猎房家园最近福州杨先生碰到一件窝心事：通过中介购买一套房子，三方签订买卖协议，并交纳了定金，却遭遇房东违约。当他兴冲冲地去拿1万元违约金时，却被中介告知，按照合同规定，1万元违约金中，要扣除买卖双方中介服务费9460元，自己只能拿540元。
【买方】中介收费不合理
杨先生说，今年6月23日，他在位于福州斗池路的福州南亚达房产信息有限公司，看中一套位于晋安区竹屿村池边面积约为62平方米的房源。当天他与房东、南亚达房产信息有限公司三方签订房地产经纪合同，合同约定一方违约须支付对方1万元违约金，双方各向南亚达房产中介交纳了1万元定金。
7月17日，房产中介通知杨先生，房东改变转让意向将套房转售他人，已将1万元违约金交给房产中介。房产中介表示1万元违约金中扣除买卖双方中介服务费（包括中介服务佣金、交易服务费、按揭服务费）共计9460元后，退还540元。
杨先生认为房产交易失败，房产中介仍收取中介服务费属于“霸王条约”，是不合理的。因此杨先生要求房产中介退还自己交纳的定金和卖方违约金。
但中介却拿出当初签订的合同，指出当初合同补充协议里明确“一方出现违约行为，违约方赔偿等同于定金额的违约金，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”，此时，杨先生才看清楚该条款，他认为中介的这条协议完全规避了自身责任，只要买卖方签订协议，中介就无任何风险，坐收中介服务费，该条款明显不公平。目前，杨先生已向福州市房管局和工商局投诉。
【中介】签合同前应看清楚
就此，记者采访了南亚达房产信息有限公司签约部的韦经理。韦经理说，在签订合同前，公司已经向双方解释了其中的条款，在签订合同前，买方就应该仔细看合同。
【消委会】合同涉嫌霸王条款
就此，昨日，记者采访了省消委会的相关人士，他表示，“一方出现违约行为，违约方赔偿等同于定金额的违约金，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”，无论买卖交易有没有成功，中介服务费照收，中介机构利用自己订立合同的优势，充分地保障中介自己的利益，显然有失公平、合理，涉嫌霸王条款。
此外，福建宽达律师事务所的郑律师也表示，该事件中，由于卖方的违约，侵犯了守约方的权益，中介没有履行完自己的义务，却要收取全部的中介服务费，显然不合理。
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