[福州]钱隆天下:每套房价超百万 消费者直呼太贵

　　 见习记者 吴倩来 记者 江晓春 
 
　　“福晟·钱隆天下”的名字很多购房者恐怕不会陌生，在福州诸多主干道上，我们不难看到“钱隆天下”的广告牌赫然挺立，“领封天下”、“五一路绝版（120-140平方米）奢华大户”这样的字眼比比皆是。从灯箱到报纸的整版广告，再到售楼部门外一字排开的巨幅宣传标语，深棕红加金黄的广告底色透出的不可一世在“建筑大赏，中央人居”的“豪言壮语”中愈加张扬。
　　
　　9月9日，在“钱隆天下”的开盘现场，这个标榜“欧洲贵族豪宅”的楼盘开出了一个足够“贵族”的价格———均价8000元/平方米。

　　开盘遭遇“冷场”

　　“太贵了，超出了我们的预期。”一对前来看房的年轻夫妇无奈地对记者感叹，“我们本来以为6000元/平方米就差不多了，8000元的单价实在突破了我们的心理底线。”“还是到别的楼盘去看看，这边价格太高了，一套房最少都得90多万元。”一位女士也表示这个价位难以承受。“这样的总价不如去郊区买一套别墅”；“我看买的人很少，大都是在看”……在售楼部门外，诸多购房者议论纷纷，很多人捧着楼书却打起了退堂鼓。
　　
　　“钱隆天下”为福建福晟集团开发，楼盘位于五一南路（联信好又多斜对面），为鼓楼区、台江区交汇处，项目总占地面积16亩，规划有三栋楼，其中包括一栋单身公寓，此外还将开辟两条规划路作为商业街。这次“钱隆天下”封顶公售的是南楼，共11层，而北楼共22层，预计将于明年3月开盘。
　　在售楼部现场，一位售楼人员向记者介绍：“我们现在公开出售的都是120-140平方米的大户型，一共推出40套。”售楼人员的态度显得有些傲慢，“均价8000元/平方米，每套房子的价格基本都超过了100万元。”当记者问道“楼盘地处闹市，业主会不会受噪音影响”时，该售楼人员这样回答：“你说会不会有呢？你要是觉得不好可以不买嘛！”
　　
　　9日早晨8点钟“钱隆天下”的售楼部到处挂满了条幅和灯笼，但整个现场却没有因此而“喜庆”起来。除去项目工作人员，售楼大厅里只有大约20几位购房者（基本都是一家几口一块来），而记者统计了一下，坐下来洽谈的只有3组客户，里头的签约室竟无一名客户。与其他热销楼盘相比，“钱隆天下”的这次“封顶盛宴”似乎太过“冷冷清清”。在售楼部外，近50张为购房者预备的座位空无一人。直到上午9点半，大厅里才开始有些拥挤起来，但门外摆放的座位已撤走了一半，三三两两地坐着几位刚刚看完房子的购房者。记者了解到，很多到场的顾客都持观望态度，上百万元的总价使本来看好这个黄金地段的购房者举棋不定。

　　花100万元享受“皇室生活”？

　　那么，“钱隆天下”是否真的具备价值百万的“皇室品质”呢？从各种宣传材料上看，“钱隆天下”的优势主要在于地段和户型。“只要是本地人，都会明白这个地段的价值。”一位购房者这样对记者说道。
　　
　　地处“五一路中心区，座落在福州最繁华两大商圈———鼓楼及台江商圈之交集处，占领城市中央近16亩的稀缺宝地，周边餐饮、商场云集”，可以说“钱隆天下”对其所处地段信心满满。在户型方面，“钱隆天下”的设计也确有长处。比如餐厅采用了全明式的观景设计，就餐时可以看见入户花园；主卧采用了飘窗，两间次卧带景观阳台；整体户型较为方正，动静分明，采光和通风尚佳。这些设计虽不是首创，但亦与时下的设计潮流相吻合。
　　
　　但这个高价楼盘却也并不像广告中所说的那样完美。“项目太小，仅仅16亩的地盘在景观方面肯定无法与新区的大项目相比，而且配套也不可能很多，当然这个地段本身的配套已经比较齐全了。”福州某房地产业内人士这样评价。在普遍追求生活质量的今天，住宅的社区景观和环境宜居指数已经成了凸显楼盘品质的重要标准，这也是江滨一带楼盘在近几年深受购房者青睐的原因之一。市中心稀缺的土地资源，及无可替代的地段优势使得其身价倍增，但身处闹市的楼盘同时也牺牲了景观与宜居性。仅仅靠人为制造一个空间相对狭小的“水景公园”，即便能彰显所谓的“欧式气派”，消费者又能真的买帐吗？更何况目前的“景观公园”还只是沙盘上的模型，现实如何还未可知。
　　
　　从交通方面来看，楼盘周围虽然路网四通八达，20多条直达公交线路、长途汽车南站及机场直通车等交通配套使该地区成为福州连接省内外的交通枢纽。但交通方便似乎只是相对的。有业内人士指出，由于五一南路定位为城市快速路，繁忙的交通一定程度上给出行带来不便，例如业主要到对面好又多超市购物，只有往北面100 多米处的天桥或往南面200 多米处的地下通道行走。而有私家车的业主也并不方便，需要经常面对堵车的麻烦，而由于楼盘前五一南路这段中间隔有很长的围栏，业主若要去往五一中路必须绕行。
　　
　　此外，楼盘没有划片名校，无引入温泉等问题也或多或少地削弱了“钱隆天下”的性价比，面对8000元/平方米的价格，众购房者不得不提出质疑。

