猎房家园 核心提示：最近，位于王庄的福临东城小区十多位业主为了车位的事，很是心烦。
2年多前，他们看到开发商的广告说3万元可以买一个车位，心动之下就买了房，并拿到了开发商出具的证明。但车位建好后，开发商认为，房价涨了，这事一无合同二无定金，拒绝以3万元的低价出售车位。
19位业主无法认同这种开发商这种做法，将其告上了法庭。近日，晋安区法院已受理该案。
广告：买楼中楼加3万就送车位
19日下午，当事人之一的李先生告诉记者，他在2004年10月看到福州某媒体上刊登了福临东城楼盘的广告，广告上称“楼中楼首付12.3万元，再加30000元就送地下车位。”车位的价格还算便宜，有私家车的李先生心动了。于是，2004年年底他买了一套楼中楼。“交首付款的当天，我就把3万元带过去，打算把车位的事情一并定下来。但开发商说车位还没有建，无法确定车位的面积和位置，如果写在合同上不太适当，也就没有收钱。见我有疑虑，他们就给了我一份有开发商所在公司印章的证明。上面说我可以用3万元买一个地下车位。”
记者看到，这份证明上写着“兹有客户××于2004年×月×日购买福临东城×单元×室，现证明该客户可以以人民币30000/个的优惠价格购买地下车位一个”，盖章为“福州市晋安区房地产开发经营公司”。
据了解，和李先生一样拿到了同样证明的，还有福临东城的数十位业主。
业主：买车位咋要多出2万元？
2005年8月，李先生一家搬进了新房。令他着急的是，开发商说地下车位要等到次年才能建成，于是，李先生只能将私家车停在小区外面的路上。
今年9月，李先生等业主开始催促开发商将建好的车库卖给他们，却被开发商多次以各种借口推迟。而与此同时，他们却多次看到其他业主的车出入地
下停车场。
“开发商是不是不愿意卖车位给我们了？”9月21日，满腹疑虑的业主们来到开发商所在晋安区房地产开发经营公司进行交涉，却被告知现有车位已经卖出十几个，他们要想买也可以，但要以8万元的市场价来购买车位。
无奈之下，业主们来到了福州晋安区信访局求助。经过信访局协调，晋安区房地产开发经营公司于10月31日出具《复函》，盖章证明：“原承诺每个车位3万元，现每个车位要售8万元，由信访局协调，每个车位现售5万元。”
“当时给我们出具了证明，现在却要提价，这不是忽悠我们吗？”福临东城的业主们很气愤。近日，19位业主一纸诉状将开发商诉上法庭。
开发商：既无合同又无定金，车位涨价很正常
20日上午，记者拨通了晋安区房地产开发经营公司法人代表陈周华先生的电话。他告诉记者，“原来业主在购房的时候，我们的确是承诺过可以以3万元的价格购买一个车位，也出具了书面证明，但那是2年前的事情了。当时购房合同的内容里既没有提到这项条款，业主们也没有付定金。经过信访局协调，我们可以优惠些，以5万元的价格卖给他们。”
该公司项目经理陈春仁先生则表示：“我们给他们（业主）的根本不算是什么承诺，那个书面证明也只是说他们在交了购房款以后可以3万元买一个车位，当时很多人都嫌贵，不想买。现在房价上涨了这么多，他们就拿出以前的东西要我们来履行那个证明。你想想，他们一无合同，二无定金，我们谁会把车位那么便宜卖给他们？”
对话律师：广告是否有效？
记者就此事采访了福建远东大成律师事务所的蓝永标律师。
记者：业主与开发商的这个纠纷，争议焦点是什么？
蓝律师：我觉得应该是开发商在报纸上和自己楼盘上悬挂的广告对开发商自己有没有约束力的问题。
根据2003年6月1日起实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，如果出卖人在商品房的销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使没有载入商品房买卖合同的，也应当视为合同内容的一部分，如果当事人违反，应当承担违约责任。
晋安区房地产开发经营公司在报纸上所作的广告和在楼盘上悬挂的广告都应当视为要约，业主购买福临东城的楼中楼房屋（包括新老客户）的行为即为对该要约的承诺，承诺后，“业主有权以三万元的优惠价格购买车位”的合同即宣告成立，开发商应当予以履行，否则应承担违约责任。
记者：采访时，开发商表示现在房价上涨，车位也就涨价了。
蓝律师：房价上涨并不能成为开发商擅自提价的理由。既然开发商在广告宣传中作出了承诺，并给业主出具了可以以3万元的优惠价格购买车位的书面证明，且在信访局的协调下还出具了《复函》，就足以证明，购买福临东城楼中楼的新老客户有权以3万元的优惠价格购买一个车位是开发商自始至终的承诺内容，而现在开发商想把车位擅自提价的做法是没有任何法律依据的。
记者：开发商出具的这份书面证明上，没有约定购买车位的交款日期。
蓝律师：如果开发商不能够出具其他可以证明他确实有进行催讨或者约定交款日期的有力证据，业主们有权要求“一手交货一手交款”，或在合理的期限内交款。
（福州日报记者 任思言）
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