大红:新房、二手房价格的龟兔赛跑

新房：新颖时尚潮流，价格表现伶俐迅猛，自然是兔子；

二手房：过时甚至丑陋，价格表现稳重实在，很像是乌龟；

这些日子是我们的代表上书议案的时候，尽管他们中大多数我们都不认识，他们也肯定不认识我们，但他们开会去了，我们没有去。一个开发商代表说，是钉子户害的房价增速过快！我顶他的肺！他可能就是王石嘴里的“阿猫阿狗”，这样的素质，只能干房地产了，复杂一点的也干不来，开个代表会，看把它烧得胡说八道！他的确是很大一部分开发商的代表，尽管开发商在老百姓中占的比例很小，但它是代表，我们是百姓，不可混在一起的。

潘石屹出来说话了，这个小知识份子，这个精明的商人，说了一个大道理——降低二手房的税费！大红觉得说的好。先不说这究竟能否让大家迎来拐点，也不说能否解决房价增幅过速。单纯的从市场角度，潘石屹的说法是有道理的。对二手房交易征税，本无可厚非，但如果加大了流通交易成本，必然会降低市场的交易活跃程度，就像印花税之于股市的作用。

最可怕的是，我们的管理者的出发点是抑制需求，而非保障供给和活跃市场。大红一点都不冤枉他——经济适用房、限价房等等，都是杯水车薪、远水近渴，保障供给没有做好；人为的加重税负，提高交易成本，造成很多供应量（二手房）远离市场，广泛的需求是需要活跃的市场才能满足的。把二手房税墙高筑，挡在自由市场之外，老百姓只能有两个选择，提高二手房的价格预期，向一手房看齐，价格没有一定大的差距，谁会看好又丑又旧的乌龟？傻子才会。

过去的十余年，一直是兔子（新房、增量房）猛跑的十余年，大量的房产一部分用于居住需求、另一部分用于投机炒作和投资储值。十年之后呢，这些兔子变成了大量的乌龟（二手房）。市场上龟兔并存，我们却把这些乌龟用绳子（重税）捆上了手脚，那么，没有竞争的兔子怎么跑都赢，房价到哪里去找制衡？

那位说了，抑制二手房交易是为了防止投机者炒房子，大红说了，你早干什么呢？从98年你就配套上这个政策，房地产会理性很多。到现在了，把那些投机炒房者养大了，养肥了，养的可以开发房地产了，养的空置房产存量大增的时候，养的新房市场高不可攀的时候，那些空置的二手房本可以出来出来制衡一下新房价格的时候，你收交易重税，把他们关在笼子里！

同时，你说不收税，税重不重，跟那些投机者没有太大的关系。只要他们能算得过利润来，已经脑满肠肥的他们根本不会管你收多少水。辨证的看，缺乏竞争的新房市场，增幅巨大的新房市场，反过来到促进了投机者的继续投机和炒作，因为他有利空，因为杠杆效应继续优越。这就是现实。搞哲学见长的管理者们，不知道能否看懂大红的文字，哈哈。

可喜的是，在北京等一些地方传来了好消息：“二手房的价格增速首次高于新房”，乌龟终于超过兔子了，至少，乌龟开始加速了！尽管，腿上还是有绳子！大红并非看着涨价高兴，而是看到了我们的消费市场开始成熟和理性了——在有着几百年市场经济的欧美国家，二手房交易量要占到总交易量的80%-90%，房地产市场才能真正实现均衡，稳定，没有骤冷骤热，而我们国家连30%都很少超过。所以说，拆掉乌龟腿上的绳子（高税费），合理课税，让乌龟一定要远远的超过兔子，房地产消费市场才能真正的回归理性。

当然，龟兔赛跑只是楼市的一个指标，或者只是一个过程和现象，要想真正让乌龟超过兔子，还任重而道远。