仅为4494元/㎡。
图六为2008年2月25日-3月9日两周福州八大板块住宅签约均价对比图，有两个板块均价突破万元，其中“中心城区”最高，达到10205元/㎡，比前一周涨了12.92。尽管“西区板块”排在次席，但只有成交1套，不具代表性。而变化最大的还属“北区板块”，从前一周的10829元/㎡下降到了上周的6614元/㎡，下降幅度达到了38.92%。
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