2005，投资客热情犹在？

　　　　由于受新政影响，当前买房客心理出现理性回归，楼盘投资客比例成为众多自住买房客购房的重要考虑因素之一。

　　投资客进自住客退

　　上海的王先生最近看中了一个楼盘，该盘地理位置极佳，出门就是地铁一号线，且房型、品质等都让全家人很满意。但由于发现该楼盘的投资客比例颇高，王先生最终没有购买。

　　有媒体曾针对一些意向购房者进行了一次问卷调查。有半数的受访者表示，会在买房时考虑意向楼盘的投资客比例，更有二成受访者表示，如比例过高，将因此放弃购买决定。

　　这一情况也从中介公司处得到证实。“最近很多购房者在看房时，会询问楼盘的投资客比例高不高，他们多数是自住客。”枫林房地产房产顾问李自强坦承，“他们有时候会为此跑很多家中介询问。”

　　信义房产徐汇店经纪人李元春进一步指出：“这些购房者比较关心楼盘炒作的成分有多大，部分人会因此放弃购买计划。”

　　事实上，楼盘投资客比例过高在导致部分人退出的同时，也促使一部分人在原地观望：有三成受访者表示，楼盘投资客比例高将使他们转入观望。

　　不过，在调查中，有半数的购房者亦表示，会综合考虑各种因素，如果楼盘的品质足够好，投资比例高一点不会影响其购买决定。投资客比例大影响居住品质

　　购房者对楼盘投资比例的关心，首先是出于价格上的考虑。不少买房人认为，一个楼盘的投资客比例越高，其房屋价格的水分就越大，越容易产生房价虚高的风险。

　　这一观点得到诸多业内人士认同。“这是毋庸置疑的。”李元春举了个例子，“天钥桥路附近某楼盘，由于大量投资客涌入，从去年年底到现在涨了30％。”

　　业内人士介绍，关心楼盘投资比例的人，一般属于中档以上楼盘的购房者，因为这一层次的房产，投资比例较高。

　　此外，影响居住品质是促使购房者开始关注投资客比例的另一原因。

　　“一个楼盘如果投资客比例高，入住率自然就低，这样的小区住起来感觉不舒服，而且管理肯定不太成熟。”另一位购房者杨先生说。

　　“尽管关注楼盘的投资客比例这一现象以前就有，但真正凸现出来是最近才开始的。”朱才佳指出，这正显示了在市场降温的情况下，人们的购买行为开始恢复理性。“以前市场上升过快时是卖方市场，购房者不会考虑太多因素，怕一犹豫房源就没了。而现在的市场是，抛盘量激增，买方有了足够的挑选空间，考虑的因素自然开始变多。”

　　不过朱才佳同时指出，影响一个购买决定的最根本因素是“购房者的意向强烈程度”，“有的客户购买意向较强，认为价格已符合其心理价位就会接盘，而购买意向不强的客户则会持续理性观望。”（日新）

　　 2005年，楼市频频遭遇调控政策的重拳出击，而现今投资客究竟过得怎么样？是赚是赔？哪类物业受追捧？哪类物业失宠？为洞悉2005政策“炙烤年”投资客的真实生活状态，近日，某著名房地产杂志和某著名门户网站房产频道联合推出“投资客过得好不好”的专题调查。尽管调查内容主要针对大城市房地产的状况，但从调查反馈情况来看还是反映了广大投资者面对新政的心态，对于泉州楼市及投资者也有一定的借鉴意义。

　　投资客热情犹在

　　从调查反馈情况来看，近段时间仍在投资房产的占62．50％，没有投资的占37．50％。不投资房产的理由主要是认为房产投资市场依然过热，存有泡沫；商品房价格涨势渐缓，预期回报不高；也有一些人有投资的想法，但资本实力不足，持有这些想法所占比例分别为29．55％、28．41％、23．86％。

　　想投资房产的人主要是对房产投资市场预期依然看好，或者仅看好所投资物业的升值潜力，此外，认为股票、债券等投资产品收益不高而选择房产投资，这几项的比例分别为30．00％、23．57％、20．00％。

　　61．90％的投资者投资房产的途径主要是长期持有并出租，而自用等待升值，及转让获利用于短期投资者均占17．46％。

　　从调查情况看，投资者的热情依然不减，约29．23％的投资者仍然看好房产投资前景，而29．23％的人表示想投资已无投资实力，还有10．77％的人认为虽然投资房产收益不高，但仍计划再次拼搏。普通住宅为投资首选

　　从投资者选择的投资产品来看，多数投资者选择普通住宅，占商品房投资的37．32％，主要是认为普通住宅总价款不高，且易出租；选择商铺投资的占16．20％，主要认为商业需求前景较好，加上诱人的高投资回报，使得不少人仍然热衷于商业投资；选择写字楼投资的也占9．86％，主要是认为经济快速发展，办公物业需求整体看涨，并且与其他产品相比，写字楼的抗风险能力强，更能保值增值。

　　从投资者的经验来看，过半的被调查者称自己处于初级阶段，多数投资者对于自己的投资回报预期并不高，29．79％的人投资预期收益回报率为5％至8％之间，28．72％的人认为应达到8％—11％，说明投资者对于自己的投资回报有较为清醒理性的认识。

　　投资者评判房产投资的依据主要是自身对所投资物业升值的预测及楼盘产品的品质及交通配套等。房产新政实施后，投资者渐趋理性，投资也更趋谨慎，对于自己所选择的投资产品事先有了理性的分析，然后才作出投资决定。（记者何惠娟／整理齐旋／制图）