加息对自住型购房人影响轻微 心理震动不小

虽然此次调息幅度不大，但对百姓的心理震动却不小。 胡雪柏 摄

    8月19日，央行又一次闪电加息。中国人民银行宣布，从8月19日起，上调存贷款基准利率0.27个百分点。除了个人住房公积金贷款利率保持不变外，包括个人住房商业贷款在内的多个档次的贷款利率均有调整。虽然此次调息幅度不大，但百姓的心理震动却不小。今天，我们就通过案例的方式，帮大家算算，加息到底让我们多还了多少钱。

    据北京安家世行房地产咨询公司按揭业务部经理张晓彤介绍，此次贷款基准利率的调整，表现为长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。同时，为了进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。如此一来，各家商业银行就可以按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。这也就是说，今后各银行可能会推出不同利率水平的房贷产品，供广大购房人选择。

    ★案例分析一

    张先生购买朝阳区一商品房，房屋总价80万，贷款50万，贷款年限20年，采取等额本息的还款方式，每月还款3510.7元，按期还清需负担利息总和共计：342568.72元；此次央行上调贷款利率以后，按银行下限利率5.814%计算，采取等额本息的还款方式，每月还款3528.71元，比上调之前增加18.01元，按期还清需负担利息总和共计：346890.58元，比上调之前增加4321.86元。

    案例分析对比表    单位：元

    张先生 王女士 马先生

    加息前月供 3510.7 2625.17 5190.43

    加息后月供 3528.71 2635.67 5339.44

    加息前后月供差额 18.01 10.5 149.01

    加息前利息总和 342568.72 58845.39 334277.37

    加息后利息总和 346890.58 59489.87 361099.37

    加息前后利息差额 4321.86 644.48 26822

    ★案例分析二

    王女士购买通州区一商品房，房屋总价45万，贷款20万，贷款年限10年，采取等额本金的还款方式，首月还款2625.17元，按期还清需负担利息总和共计：58845.39元；此次央行上调贷款利率以后，按银行下限利率5.814%计算，采取等额本金的还款方式，首月还款2635.67元，比上调之前增加10.5元，按期还清需负担利息总和共计：59489.87元，比上调之前增加644.48元。

    ★案例分析三

    马先生购买海淀区一商品房，房屋总价100万，贷款60万，贷款年限15年，采取等额本息的还款方式，执行央行基准利率6.39%，每月还款5190.43元，按期还清需负担利息总和共计：334277.37元；此次央行上调贷款利率以后，按银行基准利率6.84%计算，采取等额本息的还款方式，每月还款5339.44元，比上调之前增加149.01元，按期还清需负担利息总和共计：361099.37元，比上调之前增加26822元。

    总结

    央行加息对于房屋低总价的自住型购房人的影响非常之小，同比加息之前，仅仅多支出几十元。对于投资客，央行这次加息，就让人有点叫苦了，同比加息前后，他们的房贷支出将大幅增加。因此，业内人士认为，央行对房贷有压有扶，扶的是自住性购房，满足老百姓的真实消费需求；压的则是投资型购房，这与前段时间的二手房转让个税调整政策相呼应，有异曲同工的意味。