猎房家园 近期，福建省建设厅发布通知明确规定，对未取得预售许可证而擅自采取认购形式收取“订金”的行为要依法处治。然而钱隆首府仍在部分楼盘未获预售许可的情况下收取了每位认购者3万元的订金，之后又再次公开认筹，其房价也随之猛涨 ，福晟·钱隆首府公然违规认筹谁来管 ？
凭借地段和配套优势，每一个市中心楼盘的推出总能引起人们的关注。10月1日，位于福州福马路的福晟·钱隆首府正式对外公开认筹，虽然其良好的地段和华丽的包装颇为抢眼，但6800元/平方米的均价还是招来不少意向购房者的质疑。更让他们不满的是，早在今年4月份，该楼盘就已经通过内部认购的方式出售了300多个购房号，并向每个意向购房者收取了3万元订金，而当时售楼部对外声称的均价仅为5000元/平方米。
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购房者情愿高价认购
福晟·钱隆首府地处福马路南侧与长乐路东侧交界处，占地面积36.09亩，由6幢高层、小高层及1幢退台式五层酒店式公寓组成，总户数为434户，户型面积40-170平方米。
随着东扩步伐的加快，如今福马路、长乐路一带已经发展成为较为成熟的生活区。钱隆首府邻近五一广场，周边商业及交通配套齐全。从户型设计上看，该楼盘也有不少亮点。不少户型引入了入户花园;面积为100平方米以上的房型均采用双卫全明设计；小户型公寓为纯板楼设计，户型紧凑，且整体采用较为科学的退台式设计。但教育配套的欠缺和周边拥堵的交通环境则成为这个市中心楼盘的一大缺憾。
但钱隆首府突出的地段优势还是吸引了不少市民，当时售楼部对外声称的均价为5000元/平方米。“地段还不错，但5000元/平方米还是太贵了”、“买了这里的房子就要成房奴了！”……网络上，不少网友纷纷发表看法。尽管这一价位在当时就已遭来诸多质疑，但依然有不少人掏钱认购。据称，今年4月份售楼部就以内部认购的方式售出了300多个号，并向每位意向购房者收取订金3万元。
二次认筹“走过场”？
“开盘时间一拖再拖，原本以为5月份就可以开盘了。”一位在4月份买了号的陈先生告诉记者。直到几个月之后，与陈先生一样已经事先认购的焦急的购房者终于等来了钱隆首府10月14日的开盘通知。
然而，10月1日钱隆首府一期（1#、2#、7#、8#）就开始了对外的公开认筹，意向购房者需以1万元购买贵宾卡。但许多人并不清楚，在此之前该楼盘就已经售出了300多个号。
“开盘时间一再拖延，房价节节攀升，之前交订金时，售楼小姐还说5000元/平方米，现在却变成了均价6800元/平方米，我只好放弃购买了”，“对外说公开认筹，实际早已私下卖了300多个号，据说那些事先买号的都有优先购房权，那我们认筹还有什么意义？”……因开盘时间拖延，钱隆首府的均价每平方米上涨了1800元，而在售出300多个号之后还在堂而皇之地再次对外认筹，开发商的这一做法让很多已经事先认购和准备认筹的购房者十分不满。据了解，已经有部分买了号的意向购房者开始退订，甚至还有人将号码对外转让。“转让福晟·钱隆首府优先购房号，号码在335号之前，房子的面积随你挑。”在业主论坛上，一位邱先生卖起了号。通过电话联系，这位邱先生向记者介绍，他是在9月中旬买的号，10月1日至7日是他们这些拥有贵宾号的人选房的时间，没有贵宾号的只有在开盘后才能选房。然而，此前钱隆首府售楼部的售楼小姐却告诉记者，贵宾号都是采用实名制，因此不可以转让。对此，邱先生表示：“只要把登记材料上名字及身份证等资料都换成你的就可以了，售楼小姐对外肯定称不能转让。”
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两栋楼尚未取得预售证
在福州房地产信息网中，记者看到，钱隆首府的7#、8#楼于9月15日获得了预售许可证，而对于这次公开认筹的另两栋楼1#、2#楼，网上却没有任何相关的信息。在福房网上关于钱隆首府的销售许可证信息中，也仅显示了7#、8#楼的许可证号。根据相关规定，未获得预售许可证的商品房是不允许以认购为名收取购房者订金的，因此开发商的内部认购和公开认筹活动明显是一种违规行为。
9月21日，福建省政府办公厅转发省建设厅等部门《关于进一步完善住房供应体系规范和促进房地产市场持续健康发展若干意见的通知》。《通知》中明确规定，对未取得预售许可证而擅自销售、采取认购（含认订、登记、选号等）形式收取“订金、预定金”等费用、恶意炒作、哄抬房价的行为，要依法处治，情节严重的要取消开发企业资质并吊销营业执照。
但在9月30 日，售楼小姐对记者声称公开认筹的4栋楼都获得了预售许可证。截止本稿刊发前，记者依然未从福房网上获知1#、2#楼预售证信息。开发商未获得预售许可证而收取订金，实际是为了转嫁开发成本与风险。据了解，除了钱隆首府，如今福晟集团旗下的福晟·钱隆天下的销售也处于刚刚起步的阶段，每平方米8000多元的高昂房价影响了其销售进度。而9月6日，福晟集团以2.55亿元拍下位于仓山浦上路南侧一块占地98.67亩的地块；9月12日，该集团再次以3.05亿元的高价竞得福飞北路东侧一占地面积为63.23亩的地块。仅一周时间，福晟集团便耗资5亿多元拿地，其加快圈地步伐的用意不言自明。但我们在肯定其实力的同时，却也不难想象多条战线的铺开对于公司资金运转能力的考验。
如今开发商的强势地位，以及房地产市场信息的不对称，使得购房者明知未取得预售许可证收取订金属于违规行为却也无可奈何，一些开发商“不购买贵宾卡就不具有优先购房权”的规定，让大家只能乖乖地掏钱购卡。
高价楼盘的“鲶鱼效应”
据记者了解，目前钱隆首府周边地带的二手次新房均价大约在5500元/平方米。如世纪东方一套位于二层简单装修的109平方米的房子，售价为59万元，即每平方米售价约为5400元；而在社区环境相对较好的大名城，一套位于六层中档装修的129平方米的住宅，售价也仅为6600元/平方米。应该肯定的是，随着周边配套的逐渐完善，这一地段房价的升值空间很大，但不少购房者还是认为钱隆首府6800元/平方米的售价有些过高了。
2005年9月6日，福晟集团以1.75亿元的高价拍下位于晋安区福马路南侧长乐路东侧的福州丝绸厂北地块（福晟·钱隆首府所在地），地价为484．9万元／亩，楼面地价为3305.85元/平方米，成为当时福马路沿线每亩单价最高的地块。的确，高昂的土地成本是导致房价走高的重要原因，但从4月份该楼盘对外声称5000元/平方米到如今的6800元/平方米，每个月涨幅达300元/平方米。
更令人担忧的是，按照房地产市场的“潜规则”，无论是一手房还是二手房都会不约而同地向周边的高价楼盘看齐。福马路某中介店一房产经纪人就表示，钱隆首府开出6800元/平方米的高价必然带动周边二手房价格的上涨，估计一些先前开价5000多元/平方米的房东很快就会将价格调高到6000元/平方米以上。“因为房东事实上无法准确估算出一套房子的合适价格，他们的出价标准就是以周边楼盘作参照。而一部分房源调价将带动更多的房源涨价，这一带的房价水平就这样被抬高了。”（本报记者/江晓春 见习记者/吴倩来 ）
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