猎房家园27日，央行、银监会发布关于加强商业性房地产信贷管理的通知。其中明确规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。２８日，在榕各家银行尚未接到相关正式通知，但部分银行表示，在通知公布后，新受理的房贷业务将立即按规定执行。另外央行通知中未明确的细节问题，各银行表示要等总行具体实施细则出台后才能知晓。
利率提高影响更大
２８日，在榕的工行、农行、中行、建行、光大、招行、民生等银行人士表示，目前未接到通知。中行福建省分行相关人士表示，如果这两天有新申请业务的客户，就应立即执行通知中的明确规定。招行福州分行相关人士也表示，所接的新贷款业务，会严格按照新规定执行。
在榕银行人士表示，除了第二套按揭房首付提高外，对整个市场影响更大的是房贷利率的提高。目前榕城市面上购买按揭第二套住房的不在少数，特别是房价越高的住房基本上是属于第二套按揭房。眼下五年期以上房贷基准利率为7.83%，此前下浮15%的优惠利率为6.655%。如果贷款40万元，20年期，采用等额本息法还款，月供为3018.91元。现在按基准利率的1.1倍计息，利率为8.613%，月供为3499.95元，增加了481.04元。
不过业内人士表示，监管部门出台房贷新政主要是为了打击房产投机行为，通过价格杠杆等来增加投机成本。特别是店面等商业用房，把首付比例从原先的4成提到5成，贷款利率调到同期同档次利率的1.1倍，此举对这类客户影响更大。
弹性规定有待细化
据了解，央行通知中除了具体规定外，还有一些与市民关系密切的细节问题未明确，而是交由各银行自主决定。在榕银行人士表示这有待于总行具体实施细则的公布。
如关于第二套按揭房问题，第一套按揭房以丈夫名义购买，第二套按揭房则以妻子名义申请，此种换人按揭是否算第二套按揭房？
据了解，此前在榕部分银行对于第二套房的界定就是以家庭来区分。光大银行福州分行个贷中心主任林锋解释，如果一个家庭中丈夫已贷款购房，虽然第二套按揭房以妻子名义申请，但也算是第二套按揭房。因为客户在办按揭贷款时，需提供户口簿、结婚证等证件，因而也较容易界定。招行福州分行此前也是采取类似界定方法。
至于第二套按揭房“贷款首付款比例不得低于40%”的规定，银行人士表示，考虑到同业竞争激烈情况，就像各行均实行第一套按揭房贷款利率下浮15%的做法，各家银行估计都只会提高到40%。
另外，对于二套以上的多套按揭房，首付比例和利率要提高到多少，也有待于各银行的实施细则出台。此外，对于个人月供支出不得超过月收入50%的政策，此前监管部门就有类似规定。目前各家银行对于月收入的评估，主要来自于客户提供的收入证明。
福州市商业银行个金部相关人士表示，通知中未明确的细节问题给银行留了“空间”，各家银行会依实际情况而定，届时可能有所差别。
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