提高房贷首付是双刃剑 应区分消费和投资

　　应当承认，提高房贷首付对抑制房价来说应该多少会起点作用。但是，提高房贷首付是一把双刃剑，一方面可以把少量的炒房客给挤出房地产市场，一方面也增加了有买房自住需求者的购房成本。就像给小孩子洗澡，洗完我们要把脏水倒掉，小孩子不能倒掉。我们提高首付比例是为了抑制投资性的需求，但是银行把首付比例提高到40％－50％的话，对第一次买房的特别是刚毕业工作没多久的大学生来说，贷款减少后他们买房显然就更困难了。

　　由此可见，在执行时我们必须想办法把消费性需求和投资性需求区分开对待，不能搞“一刀切”，如采用买第二套房时首付得付四成以上，这样效果会更好

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