猎房家园随着国家宏观调控政策的不断出台，诸多房地产企业在一线城市的投资面临土地资源日益稀缺，资本门槛不断提高，行业整合速度加快等重重困境。而二三线城市随着城市建设步伐的加快，利润空间逐渐凸显。调查显示，72%房地产开发商乐意进军二三线城市。
国家发改委网站11月14日发布的数据显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。宁波以19.1%的涨幅居于首位，其次是乌鲁木齐和北京，涨幅分别18.5%和17.8%。二三线城市的房地产市场劲力十足，大有后来居上之势。
在福建，二三线城市的房地产业也是风起云涌，不少中小型的开发商转战二三线城市，一些大型开发商在重重困境的围困下，也不同程度地将目光投向了二三线城市。早在四五年前，就有一些专业的房地产营销策划公司将市场扩展到二三线城市。
种种迹象显示，二三线城市已成为开发商的热土。但这块香饽饽的后面，是否隐藏着某种风险？歌舞升平下，前景又将如何？
歌舞升平，楼市“涨声”一片
在宁德福安，位于福新路的瑞景·名仕城售楼部如今相当安静，你可能无法想象，就在国庆期间，这里开盘时的火爆场景：一大早，市民们就在售楼部外排起长长的队伍，人流车流，涌动不息，将售楼部外几百平方米的空地挤得水泄不通。其销售经理黄绍武回忆起这些，依然津津乐道，“很难想象，在福安这样的小地方，也会出现这样的开盘盛景，比起福州有过之而无不及。”
据黄经理介绍，目前福安的在售楼盘并不多，但销售状况都非常好，电梯房的售价已达4000元/平方米，普通的楼梯房也达到了3500元/平方米左右的均价，如果楼盘有更高的品质或更好的配套设施，还有可能卖出更好的价格。现阶段，有不少楼盘正在紧锣密鼓的开工建设中，预计春节前将相继开盘。虽然更多的楼盘投入市场，但据业内人士估计，这些楼盘的开盘价都不会低于4000元。“在福安这样的三线城市，房地产虽然发展得较晚，但发展的势头却很快，可以说，现在的福安房地产市场就像两年前的福州市场。”
二三线城市的房地产市场，似乎在复制着许多一线城市的发展历程。
“在二三线城市，目前的购房者大多是自住性需求，投资性需求还很少。”九歌万派董事长、首席总监刘波在接受记者采访时说，“房地产市场发展依靠两要素：生产能力和发展能力，一线城市前者优越，二线城市后者优越，但目前对于市场而言，后者最为重要。在二三线城市，房地产的各种要素获得较为容易，也相对低廉，房地产商能在此获得更大的生存发展空间。”
从全国市场来看，经历了10余年的商品房开发，北京、上海、深圳、广州等一线大城市，已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段。自2003年起，政府加强对房地产金融及土地政策的严格管理，提高了房地产开发的门槛。尽管目前国内的核心一线城市依然有大量的商机，但随着这些地区房地产价格的日益上涨、市场竞争的加剧，以及在这些高端市场经营难度相对提高，越来越多的企业和房地产开发商已开始考虑选择去那些房地产价格相对较低、并且潜在市场回报更为巨大的新兴市场发展。二三线城市房地产市场发展的“空白”和“滞后”带给开发商很多信心。
“目前二三线城市的房地产市场需求正在不断扩大，利润空间也相对较大，而且政策倾斜带来成本洼地，这也是许多房地产开发企业抢先进入二三线城市的重要因素。”刘波这样分析道。在一线城市，房地产业正逐渐退出主力型产业，而在二线城市大当其道，这种此消彼长的态势，正是未来区域经济发展模式的一种体现。
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