长滩美墅:个性别墅山水神韵

　　
　　总占地１８０亩的长滩美墅一期１３８户自“５·１”开盘以来，销售已近尾声。对于别墅项目来说，销售速度令人羡慕。业界专家认为，长滩美墅的“原创作品”还兼具有了“天时、地利、人和”的优势。

　经典评判＞＞＞汽车时代的东江滨

    张海舟：随着汽车进入家庭，人们对距离的感觉淡化了，出行便捷了，活动半径变大。如果长滩美墅提前５年建在这里的话，那就太“先进”了，也许会成为“先烈”。但是现在长滩美墅抓住了时机，在整个家庭的消费结构、生活模式发生变化的时候适时“诞生”，这里成了一个非常好的别墅居住区域。而且现在随着城市内部交通快速通道的完善，这里的交通出行还会越来越方便。

    彭勇：目前整个福州房地产市场发展比较快，加上整个城市经济的提速，慢慢的城市最后会走向空心化。将来最好的生活品质不是在城市中心，而是在城市的外围，国外也有这个过程。经济发展以后，老百姓有了购买力，有了享受生活的物质条件，自然就会追求这种生活。

张海舟：随着“东扩南进西拓”战略的实施，整个城市外延的扩大，东扩也成为房地产开发的一个热点。城市发展的导向为产品提供了开发和发展的机遇。我认为这些大的因素为长滩美墅的开发创造了时机。对于开发商来说，投资开发长滩美墅说明了其眼光的前瞻性；对于消费者来说，他购买了这里也是一个具有前瞻性的举措。

　离尘不离城的区位

    李春文：一般来说买别墅在２０分钟左右、半个小时以内车程的位置最好，长滩美墅离尘不离城，在交通上现有江滨大道和福马路两条主干道可通向这里，今后随着三环的开通，交通会更便捷。这里有个特别好的优势就是背山面水，而且是北山南水，从中国传统居住文化来说是相当理想的。还有就是这里离马尾中心生活区很近，在小区配套之外的公共配套设施非常齐全。

    任先生：呵呵，不管是哪个小区，你配套设施做得再全也不可能全过一个马尾吧，所以马尾的医院、银行、学校这些大的公共配套设施对这个项目的保障能力很强。

    李春文：周边环境也具有稀缺性。这里面向乌龙江和闽江的两江交汇处，是整个闽江最开阔的一段江面，视野非常好。而且从大环境来看，快安整个区域，在交通、区域位置、地理环境上，根据新的规划，这里实际上属于中心城区。

　纯粹·个性·稀缺

    李春文：未来支撑长滩美墅增值的空间还比较大。从原有的居民特征来看，这里的原居民不密集，也很纯粹。而它的消费群体是有专业知识、有一定事业的成功人士，再加上整个产品的功能、定位有一定的前瞻性，所以我认为未来这个产品会释放出它的价值出来。此外，我认为这里的消费群体不是最有钱的群体，但一定是最有个性的群体。

    徐萌：有这么一类群体，他们不是最富的人群，但他们是追求生活品质、生活品位的人群。以前，这部分人群是买不到适合他的别墅的。而长滩美墅的出现，让这部分人可以买到别墅，可以享受到别墅这种生活。

    张海舟：“和谐社会”是什么，它包括了三个方面，人与自然的和谐、人与人的和谐以及人与社区的和谐。这个产品当中也在体现这个和谐。这个社区规模不是非常大，不能满足所有想买的人，因而产品具有稀缺性。同时，由于产品定位的纯粹、准确，也使得这里的购买群体更为接近，更有利于和谐相处。

　结合景观缔造生活

    彭勇：从开发商的角度来讲，不一样的土地上，盖不一样的产品。现在整个国内不论是公寓还是别墅，从景观到园林到建筑风格，都在盲目地进行复制，这应该是一个比较普遍的现象。福州房地产市场，原来开发的层次跟理念还停留在一个相对滞后的阶段，这几年发展比较快，从建筑形态到开发理念变化也比较大。长滩美墅今天之所以成功，出现开盘排队购买的一个原因，就是抓住了这块土地本身的景观资源，抓住了本身的地理优势做联排社区，市场定位、客户细分都比较准确。因此，长滩美墅做出来后，在业界给人眼前一亮的感觉。

    李春文：开发商在开发过程中，名称和自然景观资源结合得比较好，美丽的别墅外面就是一条壮阔的“长滩”，它很好地利用了这个资源，把人们所要追求的这种新的生活体现在它的作品上。再经过样板房的展示，使消费者所期望的那种生活模式、生活理念，在产品中找到了感觉。

    彭勇：作为开发商要有一定的社会责任感。首先做出来的产品要能对这个社会有所交代，要珍惜目前所拥有的土地资源。土地资源现在是越来越少，特别是景观较好的土地资源就更稀缺了。福州别墅原来能根据地块形态跟景观来建设的产品不多，别墅产品也有做得好的，但是整体水平参差不齐。这个产品根据本身的景观资源做出来，而且市场定位也比较清晰，有值得我们学习的地方。

    徐萌：我们对长滩美墅现代简约风格比较有共鸣，我们在闽侯做的别墅也是简约现代风格的。我们做过调查，发现这种风格在福州市场上有一定的消费群体，但是目前产品不多。实际上现在在广州、上海这样一些大城市，现代别墅已经比较多，而且现代简约风格别墅的价位比有些斜屋面的别墅价格还要高很多。我想以后在福州市场上会有更多的现代别墅风格出现，长滩美墅对福州别墅市场及其建筑风格起到引领作用。

    彭勇：我认为要根据这个城市所处的气候环境、景观资源来定建筑的风格。现在有些别墅产品不是太注重这点。长滩美墅刚好领先半步，我相信以后会有更多这种类型的产品，而且也将会更简洁、更现代、更超前。它的出现打开了整个市场原有的局面，为建筑界做出了铺垫工作。

    任先生：别墅除了讲国际化、民族化，实际上还有一个差异化，还需要差别化来带动别墅发展。我买这里是很偶然的，当时一眼就被这里抓住，被抓住的不是民族化、国际化，而就是这个差异化。这就是这个项目取胜的地方。单纯看到建筑本身就吸引我了，还没考虑到景观、配套等问题。实际上差别化是开发商应该考虑的问题，因为福州的别墅产品相当多，如何与其他别墅有所不同，这就需要有差异化。现在买房子有这么一些人，有的确实是居住需要，有的则不是为了居住需要，而是二次置业、三次置业，是对生活品质提出的更高要求。

　好山，好水，好别墅

    有人说：“江是挂在窗口的项链，一串是闽江，一串是乌龙江。双江是生活的地平线，长滩是心灵的泊岸，而居住在这里的人知道自己就是山。”

    长滩美墅坐落福州东江滨，背靠鼓山，直面闽江与乌龙江壮阔的江岸美景；北依福州最大的山地公园——天马山公园；东眺双江入海口，还与规划中的马江渡体育广场相临；南紧邻江滨东大道，尽赏江滨绿脉。

    长滩美墅原创性的建筑，改变了舶来品ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ单一复制的模式，引入传统院落组团规划理念，再现了“宅中有园，园里有屋，屋里有院，院中有树”的生活场景，体现了传统文化的内涵，让人们回归自我与群居的相互切换的心灵体验。
    总占地１８０亩的长滩美墅一期１３８户自“５·１”开盘以来，销售已近尾声。对于别墅项目来说，销售速度令人羡慕。业界专家认为，长滩美墅的“原创作品”还兼具有了“天时、地利、人和”的优势。