猎房家园有利于缓解物价上涨压力
数据显示，自2006年12月份CPI上涨突破2%、告别低通胀以来，我国居民实际存款利率逐渐由正转负。目前我国CPI已连续5个月突破3%，7月份CPI达到5.6%，物价上行压力明显。
央行四度加息后，金融机构1年期存款利率累计提高超过1个百分点，这在一定程度上提高了居民储蓄的收益。
据测算，在不考虑利息税的情况下，如果居民存入3万元1年期定期存款，与四次加息前相比，1年将多收益超过300多元人民币。
加息对股市影响有限
虽然说加息对股市属利空消息，但在目前资金充裕、投资者信心增加的背景下，此次加息对股市影响不大。加息首日，沪指盘中一度接近5000点大关。
中金公司首席经济学家哈继铭认为，此次加息主要是针对实体经济，而不是针对股市，因此其效应有限。不过，国家信息中心经济预测部副主任祝宝良指出，加息增加了入市资金的成本，对股市资金会造成一定程度的分流。
今年前7个月，我国居民消费价格指数(CPI)达到3.5%，如考虑到今后数月CPI或将继续走高，在此背景下，以股票为代表的金融资产对居民仍然具有足够的吸引力。
储蓄投资将有微妙变化
是储蓄，还是投资？
储蓄存款实际收益的增加，或多或少会对老百姓的投资理财行为产生影响。
日益火暴的股市吸引了越来越多的投资者，中国老百姓的理财观念也已悄然发生转变。截至上周，两市包括A股、B股、基金在内账户总数已经突破1.14亿户。
事实上，在股市火热与加息的双背景下，储蓄与投资的博弈终将存在。从理财的角度看，百姓最重要的是要针对自身特点，包括理财需求、预期目标以及抗风险能力等，策略性地做好短、中、长期理财规划，进行全方位的资产配置组合，而“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”。
还贷负担有所加大
今年以来，5年期以上贷款利率已累计上调了45个基点。因还贷要按年度计算，对于贷款买房的百姓来说，从明年起，还贷成本将有一定程度的上升。
如果个人向银行按揭30万元20年期的房贷，粗略计算，四度加息给贷款买房者多增加百元以上的月供负担。
不过，此次公积金贷款利率虽也提升了9个基点，但与普通商贷相比，5年期以上公积金贷款利率要比普通商贷低297个基点。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，央行在5月19日和8月22日的调整，1年期存款基准利率大于贷款利率9个基点。这表明央行意在保护贷款购房者的利益，并不希望对普通购房者构成较大的还款压力。
在频繁加息的背景下，固定利率房贷受到买房者青睐。去年初在国内率先推出固定利率房贷业务的光大银行，目前已签出3000多单房贷业务，贷款余额突破10亿元。
(据新华社北京8月22日电)
加息未阻股市攀升
沪指昨日逼近5000点
据新华社北京8月22日电继前两日走高态势，股市22日再度攀升，上证综合指数一度升至4999点的历史高位，逼近5000点整数关口，最终收于4980点。
受前一日中国人民银行宣布上调存贷款基准利率的影响，上证综指22日早盘低开近80点，之后迅速拉升，上午盘中一度达到4990点左右。午后开盘，沪指震荡，最高达4999点，终收于4980点。
从盘面看，央行加息并未对22日的股市产生负面影响。当日，两市交易额超过2600亿元，较前一交易日明显放大。
进入8月，沪指从4480多点起持续攀升。经过上周三天下调后，20日受国际市场强劲反弹刺激，沪指大涨248点，收复4900点大关。沪指已经连续两天冲击5000点整数关口。
8月份，沪深两市每日新增开户数一直保持在20万以上，其中基金开户数不断上升。中国证券登记结算有限责任公司的数据显示，21日沪深A股开户数约15.9万户，基金开户数约15.4万户。
20年30万元贷款每月还贷增27元
加息影响下一些市民考虑提前还贷
