[福州]楼盘广告模型不具法律效力

　　工商：若有小区布局房屋数量等具体说明和允诺，并影响合同订立及房价，具有法律效力

　　五一长假又是购房高峰，不过你在看了楼盘的广告和海报等宣传材料之后不要高兴得太早，因为这些有可能只是开发商使的“障眼法”而已。

　　4月26日，消费者林女士拿着她的购房合同找到了仓山区工商局市场合同科，对其中的一项条款“出卖人展示的模型及海报等相关宣传材料仅供参考，不作为交房标准及《商品房买卖合同》的组成部分”提出了质疑。林女士表示，当初就是在看了楼盘的广告和宣传材料后，觉得四千多元一平方米的房价还是可以接受的，但如今合同中却出了这样的规定，是否会有问题？

　　市场合同科的相关人员在细看合同后认为，这份合同中的上述条款，开发商存在规避责任、义务之嫌。如果林女士没有对此产生怀疑，很可能就此掉进开发商巧设的陷阱中。

 
　　原来，如果开发商向消费者展示的房模、广告和楼书等宣传材料对开发规划范围内的小区布局、房屋的数量、景观数量和质量、面积、容积率、绿化率、建筑密度都有很具体、明确的说明和允诺，并影响(到)合同的订立及房屋价格确定的，那么开发商展示的模型、海报等相关宣传材料与书面合同一样，都是具有法律效力的。

　　也就是说，林女士手中这份合同中的规定是非法、无效的。开发商试图用“障眼法”欺瞒消费者。相关人士提醒，消费者在签订商品房买卖合同时要特别注意。

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