福州市在全国率先开展商品房平均成本测算权

　　权威标尺让房价一目了然

　　昨天从福州市物价局了解到，为贯彻国务院稳定住宅价格的精神，自今年3月份起，市物价局着手开展商品房社会平均成本测算工作，目前该项工作已顺利完成。这为衡量我市商品房销售价格水平，调控房地产市场，提供了科学、直观、权威、有效的价格标尺。据悉，此种测算工作在全国尚属首例。

　　商品房成本测算测什么？

　　该项测算工作是分地段、分等级进行的，对包括土地取得费用、建安成本以及附属公共配套设施费、公共基础设施费等成本进行细化测算，最终得出普通商品房开发建设的平均成本。从中可以清楚地看出，房价是由哪些成本构成的，分别在其中占多少比重，而且将之与楼盘的最终成交价格相对照，还可看出房地产开发商的社会平均利润有多少，是否存在暴利。

　　众所周知，以往消费者对房地产开发商定出来的房价心里没底，总是感觉房地产利润太高。而开发商则常常以楼盘增加了一些额外景观如假山或喷泉等名义，抬高整体楼盘价格。但这些成本其实有限，消费者却苦于不知如何辨别。现在有了这个标准，开发商盖房子的钱都花到哪些方面、利润有多少等大家关心的“明细账”都一览无余。

　　成本测算让房价变透明

　　市物价局有关负责人就此介绍，房地产市场价格涨幅过大，特别是房价不透明，是市物价局12358举报投诉中心受理的热点价格问题。市物价局通过开展商品房社会平均成本测算，提高房价透明度，还消费者以知情权。同时，结合推行“一房一标价”制度，倡导价格诚信，规范商品销售价格行为，减少因价格问题引发的矛盾与纠纷，促进房地产业健康有序发展。通过测算，物价部门对房价心中也可以有数了，对开发商广告中打出的“低价让利、最低价”等价格用语是否属实也有了衡量的标准。

　　测算结果否定“地价决定论”

　　同时，此举也有利于澄清社会上一些对房价构成的误解。如地价对房价影响的程度问题，有人提出“地价决定论”。实际上，以福州目前在销售中的23个地块301.83万平方米商品房为例，其中土地使用权取得费(即地价)平均为801元／平方米，约占房价3成多。此外，管理费用、销售费用、利润和利息等成本占6成左右。从中可以看出，地价并非惟一决定因素。

　　该办法将应用到其他行业

　　据透露，福州市物价局下一步将以测算出来的商品房社会平均成本为参照，对楼盘价格进行价格合理性认证，测出开发商的利润空间，并将以适当的方式通过媒体予以公布。通过消费者、媒体等社会各界的监督，引导福州房价的合理形成。同时，市物价局还将选择一些社会热点、敏感、利润偏高的行业，如珠宝等行业，以类似的方式，测算出其社会平均成本，并将之公布，引导各行业价格的合理形成，切实维护消费者的价格权益。(本报记者陈鸿星)

　　3地块楼盘涨价金山、五四北、东区板块同比上涨5%～20%

　　本报讯市房地产业协会昨日公布了自新政出台后我市房地产动向的首轮调查情况。

　　逾八成楼盘均价有所上升

　　从市场反映看，有84%的开发企业楼盘均价比去年同期有所上升，涨幅在5%～20%之间；这些楼盘主要分布在金山、五四北、东区板块。对于未来榕城房价的变动走向，72.7%的开发企业认为房价将基本持平或不会有太大波动，21.2%的开发企业认为房价还会微升。

　　另据有关部门调查资料显示，新政出台后，我市5月份房地产开发企业经营尚未出现大起大落现象。50%的开发商对下半年福州楼市的发展前景持乐观态度，50%的开发商对下阶段楼市走势持审慎观望态度。

　　二手房抛量骤增价格回落房产新政策中有关禁止期房转让以及转让购买不足两年的房屋须征收全额营业税的规定，引起了我市二手房市场的强烈反应。经调查，近一段时间以来，福州二手房的抛盘数量骤增，部分中介公司受理的房源登记量比以往增加了20%左右，房管部门受理二手房交易登记量增加了30%～40%，二手房供不应求的状况得到缓解。

　　此外，由于二手房抛盘量的激增，加上新政策具体操作实施细则尚未出台，我市二手房购买者普遍持币待购，导致二手房交易量不升反降，价格也有所回落。