每平方米三千元的福州楼价是高还是低

　　据最新统计资料显示，二00二年福州市在祖国大陆二十六个省会城市中，城市居民人均可支配收入居第三位(广州、杭州之后)；农民人均纯收入居第四位(广州、杭州、南京之后)。去年福州市区商品房平均交易价格为每平方米三千零六十二元人民币，比上年下降百分之二点九五。这个价格是高还是低？

　　福州市房管局局长张文俊说，福州市房地产市场自一九九八年走出低谷，至今已连续五年保持快速增长的态势，五年间全市房产投资年均增长百分之十六点二三，竣工面积一千零八十万平方米，已连续三年实现商品房销售量大于竣工量，基本形成以“本地客户为主，居住置业为主，大众消费为主”的商品房消费格局。

　　张文俊指出，福州市以土地供应的数量调控房地产市场，开发规模总量得到有效控制，商品房空置率约为百分之十五，低于全国百分之十九的水平。福州市实施土地招标、拍卖后实际供应土地每年约二千二百亩，与过去每年供应土地三千八百亩比较，政府加强调控后，土地实际供应量每年减少约一千六百亩。实践证明，短期内土地供应量减少不但不影响开发规模，而且盘活了存量土地，实现了政府与企业的“双赢”。

　　张文俊对今年的房地产市场十分看好。他说，福州市房地产发展正处于第二周期的扩张生长期，受目前快速发展的惯性作用，其发展势头将保持三至五年。主要依据：一是全面建设小康社会，福州市目标为基本做到“户均一套房，人均一间房，功能、设施齐全”，福州市离这一目标尚有差距；二是经济发展将促进生活水平提高，今年福州城镇居民可支配收入预计有二位数增长，居民改善住房条件的愿望会更加迫切；三是福州市全力推行城镇化建设，未来二年城镇化水平将达到百分之五十三，为房地产业发展提供了广阔的空间。

　　张文俊认为，福州市房地产市场这几年发展是健康有序的。房地产投资重心向住宅倾斜，房地产开发结构基本合理，商品房价格适中没有什么泡沫。平均价为三千元左右的福州市商品房价格，开发商有利润，老百姓买得起，不高也不低。预计今年将维持这个价格水平。