又要多还几十元，今年都第四次了，要再这么加下去，可要想办法了。”昨晚，家住河坊小区的郭海峰听到加息消息后抱怨。省会业内人士认为，加息带给房地产市场的影响更多只是心理层面上的，对于普通工薪阶层来说，虽然每次只是小幅上调贷款基准利率，每次增加的“月供”也不过几十元，但对于背负房贷压力的市民来说，利率上调如此频繁，远期预计的压力加大了。
今年第四次加息，5年以上贷款利率上浮0.18%，达到7.56%，据有关银行人士计算，以30万元贷20年为例，享受下浮15%后的优惠利率，按照目前最常用的等额本息还款方式来计算，如果客户是在本月初办理的房贷，月供为2196.81元，应还贷款为227233.98元；如果是在本次加息后办理的贷款，则“月供”就增加为2223.67元，应还贷款为233680.52元。也就是说，调整利息后，每月要多还利息26.86元，总还款额增加6446.4元。
在省会做生意的许阳告诉记者，他去年贷款买的房子，如果以今年4次加息前的5年期贷款利率6.84%计算，下浮15%后的优惠利率后只有5.814%，30万元20年的房贷按等额本息计算，月供仅为2117.23元，应还贷款为208134.35元。而随着今年的4次加息，房贷利率的月还款额一共增加了106.44元。许阳认为今年央行极有可能再次加息，他将选择提前还贷。
银行专业人士也建议市民，在条件允许的情况下，可以选择提前还贷，如果是组合贷款，可以选择先把商业贷款的部分还清。提前还贷也要因人而异，如果是把钱用来做生意或者是有较高投资回报的人，提前还贷并不划算。那些理财渠道少、收益低的人可以提前还贷。对于新的购房者来说，尽可能地选择等额本金还款方式，也可以降低加息的影响。
“单看本次加息对楼市影响并不大，加息最直接的效应主要体现在老百姓的心理承受上。”石家庄嘉美中介经理刘辉表示，加息影响最大的是投机性购房者。目前由于整个房地产大环境的带动，省会房价看涨的势头不跌，寄希望于房价上涨获利的投机型买家，只要房价上涨的幅度能够满足他们的投资预期，加息带来的每个月几十块钱的额外负担，几乎可以忽略不计。此外，由于目前省会自主性购房需求占有相当大的比例，在房价涨幅较大的情形下，加息对自住型购房者几乎产生不了多大的影响。但从今年的形势分析，利用金融手段、利率杠杆必将成为今后政府调控楼市的主要手段。因此，购房者在投资房地产时应更加谨慎，即使是自住性需求也应该充分考虑自己的经济承受能力，并选择适合的按揭方式，不要由于加息的影响而沦为“房奴”。
公积金贷款与商业贷款利差加大
从8月22日起，央行调整金融机构存贷款利率。随着央行此次加息，住房商业贷款和公积金贷款之间的利差进一步加大。
据测算，四次利率调整，五年以上住房公积金贷款与商业性贷款基准利率的利差扩大到了2.52个百分点，以贷款30万元30年计算，使用住房公积金贷款比商业性贷款最少可以节省94932元。住房公积金贷款与商业性贷款利差进一步扩大，体现了国家在调控货币信贷投放、稳定通货膨胀预期、抑制投资炒房的同时，通过对住房公积金政策的倾斜，保障普通老百姓购建自住住房的需要。
据市住房公积金管理中心人员介绍，住房公积金政策性低息贷款主要是保障普通职工购建自住住房的需要，对二次贷款购房的审核也非常严格，这些规定基本上抑制了利用住房公积金投资炒房的可能。
针对目前央行持续加息的情况，市住房公积金管理中心相关人员提醒购房时应更加理性，在贷款购房前要有加息的预期，测算一下加息的可能，并据此测算自己的收入与每月的还贷负担。其次，应把握好购房面积和购房负债比例的选择。加息增加了职工购房成本，部分职工可以采取提高自付资金比例、减少贷款的方式应对。对于自有资金不足的职工，可以降低购房面积标准，更多的选择小户型总价低的房型。三是随着预期加息次数的增加，住房公积金与商业贷款的利差将会进一步扩大，公积金贷款的政策优势将进一步显现。
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