猎房家园根据福州市房地产信息网统计的数据，9月以来，福州市住宅期房的每月成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格，一面是成交量的惨淡，榕城楼市开始陷入“有价无市”僵局。就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。
万元大盘芙蓉出水
数据显示，9月至11月，福州市一手房的成交量一路大跌，成交量依次为4200套、2200套和1700套。12月至今，交易量只有区区的500多套，其中还包含了写字楼、车库等非居住性住宅在内。而去年同期，每月住宅的成交量都在3000套以上的。以10月为例，当月福州市的商品住宅成交面积29.97万平方米，与9月的31.77万平方米相比，下降了1.8万平方米，与去年同期相比，降幅为30.85%。在二手房市场，10月、11月的二手房成交量分别比9月下跌了三成、四成。
虽然交易量大幅下滑，但房价依然坚挺。从年初的4953元，到10月6350元，再到11月初的8412元，一年不到的时间，均价几近翻番。以至在11月底的秋季住交会上，福州楼市出现绝少有项目均价低于8000元的现象。12月初，位于白马南路的香颂枫丹开始对外公开，均价在12000元/平方米左右；地处南江滨的凯旋枫丹开盘均价达到12000元；位于南江滨的融侨·观邸12月1日开盘，单价在13000元到19000元之间。这几个项目可以算是福州首次对外公开均价在万元以上的毛坯房。据了解，二环路以内的楼盘，开盘均价已鲜有低于万元的，有人据此得出结论，福州楼价已提早进入“万元户”时代。
而明年最值得关注的项目，当属万科地产的五四北项目及阳光地产的阳光·白瀚宫，这些楼市的推出，可谓为榕城楼价立了个标杆，也预示着万元房价将达到“顶峰期”。
榕城楼市有价无市
11月20日，福州市对外公布了今年1月1日以来，办理预售许可证的在售楼盘住宅房源信息。公布显示，在可售的11994套住宅中，涉及抵押的有7709套。也就是说，目前福州市2/3左右的房源属于被“抵押”状态，可售房源仅占1/3。
一方面交易量持续低迷，另一方面开发商不放量，可售房源多为“抵押”，究竟为何？福建远东大成律师事务所的房产专职律师郑少芬告诉记者，不排除地产开发商销量低迷，资金压力大的情况。因为按这种操作模式，开发商在项目融资上会拥有较大优势，按照相关规定，销售受限制的因素包括抵押(含按揭)、查封、冻结及其他有权属异议情况，在银行抵押的房源，除按揭外都可以在解除质押后重新转让。大部分的开发商都是采取先卖房子后解押的方式进行销售的，让现有资金最大化。
面对“有价无市”的尴尬，一向对楼市销量满怀信心的开发商群体也出现了担忧的声音。某开发商表示：“最近房子非常不好卖，这两个月只卖出几套房，又不敢降价，只能慢慢耗着。”而一位在业内颇有影响力的开发商也在博客中透露，不少开发商已感到深深的不安，“担忧飞涨的房价可能会给行业带来巨大震荡与损害……现在手里多余的房赶紧卖掉吧。”
开发商“以时间换空间”
最近，福州的开发商们为了促进销售一手新房，开始出现降价、送家电、送装修、送现金等变相降价手段，但让利的空间并不大。金辉枫尚的销售经理石赵华认为，目前福州购买二套住宅的占相当的比例，投资门槛一提高，楼市需求量肯定下滑，最终楼盘的销售量也会受到影响，从而影响开发商的销售进度、回笼资金的速度。
阳光家园陈经理告诉记者，由于所拍地价的不断上涨，造成开发商宁可静待观望，也不愿大幅降价，用时间换取增值空间。
即将于12月25日举行的2007年末最后一次土地拍卖会，可视为判断市场的风向标。作为房地产开发的根本，福州土地供应从2005年以来持续减少。有数据说明，1988-1999年，平均每年出让土地面积约为3000亩；但2002年福州市以招、拍、挂方式进行土地出让后，每年土地的出让面积锐减至千亩左右；2006年全年，福州出让土地面积也仅为2500亩左右，2007年10月底以前，福州共出让土地约为911亩。土地供应的减少带来房价的必然走高，使购房者对房价的下挫不抱乐观，也势必会将闲钱投入到房市中。
在10月20日第九次拍卖会上，西二环南路东侧的地块，楼面地价达8373元/平方米，而位于前横路与连江路地块的楼面价分别达到5500元、5905元。如果此次城区拍卖会成交的价码超过上次，说明开发商继续看好市场前景；反之，则说明开发商已经在重新定位市场，寻找自身利益的平衡点。
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