[福州]物业撤出小区惹官司

　　主持人：很多新建小区在业委会成立前，一般都是开发商先委托物业公司前期管理。由于不是业主自己选的物业，物业公司与业主之间往往容易产生矛盾。今天，我们就来关注业主与物业公司之间产生的纠纷。

　　案例回放：

　　某开发商在福州广达路新建了一楼盘，由于小区业委会尚未成立，开发商与一家物业公司签订了物业管理委托合同，委托物业公司负责小区前期的物业管理。其中约定：由物业公司负责小区管理，期限从2003年9月至2006年9月。

　　物业公司进驻小区后，先后两次向业主收取公共维修基金、水电周转金和楼道修补费、防盗网修补费。2004年12月，物业公司退出小区。而后，物业公司将管理该小区时收取的尚未退还给各业主的公共维修基金、水电周转金和楼道修补费、防盗网修补费移交给开发商。小区业主认为，这笔钱物业公司不该收。收钱之后，物业公司又未经业主的同意，擅自将所收费用交给开发商，实属不当，遂将物业公司告上法庭。

　　争议焦点：

　　物业公司认为：公司退出小区之前，已将业主交纳的费用的余款全额交给开发商。因此，业主应告开发商，要求开发商退款。

　　业主认为：开发商和物业公司签的委托合同，与业主无关。物业公司收走了不该收的钱，在退出小区管理之后，理应将钱退还给业主，而不是退给开发商。

　　主持人：物业退出小区之后，向业主收取的费用该退给谁？欢迎参与我们的讨论，发表看法。参与方式：登录海都社区ＢＢＳ福州在线参与讨论，或者发送短信至海都报信台（移动用户发送至07788110、联通用户发送至8383110、小灵通用户发送至9345110）。