银行加息 看我“房贷三十六计”

　　央行贷款加息政策再一次影响了百姓的购房生活。面对银行近期不断提高房贷利率的现象，百姓究竟应该如何应对呢？ 

　　招数一：贷款合同看仔细 

    目前各家商业银行都执行了央行规定的基准利率下限，即贷款优惠利率。“去年底我和银行签订了购房贷款合同，今后的贷款利息是不是也要跟着加息呢？”很多市民在升息之后不禁产生了这样的疑问。对此，记者采访了农业银行信贷部的工作人员乔先生，乔先生表示，根据有关规定，目前银行借款合同的利率指的是“浮动利率”，而不是固定利率。这意味着，已经获得个人住房商业性贷款的贷款者，今年年内仍按原利率还款，但从２００７年１月１日起，将按照新利率还款。 

　　招数二：建议提前还贷 

    此次贷款利率增加０．２７％，也是２００４年１０月以来的第三次升息，业内人士声称“央行此时做出利率上调决定，主要是由于对长期利率上升的预期较强。”在未来３－５年内贷款利率很可能会呈上升趋势。今后多数市民的还贷压力将逐步增大。所以，家有闲钱的市民不妨尽量提前还贷。 

　　招数三：考虑固定房贷 

    央行此次突然加息，让不少担心利息“水涨船高”的按揭族打起了固定利率房贷的主意。笔者从招商银行获悉，随着银行贷款利率的提高，银行对固定利率房贷的各期限平均利率，也随着央行“加息令”上涨了０．２７％。其中，５年期固定利率房贷的基准平均利率由６．０３％调至６．３０％，１０年期固定利率房贷的基准平均利率由６．３９％调至６．６６％。另外，光大银行固定房贷利率的上调也在筹备当中。 
   
　　虽然固定房贷随着银行的加息政策，房贷利率也随着“水涨船高”。但是对于已经签定固定房贷单子的购房市民仍旧按照原固定房贷利率水平执行。

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