猎房家园为时3天的上海二手房展览前天落下了帷幕,在此次二手房展会上,金丰易居、信义、太平洋、美联、汉宇等众多房产中介机构针对目前的购房需求,推出了不少总价在80万元以下的二手房源,所占比例为整个二手房源的四成以上。部分总价较低且功能齐全的房源吸引了许多人,一些展台前挤满了前来咨询的准购房者。看来,有意在二手房中淘金者不在少数。业内人士认为,房展会在一定程度上反映出市场的走向,经过一年的调整,购房者观望心态正逐步出现松动。
地段仍是关键
相比远郊的楼盘,市中心附近的房源似乎更受人青睐。王先生和李小姐是一对准新人,他们为了新房可谓跑断了腿,看过的房子不知其数。王先生对记者表示,他们已经将目光锁定于内环线内的二手房,心理价位在80万元左右。李小姐补充说,之所以看中市中心附近的房子,一是为了上下班方便,更重要的是,据他们观察,近一年来郊区的房价下降得较多,而市中心的房价却基本上没什么跌,根据他们的观点,今后也不会跌得太厉害,将来抛出去换购较大面积的房子时不会有什么损失。按他们的心理价位,现在只能购买位于市中心区域的60平方米左右的一室一厅的商品房,等过几年手头宽裕了,再考虑置换较大面积的房子。据记者了解,目前持这种想法的准婚族为数不少,几个市中心区域展台前凝神关注的大多是一对一对的年轻人。
地铁沿线受青睐
相比年轻人,中老年购房者似乎对地铁沿线区域的房源更为看好。展览大厅中的地铁交通示意图和十一五期间轨道交通规划图前,人流一直没有断过,不少参观者还在埋头做着笔记。特别是最新公布的四条轨道交通线,成为不少人选择房源的重要参考。汪老伯对记者说,他家的老房子就要拆迁了,估计能拿到约100万元拆迁款,他打算花70万--80万元在郊区交通比较便利的区域购买一套100平方米左右的二室户或三室户,除了房型的要求之外,交通便利是首要的条件。人老了,难免会经常生病,有了地铁,看病什么的就没有后顾之忧了。加上郊区空气好,很适合老年人的生活。随着市政工程大量上马,许多拆迁户都在寻找着自己中意的房源,不少人因经济条件所囿,想在购房之后省下一部分拆迁款以改善自己的生活,在这种心态的驱使之下,近郊一些性价比较高的二手房源也成了热手货。
性价比不容忽视
相对于参展中介的热情,观展者要冷静及理智得多,面对充裕的房源信息,他们一般都会细致盘问一番,但又不急于定下意向。陆女士失望地表示,尽管房源不少,但价格还是偏高,价格适中的房源不是没有,但大多在远郊,内环线附近的房价还是无法承受。她丈夫说,部分二手房的价格与新推出的楼盘相比没有什么优势甚至还略高些,与他们原先的期待值距离甚大。
业内有关专家提醒,尽管目前是一个淘房良机,但购房者仍要注重房源性价比,不可仅相信中介的一面之词或仅被房价下调的利好所套牢。购房者如对房源看好,不要急于作出定夺,可以先仔细了解一下该房源所处区域其他楼盘的现价,掌握该房子的具体情况,之后再下手也不迟。记者 张伟
二手房：不同目的用不同策略
4月7日至9日,一场大型的二手房展在上海东亚展览馆举行,此次房展围绕动迁、置换、结婚等刚性购房需求,力推百万元以下的二手房。经历了将近一年的调整之后,申城的二手房市场目前出现了回暖的迹象,怀着不同的目的,越来越多的人开始关注二手房市场。
自住型择房标准:适合自己就好
婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年,不少青年人挤进买婚房之列,这成为今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房,对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说,都应该从自己的实际情况来选择二手房。应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房或是二手次新商品房。交通、环境、面积以及价格等因素应该成为普通购房者最为关心的几大因素,并根据自己的实际情况进行取舍。
房贷选择:不妨关注新品
目前个人房贷市场可谓新品迭出,更为重要的是,各大银行对于二手房贷的限制也在逐步松绑,这无疑为普通百姓提供了更多的选择机会,像双周供、宽期限等新颖的房贷方式,都可以在考虑之列。今年婚房需求是房产市场的一大趋势,对于新婚夫妇来说,不妨可以更多关注一下宽期限,由于其在第一年提供优惠利率,可以使得新婚夫妇在第一年中手头宽裕一些。如果你的资金比较宽裕,则可以选择双周供来节省利息支出。
投资型择房标准:关注性价比
相比高峰时期的房价,目前二手房的投资潜力正在越来越展现出来,特别是房价与房租之间的剪刀差,使得不少投资者跃跃欲试。对于这些投资者来说,在选择二手房的时候,最需要关心的就是性价比。这不仅是指房价与租金之间的比例,在房价差不多的情况下,要追求租金高的二手房。同时也要关心你所投资二手房的房屋状况,最好买下之后马上就能租出去,而不需要太多的装修费用。
房贷选择:关注定息贷款
定息房贷推出之后虽然没有达到银行的预期目的,但是对于投资二手房的人来说,却提供了一个锁定风险的工具。特别是最近光大银行调整固定利率房贷方案,为客户提供贷款期限为1年到3年的固定利率房贷,基准利率为5.85%,这无疑更适合投资者的需求。
共同关注:仔细验收免吃亏
无论是自住型还是投资型,在淘金二手房的时候都要注意仔细验收,以免出现不必要的麻烦。在购买二手房的时候,一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,避免一房两卖。要审视房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。特别要仔细关注二手房是否多人共有,如果共有,一定要有共有人同意出卖的证明书,才能签订有关协议,否则就会陷入不能办理产权证的窘境。
除了产权关系之外,购房人还要在办理过户之前做好物业交割手续,结清各项费用后,一定要将费用清单作为合同附件,最好到现场核实房主以往是否有水、电、物业费拖欠问题。袁非
正在载入相关文章，这个速度取决于您的网速。
‖