猎房家园 此前各地纷纷传言，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%～50%。前日，银监会回应传言，银行住房贷款政策暂无变化。又是一次“狼来了”，又是虚惊一场，从2006年起，房贷首付提高传言就不绝于耳，却都无疾而终。事实上，福州个人房贷业务确实是在紧缩，那么，“狼”真的会来么？如果房贷首付提高，我们又准备好了么？
□银行动态
小户型可首付2成别墅首付需4成
省内各银行相关负责人在接受记者采访时均表示，目前普通个人住房贷款除90平方米以下的小户型外，首付比例都是30%。目前，90平方米以下的小户型，开发商如和银行有约定，可以实现房贷首付2成。而资信较好的个人，向银行申请二手房小户型住房贷款，也可能实现房贷首付2成。此外，一些豪宅特别是价值200万以上的别墅执行40%的首付。
招商银行福州分行个贷部人士认为，房贷首付可能提高，但个人住房贷款首付比例不可能一下子提高到40%~50%，最有可能提高的是多套房的首付比例，比如第一套房的首付比例为30%，第二套房为40%，三套房以上（含）为50％~60%；甚至也有可能将第一套房的首付降到20％。
中行省分行相关人士告诉记者，早在2003年6月13日，中国人民银行就下发文件规定，高尚住宅的银行贷款比例不超过60％。招商银行福州分行个贷部相关人士则表示，价值200万以上的房屋该行界定为豪宅，一般情况下就执行不低于40％的首付。光大银行福州分行则主要对一些独栋别墅执行不低于40％的首付。
福州五家银行暂停发放房产抵押贷款
个人住房贷款首付比例的政策虽暂无变化，但受政策影响，不少商业银行已经停止房产抵押贷款业务。记者了解到，交行、建行、工行、农行、兴业等银行在福州的分支机构亦停止了房产抵押贷款。
据了解，建行早在6月份就对外暂停办理最高额抵押贷款，随后该行逐渐收缩贷款范围，到目前该银行只剩一手房住房按揭贷款还可正常办理。而工商银行，在7月30日央行再次宣布上调银行存款准备金率后，从本月起暂时停止发放房产抵押贷款。
之所以会有此现象的产生，有关人士认为，虽然今年央行并未像往常一样为金融机构设定贷款指标，但银监会在7月20日召开的年中工作会议上明确表示，今后金融机构的新增贷款速度控制在全年15%以内。这意味着，下半年各家银行必须更节制地发放贷款，个人消费贷款和中小企业贷款的审批将日趋严格。
□坊间声音
“提高首付不能真正让中低收入者受惠”
采访中，记者了解到，大部分市民并不希望提高住房贷款首付。他们认为，该项措施并不能真正让中低收入者受惠。“本打算两个月后买房，看了这个消息后，我整夜失眠。这几天，我逢人便问，到底提高贷款首付的概率有多高，简直都有点神经质了。”市民郑先生对记者说。
业内人士陈先生也认为，提高首付不能从根本上抑制房价上涨，只有取消预售制度，实施实名、一户一房制，做到购房公开化以及除自住以外的房产比例收税等措施才能解决问题。但也有乐观者认为，首付增加对投机者而言会有抑制作用，对购房者也会增加一定的负担，但是现在有很多的购房者一次性付款比例已经达到了40%，算上公积金然后根据自己的情况贷款，贷款成数并不高。
□业内建议
“问题关键在于找出真正需要保障的群体”
业内专家江映辉认为，住房贷款首付的提高是否能够规避金融风险，抑制炒房和投资需求，遏制房价上涨的趋势还有待观望。他认为，问题的症结点关键是有关部门要明确哪些才是真正有自住需求的中低收入阶层。此外，要想从根本上实现“居者有其屋”的愿望，不能仅靠银行单方面的金融政策，这需要国家系列政策组合拳的全面出击。
而首付款提高 40%~50%的传言也令江映辉不无担忧，“在某种程度上，首付提高的传言也许会推高房价，短时间内造成楼市供求失衡，提前释放市民的住房需求，如今银监会出来回应无疑给市民吃了一剂定心丸”。
政府究竟需要采取哪些进一步的调控措施去引导房地产业的健康发展?江映辉建议，更多投资渠道的开拓将是一个很好的尝试；此外，政策的出台不应该一刀切，比如提高贷款首付的政策可以分情况对待，对于投资投机者采取提高贷款首付的措施，而对于合理需求的住房，特别是经济适用房、保障房和廉租房等采取低首付；再者，建立健全的社会保障体系也是必要的。他认为，可以对中低收入者实施住房保障补贴，用增长的财政收入反哺民生。
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