[厦门]从竞争到竞合 地产大鳄入厦有助房地产市场活力

　　继去年6月万科高调入厦以来，又一国内一线开发商———华润置地以19.5亿元的总价竞得集美两幅地块，形成了地产大鳄抢滩登“鹭”的第二次洪峰。

　　华润置地在厦门的首次亮相，尽管刻意保持低调，但用“一石激起千层浪”来形容绝对不过分。土地一直以来都是稀缺资源，厦门房地产市场本来就十分有限，又一地产巨鳄要来分食蛋糕，各界自然沸沸扬扬、众说纷纭，“狼来了”的论调再次响起。8月2日这场厦门有史以来历时最长的土地拍卖，在本地企业看来，无疑是一场关乎本地开发商荣誉的“本土保卫战”，而在与华润置地周旋近300回合之后，夏商地产更是被业内外冠以了“本土英雄”的美誉，引来叫好声一片。

　　对于厦门而言，地产大鳄的到来将为城市的房地产开发带来更多的改变，他们除了在企业规模上胜人一筹外，在建筑品质、居住理念等方面确实有不少长处。一个城市要想不故步自封，就需要外来的企业带来更先进的开发理念与住宅产品。只有这样，城市的房地产发展水平才会不断提高。而对于当地政府来说，借助于优势企业的进驻，还可以促进城市档次的提升与投资环境的净化。

　　诚如某业内人士所言：作为厦门本土实力国企，夏商地产能够与国内一线品牌地产商面对面地叫板“地产大鳄的进入已成为判断一个城市房地产业发展是否健康的一个标志。”，并坚持到最后一刻，充分说明了本土企业经过近年的发展，已经具备了与全国性地产巨头直接竞争的实力和同等水平的战略发展眼光。此外，虽说是“外来的和尚会念经”，但外来的东西并不一定都适合本地，在融入本地的过程中，他们也会出现“水土不服”的症状，本地企业在固守本土优势的同时学习“外来和尚”的长处，才有可能与之形成抗衡之势。因此，有理由相信，在“鲶鱼效应”的刺激作用下，万科、华润这些地产巨鳄的进驻将有助于增加厦门房地产市场的活力，加速优胜劣汰，促进本土优秀企业的成长壮大。

　　背景回顾

　　近300回合厮杀夺地

　　8月2日，一场被业内称为“自竞拍以来最精彩”的土地公开拍卖会在国土局大厅上演。

　　这次土地竞拍似乎就是为了打破各种想像。仅两幅位于集美的地块竞拍，就持续了近3个小时。其中，第一幅地块集美J2007G04共汇集了08号华润置地、05号机电集团、18号夏商地产、28号万科地产、16号福州融信地产等9个竞买家参与竞价，历经296个回合的“厮杀”，最终08号华润置地以12.74亿元将J2007G04收入囊中，楼面均价6306元/平方米。此后,华润置地又以6. 82亿元顺利拍下了J2007G04地块。

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