猎房家园对于普通老百姓来说，住房贷款是笔巨额债务。提前还贷，无疑是省钱之法，但在无法提前还贷的情况下，充分利用现有各家银行花样百出的房贷新业务，不仅可以省下不少钱，还能让您日后还贷更方便。这就是最近房贷跳槽特别多的原因。
直客式房贷想挑哪家就哪家
王先生新近准备购买一套城西的小高层，但与房产商有合作关系的只有一家商业银行，“我的工资卡、消费卡都是建行的，如果每个月都要转账，岂不是很麻烦。”于是，他咨询了一下银行，得知建设银行可以提供直客式房贷服务，也就是说，不管客户选择了什么楼盘都可以向建设银行申请贷款，只要你拥有足够的还贷能力就可以了。王先生既省去了每月跑银行还贷的麻烦，而且还省去了银行审核的步骤。
直客式房贷，在我省浙商银行率先推出，客户可以先贷款、后买房，相当于银行为客户一次性付清房款，这样可以使贷款客户享受到一次性付清房款所能得到的房价优惠。眼下，我省工行、中行、建行、光大等银行相继都推出了此项业务。这给了买房者更大的选择权，买房不一定要在开发商指定银行按揭，而可以自由选择方便的银行。
固定利率贷款选择得当可省不少钱
今年4月初，陈女士为儿子购买了一套二手房，向银行申请了80万元、10年房贷，其中前3年为固定利率房贷。没想到过了几天，银行利率就加息了，加上8月19日再次加息，陈女士前三年就节省了上万元的利息。“对于我们来说，上万块钱也是不小的数目，我正准备再调整固定利率的期限，改成5年的。”
如果贷款客户申请该项业务，即使央行加息，客户也可享受原来利率的优惠而省下不少利息。以贷款50万元、期限为10年的房贷为例，从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.27个百分点，10年下来，选择等额本息方式还款，选择固定利率可节省利息27354余元。
随着银行利率调整，固定利率贷款服务变得火热。目前，光大、招商、农行、建行都已推出固定利率贷款业务，而中行也即将在我省推出这项服务。
不仅如此，农行、招商银行还提供混合型利率贷款方式。由于多数客户的房贷期限在10年以上，固定期可以选择3年、5年或者10年，浮动期为整个贷款期限减固定期。另外，据农行省分行营业部相关人士介绍，当银行利率下调超过1个百分点，农行客户还可享受一次利率选择权。
不过，业内人士介绍，选择固定利率贷款也不是总能省钱的，如果未来几年利率下浮，那么选择固定利率房贷就要比选择浮动利率房贷多付利息了。关键要看客户对未来利率的走势判断是否准确。
同名转按揭享受更多优惠
孙小姐有一套按揭的单身公寓，按揭贷款余额还有19万元。这套房子重新评估后的市场价值为60万元。现在临时需要30万元钱，但家里已没有积蓄。在筹钱的过程中，她得知民生银行杭州分行最近推出了转按揭业务，于是她将按揭转到了民生银行杭州分行，然后再重新申请了加按揭贷款，按照首付3成来计算，她拿到了42万元的贷款，解决了燃眉之急。
同名转按揭业务，相当于是房贷“跳槽”，是指客户所选择的新银行将贷款还给了原来的银行，转按揭以后，客户就向新的银行还款。对于普通购房者来说，转按揭可以节省一笔可观的利息，民生银行、深圳发展银行、浦发银行等对于转按揭业务的利率，实行各档贷款基准利率下浮15%。而深圳发展银行杭州分行等还会为“跳槽”而来的客户退回原来缴纳的房贷保险。
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