地产瞭望:上海楼市成交量继续下挫

　　上海楼市的观望情绪依旧浓重。统计数据显示，与春节前一周相比，上周（2月11日—2月17日）上海商品房成交面积和套数分别下降49.62%和55.21%。分析人士认为，春节因素是导致成交量大幅下降的主要原因，上海楼市是否真的步入下降通道，仍需要关注四、五月份的成交数据。

　　成交量锐减

中国指数研究院提供的数据显示，上周上海商品房成交面积和成交套数分别为17.59万平方米和1740套，分别较年前一周下降49.62%和55.21%，商品住宅成交与商品房成交保持一致的运行方向，成交面积和成交套数分别为11.99万平方米和1292套。上周日均成交商品房249套，日均成交面积2.51万平方米。其中，单日最高成交量为本周2月15日的522套、6.52万平方米；单日最低成交量为本周2月11日的14套、0.15万平方米。

统计同时显示，外环以外住宅成交比重连续两周上升，上周外环以外住宅成交面积占全市住宅成交面积的77.97%，较前一周上涨了9.85%，成交套数占全市住宅成交套数的79.69%，较前一周上涨了7.32%。这显示在高房价影响下，外环以外地区正逐渐成为成交主力。而随着外环以外住宅成交比重的上升和住宅成交均价的下滑，全市商品住宅成交均价连续下挫，上周住宅成交均价为8619元/平方米，较前一周下降1.81%。上周住宅可售面积和可售套数分别为543.71万平方米和43691套，分别较年前一周下滑0.73%和1.38%。

分析人士认为，成交量持续下滑在一定程度上促进了观望情绪的增长，但并未根本扭转市场看多的势头。上海楼市中期究竟会如何变化，关键要看销售旺季时，政府是否不再出台调控政策，以及在此情况下市场能否再度走强。

观望情绪浓

对于2008年是否在上海买房，网上的一项调查显示，74.49%的受访者表示会考虑买房，但受对宏观调控期望的影响，他们的胃口大开：36.92%的受访者认为可以接受8000元/平方米的价格，可以接受单价在15001至20000元/平方米甚至是单价在20001元/平方米以上的则很少，分别占总比的11.28%和3.08%。

分析人士认为，调查结果其实表明，上海仍然有旺盛的购买需求，只是由于这种需求的期望价格与高房价之间的落差太大，使得大量的需求无法释放。他表示，随着更多中小户型楼盘的上市，这些总价低的房屋将会受到这些需求的追捧，在一定程度上释放供求之间的矛盾。因此，2008年的中小户型房屋会成为销售的亮点。

事实上，受观望情绪的影响，上海楼市近期也出现了一些降价的楼盘。自万科放响降价第一炮后，也有一些楼盘打出比万科更低的折扣开始降价销售，不过这些楼盘主要集中在外环以外地区。（李良）