[福州]房东卖房租户有权说“不”

　　将自己的房子卖给其他人，租户却跳出来说这房子不能卖，这合理吗？近日读者黄小姐致电本报财富专线83762163,反映了自己碰到的郁闷事。

　　黄小姐告诉记者，今年7月，王先生经朋友介绍看中了她的一套房子，该房为晋安区岳峰镇某小区2号楼402单元，双方委托福州某中介代为办理产权过户手续，并签订了买卖合同。合同签订后，王先生按约支付了2万元定金，余下的房款转入联名监管账户冻结起来，待该房产过户至王先生名下，再将余下房款全部转给她。但中介公司准备通知双方办理产权过户手续时，却收到了该房产的租户何女士的律师函，说没经过她同意，这个房子不能卖，并要求中介公司中止办理该房产的产权过户手续。黄小姐对此很不理解：明明是自己的房子，租户凭什么说不能卖呢？

　　后经中介公司协调处理，最后买卖双方及承租方达成一致意见：买卖合同继续履行，承租户的租期在原有的租期上再延长1年。

　　对此，福州神五房产代理有限公司的常年法律顾问——福建名仕律师事务所的曾炜律师指出，之所以出现这样的纠纷，是因为买卖双方在签约前没有履行特定手续造成的。

　　我国《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第一百一十八条也规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”因此，如果房东没有履行上述的通知义务，租户有权宣告买卖双方签订的合同无效。因此在本纠纷中，何女士的要求是有法律依据的。

　　曾律师表示，为避免此类纠纷，售房前房东最好以通知书的方式通知租户，将卖房的消息及条件告知租户，并给对方合理的考虑期限。若在合理期限过后，租户仍未向房东提出购房意向，说明租户放弃对该房产的优先购买权。如果房东仍觉得不放心，还可以要求租户出具放弃优先购买权的书面声明，这样就能杜绝此类纠纷的发生了。