猎房家园房贷新政催涨二套首付和利息
二套房买家忙更名
房贷新政出台后，由于第二套住房首付比例和利率都要上升，前不久刚预订了一套新房的小王急忙找到开发商要求合同更名。
不仅是小王这样做，据来自厦门房产中介人士的消息显示，不少在房贷新政前夕订购二套房的买家，最近忙着把借款人变更为自己的父母，从而节省首付和房贷利息支出。
更名节省利息
按照9月底央行和银监会的有关政策，二套房首付比例要提到四成以上，利率须为同期基准利率的1.1倍以上。以一套总价80万元的住房来算，一旦被界定为二套房，不仅首付要多8万元，更厉害的是购房者利息支出剧增。
振顺房产中介一位经理说，现在不少人想通过这种“变通法子”，将购房合同和借款合同上的名字变为自己父母的，这样就可算作第一套住房，节省利息。
需三思而后行
针对此事，银行人士提醒，虽然将二套房更名为父母的，可望节省一笔利息支出，但是，也得考虑今后该套房产要由父母过户给子女，万一碰上开征遗产税，税收支出就不可避免，得失之间也需权衡清楚。
还有就是，中老年人贷款的月收入还得是房贷月供款的两倍以上。而相对年轻人来说，中老年人的房贷期限会更短些。
另值得注意的是，购房合同更名不那么容易。城市家园房产中介一位人士说，如果购房合同已送到房产局备案，想要更名就很难；若是没备案，则要与开发商协商才能更名。
而与开发商协商更名也不是那么容易，一些开发商甚至还要收取更名费。业内人士说，更名费收取方式有的按平方米算，每平米100元至200元，也有的按房产总价的一定比例算，一般在3%以内。这样子算下来，就会得不偿失。
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