开征条件尚不具备 北京近期难开征物业税

    图为物业税一直是房地产业内焦点话题。有业内人士表示，房价有望通过物业税得到抑制，但也有专家担心物业税将可能抑制房屋供给从而刺激房价上涨。

    “物业税这个税种都还没有出现，怎么开征？”昨日（2月14日）国家税务总局有关负责人对“北京将开征物业税”说法的明确否认，使得各方关注的物业税征收问题又增添了几分不确定因素。税务总局有关人士表示，开征物业税条件尚不具备，在近期内并无可能开征。

    早在三年前，北京就率先在全国进行物业税“空转”试点。而在去年的10月，国家税务总局宣布，将物业税的“空转”试点城市，由北京、江苏、深圳等6个省市扩大到河南、安徽、福建、大连等10个省市。不少税务专家认为，国税总局的这一做法有可能是个信号，暗示着物业税“空转”试点有望进入实际操作阶段。

    就在上个月，北京市政协委员、地税局局长王纪平在北京“两会”上透露，北京市已率先向国家税务总局提交了物业税“空转实”的申请，最快今年6月份北京将开征物业税。

    据悉，除北京之外，多个城市也向国家税务总局和财政部递交了物业税“空转实”的申请方案。一石激起千层浪，物业税何时开征、如何征收的问题立刻为房地产开发商和房主们平添了不少紧张气氛。

    “国税总局尚未得到任何有关开征物业税的消息。”国税总局办公厅新闻中心主任牛新文表示，物业税的“空转”试点等工作目的是通过模拟征收积累经验，更多是对征收物业税的技术准备工作，和开征物业税并无直接关系。至于各省市的“空转实”申请何时能够获批，是否会推动新政出台，“现在都还不好说”。

    有专家表示，如果开征物业税，如何确定计税依据将成为一个重要课题，财政部门仍在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。“仅以商业地产为例，坐落在市中心繁华商业区的商业地产和五环外的，是否该分别计算物业税？”多位专家指出，由于征收物业税仍然存在很多条件制约，现在开征物业税显然时机还不成熟。 (记者 沈衍琪)

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