华辰勾画君临晋安商业中心

　　以开发优质住宅社区而著名的华辰地产近年来又大手笔泼墨商业地产的鸿篇巨制。去年，华辰在福州台江推出“君临天华”，欲打造“东方曼哈顿”；最近，又有消息传出，华辰地产又在东区盘下土地，锻造一个全新的建材大卖场———君临晋安商业中心。日前，记者就此事专程采访了华辰地产总裁魏传瑞。

　　发挥“羊群效应”锻造建材大卖场

　　华辰地产自进军福州4年来，每拿到一块地首先站在运营城市的制高点，众揽全局的观点，与政府规划同步，深入研究地块的特性及历史背景，在保留了原有的地形地貌的基础上，做出最适合地块的规划。那么华辰地产看中的君临晋安商业中心这块地，有哪些地理优势呢？

　　君临晋安商业中心地理位置处于晋安区的连江北路与福新东路交叉口东南角，经过近几年的发展，该区域已经形成福州建材市场最为集中的商业地带，周边会集了包括喜盈门、南方建材市场、百姓家居等大型建材、家具卖场，同时周边还有大量的沿街店面，主要销售建材及相关产品。

　　对此魏传瑞看得很清。“君临晋安商业中心的经营定位就是做建材大卖场。”他说，看中这个地段就是因为这里是福州建材商业的集中地段。在这里也搞个建材大卖场可以起到“羊群效应”。

　　规划特色商业期望商家共存共荣

　　根据规划，君临晋安商业中心总建筑面积35000平方米，其中商业建筑面积14000平方米。商业分布共三层：地下一层，建筑面积约6000平方米，层高6米；地面一层，建筑面积4000平方米，层高4.8米；地面二层，建筑面积4000平方米，层高4.8米。另有住宅建筑面积约21000平方米，规划有3幢小高层，每幢11层；1幢低层，3层，一梯两户，共400户。

　　那么在君临晋安商业中心，华辰地产有哪些独具特色的运作呢？记者在与魏传瑞交谈中了解到，他对整个商业中心有着精细的设想。

　　他说，君临晋安商业中心的商业分为地下一层，地面两层，目前，数家国际知名的大型建材卖场都在积极与公司接洽，其中就有百安居。有了百安居这个世界500强企业的加盟，整个商业中心的档次得到了提升，百安居以建材超市为经营特色，与其他的业态形成了错位。二层、三层就可以经营装饰类为主，这样整个卖场既形成错位经营，又形成互补。华辰的商业地产提倡的是一种连动、互补的产业链发展模式。通过让利投资商，达到与商家互动，共同推动商业地产繁荣发展的目的。

　　魏传瑞说，作为一个比较单纯的建材卖场，虽然不如那些大的商业中心一样商业类别丰富，但也要避免传统上这类商业业态的单调和沉闷。位于商业中心主入口的整个大景点“流金溢彩”是设计的一个亮点。由主入口左侧的一个小休闲空间开始，过渡到水景“饮水思源”，然后利用大弧度的流畅的线条将景点自然地延续，通过饮水思源———烟波微雨———回澜广场———博古通今等一系列的景点，有序地展开了一幅美丽而又风格鲜明的画卷，营造了极其浓郁的商业氛围，同时也暗示了华辰集团回报八闽乡亲的美好愿望。

　　在配套服务方面，魏传瑞说，作为开发商，要考虑的主要是提供足够的停车位。在规划中，机动车位有140个，非机动车位达到1288个，有这样多的停车位足以应付消费者的需要了。在停车服务方面初步的设想上，消费者在停车两个小时之内免收停车管理费。一般来说消费者购物不会超过两个小时，实际上就是免费提供停车管理服务。

　　此外，开发商还特意在商业中心内设计了一个下沉式广场，准备栽种鲜花绿植；还设计了露天咖啡座、快餐店、酒吧等等，让消费者在这里购物享受到那些传统建材卖场所没有的亲近感和人性化服务。魏传瑞说，“君临品牌”与各知名商业巨子强强联手的合作，商业中心将实现装修建材一站式购齐，无论是硬装材料或是软装饰品，均可在君临晋安商业中心内置办齐全。

　　华辰深谋远虑地产开发辟出新路

　　华辰拍下这块土地，要做建材大卖场的消息一传出，海外知名建材商百安居就找上门来，要求租下君临晋安商业中心的地下一层，原来百安居也早已看上了这个地段，只不过被华辰捷足先登了。魏传瑞说，现在与百安居已基本达成意向，百安居将君临晋安商业中心地下一层租下，一年租金700万元，3年后每年递增3%。

　　对于与百安居的强强合作，魏传瑞有他更深远的考虑。他说，在整个房地产市场蓬勃发展的今天，建材市场潜力很大，自己很看好这个市场，也有介入这个市场的打算。而作为地产商，也期望在精装修这个领域打开新的通道。因为随着房地产市场的成熟，为消费者提供精装修房将可能成为一种趋势。他的设想是准备与百安居进一步合作，利用百安居的资源，拿到最低的折扣，在开发精装修房时可以降低价格，提供给购房者价廉物美的产品。

　　魏传瑞表示，华辰地产已成功地锻造了一系列地产项目，成为拥有颇高知名度的地产品牌，今后华辰一定能以更多成功的运营模式来带动所开发的地产项目。