福州11月房价涨幅缘何加大

　　前日，国家发改委公布了11月份全国70个大中城市新建商品住房的销售价格情况，同比上涨5.8%。其中，福州涨幅10.4%，居全国首位，厦门涨幅9.6%，名列第四。

　　今年6月份“国六条”实施以来，福州新建商品房价涨幅一直比较平稳，基本徘徊在全国前10名左右，此次却突然攀升至全国第一，涨幅超过北京。11月份福州新建商品房价涨幅加大的原因是什么？未来房价走势又将如何？

　　【回顾】宏观调控以来　福州房价涨幅很稳

　　记者收集了6月份以来国家统计部门发布的全国70个大中城市的房价统计数据。

　　６月份，全国新建商品住房销售价格同比上涨６．６％，福州环比涨幅２．７％。

　　7月份，全国房屋销售价格同比上涨5.7％，福州未进入涨幅榜。

　　8月，全国新建商品住房销售价格同比上涨7.1%，福州未进入涨幅榜。

　　9月份，全国新建商品住房销售价格同比上涨6.3%，福州同比涨幅10%。

　　１０月份，全国新建商品住房销售价格同比上涨６．６％，福州同比涨幅９．６％。

　　【业内】江边楼盘放量　拉动均价上升

　　面对突如其来的涨幅攀升，许多业内人士普遍认为很正常，并不能说明福州房价开始大涨。

　　福建中联房地产开发集团公司营销策划总监陈文成告诉记者，此类统计都是根据地方单月的商品房成交价格来进行统计，有一定的滞后性和巧合性，信息比较笼统，不能说明平均水平。相对而言，这与当月商品房的产品结构紧密相关。

　　“以福州11月份的商品房市场为例，沿江的高档住宅投放量明显增加。”陈文成说，从福州的商品房价格走势看，闽江或乌龙江沿岸的商品房价格普遍较高，11月份，此类产品大量入市，导致成交量加大，假设单月的商品房成交套数相当，在单价高的前提下，平均价格涨幅自然上升。

　　【专家】福州房价总体趋稳

　　省政府发展研究中心王开明副主任认为，11月份的房价涨幅，并不能代表福州的总体状况，由于福州房价的基数比较小，与基数大的城市相比，在涨额相同的情况下，涨幅自然比较大。此外，临近春节，购房需求旺盛，买方市场活跃起来，也是房价涨幅较大的一个重要原因。

　　王开明副主任分析说，未来几年，福州房价增幅将趋于缓和，这主要得益于国家宏观调控的逐步落实，特别是大量保障房的陆续入市，将满足更多人的住房需求，这对于平抑商品房价将起到重要作用。

　　福州资深房地产估价师陈国旺补充说，除了传统的年底旺季外，需求滞后也是导致买方市场活跃的一大因素。5月份国家出台一系列宏观调控政策后，无论是开发商还是普通消费者，都不约而同地进入观望期，这样一来，许多显性的购房需求当即转为隐性。随着调控的逐步深入，许多消费者已经对市场有了新的认识，因此在年底重新选择入市。

　　同时，福州房地产专家刘福泉也提出了自己的担心，他告诉记者，近一年多来，福州又陆续推出了多幅市中心地块，在金山、东区、五四北等新区房价持续走高的今天，市中心楼盘一经推出，价格走势必定被看好，这股力量是否会拉动福州总体房价，现在还很难说。

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　　榕四城区　土地有偿使用费提高1倍

　　每平方米80元，将有利于遏制用地扩张，不会推动房价上涨

　　Ｎ本报记者阙文龙

　　本报讯记者昨日获悉，福州下月起对新增建设用地土地有偿使用费作出调整，从2007年1月1日起征收新批准新增建设用地土地有偿使用费，仓山、鼓楼、晋安、台江按每平方米80元征收，比原来提高了1倍左右。业内人士指出，这次对新增建设用地土地有偿使用费的调整，将有利于遏制用地扩张和基本农田保护，不会推动房价上涨。

　　福州市下月起将对农用地和未利用地转为建设用地，以及因违法批地、占用而实际发生的新增建设用地，征收新增建设用地土地有偿使用费。仓山、鼓楼、晋安、台江按每平方米80元征收；马尾、福清、长乐分别按每平方米56元、42元、28元征收；连江、闽侯按每平方米24元征收；罗源、闽清按每平方米20元征收；平潭、永泰按每平方米16元征收。

　　业内人士指出，福州目前商品房用地实行的是招拍挂制度，新增建设用地土地有偿使用费增加提高的是土地的征用成本，这和挂牌出让起价的土地金成本有区别。土地出让起价只是一个参考，最终中标价格完全根据市场而定。这样，新增建设用地土地有偿使用费的增加，更不会影响到最后的地价，也不会推动房价上涨。