　　“钱隆”涨价“有方”

　　据了解，“钱隆天下”很早就已经达到申请预售许可证的条件，但开发商似乎并不着急预售，而是先采取了客户预订的方式。由于楼盘处于黄金地段，很多购房者在开工时就非常关注，当时售楼部传出的价格不过每平方米六千多元，但该楼盘倚仗天时地利开始迅速升温，这一前期预热为后面的价格高峰打下了基础。
　　
　　6月5日，“钱隆天下”一号楼拿到了预售许可证。但直到本月9日才正式开盘，价格也一口气冲到了令人咋舌的8000元/平方米。从开工到获得预售许可证再到最终开盘，“钱隆天下”一路走得“慢条斯理”，价格却节节攀升。随着福州房价从去年开始一路走高，市中心的房产价值愈发凸显，“钱隆天下”理所当然地“顺应时势”，以“黄金地段”的完美借口抛出了自己的“黄金价格”。
　　
　　此前，业界便有传言，“钱隆天下”与市中心几个楼盘开发商私下商定，将联手把房价抬至7500元/平方米以上。虽然这条消息未经证实，但现在“钱隆天下”的百万总价显然已经为这一传言做了最好的注脚。而“钱隆天下”的高调出场，必然为“后起之秀”的高价亮相增添底气。
　　
　　更令人吃惊的是，当记者9月11日打电话至“钱隆天下”售楼部时，却得到了这样一条信息：现在均价已经涨至8200元/平方米，很快就要提到8300元/平方米。短短两天时间，房价竟又涨了200元/平方米。

　　市中心楼盘就值百万高价？

　　从楼盘现场采访情况及业主论坛中的留言可以发现，不少购房者对“钱隆天下”如此高价表现出强烈不满，那么，开发商开出“黄金价格”，且敢于在几天后继续涨价，究竟是对楼盘后市看好？还是自己的一厢情愿？五一南路周边的一家房产中介店经纪人告诉记者，虽有“金九银十”一说，但已近9月中旬并没有出现购房需求的增加。那么，在观望气氛还没有消散的时候，百万总价能否迎来“贵客”？
　　
　　去年9月份，福晟房地产公司以8360万元拍得宗地2005拍-10号地块，即现在“钱隆天下”南、北楼所在地，楼面地价3296元/平方米；今年3月，福晟地产再以2400万元拍得宗地2006拍－02号地块，即现在“钱隆天下”小户型公寓所在地，楼面地价达到5164元/平方米。市中心土地稀缺，地价攀升，自然是市中心房价飙升的一大原因。但值得一提的是，“钱隆天下”项目在今年二月份就已经开始对外宣传，而那时项目的小户型地块还未拍得，一个月后福晟地产以每亩620.16万元的地价竞得地块，足以说明其对该项目的规划作了充分的准备。同时，我们也不得不佩服开发商的高明，以长达半年多的时间为楼盘造势，也难怪关注者甚多。尽管批评者亦甚，但仅推出40套的住宅，并不会对其销售带来很大压力，这或许便是开发商敢于开高价的原因之一。
　　
　　那么，待明年3月份，北楼22层的高层推出时，将以怎样的价位面市我们不得而知，但记者在调查中了解到，“钱隆天下”的小户型公寓将以精装修出场，届时单价可能超过万元。这意味着今后一套小户型都可能超过40万元。
　　
　　尽管市中心交通便利、配套齐全、土地稀缺；尽管当前仍有不少人将拥有市中心住宅看作身份与地位的象征，市中心楼盘的需求量十分旺盛，但这些就能成为开发商开出百万高价的理由吗？■

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