遍地豪宅 解剖福州08年度住房建设计划

　　各地2008年1月底前要公布2008年度住房建设计划；3月底前要公布2009年住房建设计划；6月底前要公布2008年￣2012年住房建设规划。

　　“有人说这个要求是否急了点，我们认为，经过努力是能做到的。”日前建设部副部长姜伟新在一次会议上表示，比如安徽省合肥市、福建省福州市，就已经把2008年的住房建设计划公布了。“住房建设计划与‘十一五’专项规划相比，有一些调整。”2月18日，福州市建设局有关人士对本报记者说，“主要的变化是商品住房建设计划总量下降，社会保障房有所提升。”

　　“到2010年底，全市通过经济适用房、廉租住房解决住房困难的低收入家庭将达到5.65万户，约占城区居民户数的10％。”福州市政府一位官员透露，“确保中低价位、中小套型普通商品房和社会保障房土地供应占年度居住用地供应总量的70％以上。”

　　遍地“豪宅”

　　尽管福州政府对当地房地产市场的调控政策一直在延续，但按照目前福州市区商品房合同备案均价每平方米6000元左右来衡量，该市已经是满城“豪宅”的奇观。

　　所谓“豪宅”，是相对于福州市2005年制定的以5500元／平方米以下为普通住宅标准的楼盘。

　　“现在福州的二手房价格已经超过6000元／平方米，福州市中心一手在售商品房均价早就突破8000元／平方米。”福州市房地产经济研究会常务副秘书长、高级经济师林文认为。“福州现在人均住房面积30平方米，城乡接合部更多，达45平方米，而且成套率达96％，为什么房市的需求还这么旺盛，房价还一路上蹿走高？”林文指出，“福州房市其实已经潜藏了相当分量的炒房因素。”

　　近3年，福州开发投资年均增长19.5％，商品房销售面积年均增长17.6％，房地产开发投资占固定资产投资的比重由29％提高到31.9％，房地产开发投资增长直接和间接拉动GDP增长，每年保持在2个百分点左右。

　　福州近年来城镇居民人均可支配收入每年增幅不到10％，2007年达到16630元，但据当地媒体报道，福州房价2006年则比2005年涨了近30％，2007年11月份，福州市城区商品房均价冲破了每平方米8400元，涨幅高达50％。

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