在近日公布的2009年上半年房地产企业销售金额排行榜中，世茂集团位列第七，销售金额达99.41亿元。
这次上榜的还有万科、保利地产、中国海外发展、绿城集团、富力地产、恒大地产、绿地集团、金地集团等。
据悉，世茂集团在福州的项目世茂天城09年上半年销售额达20.3亿元，荣登福州地产销冠。另该项目19套500平米千万元以上/一套的住宅(被称为福州最贵平层住宅)，目前仅剩1套。
]]> 7月4日-5日，阿波罗卫浴仅限两天的超促风暴就将席卷榕城，多款卫浴产品直击厂家成本价，考虑到此次活动惊人的极限让利，具体价格将在下周的报道中揭晓，可以肯定的是，力度将是史无前例的！对于有卫浴需求的业主来说，参与活动无疑将省下一大笔钱！
阿波罗卫浴负责人毫不避讳地说:“这是一次史无前例的促销活动,主要就是要巩固阿波罗在中高端卫浴市场的龙头地位,扩大在时尚消费人群中的影响力。通过超促行动将‘普通人都能接受的高端卫浴’的观念深入人心。”
尊享VIP客户即日起征集
即日起，阿波罗面向全城征集“尊享VIP”客户，报名参与VIP的业主，不仅在活动当天可以凭借超低价购买卫浴产品，每张“VIP超促卡”还能当100元现金使用，真正双重实惠！
据悉，近期石油、房产等大宗商品逐渐涨价，建材行业也在蠢蠢欲动，大有开始涨价的趋势，阿波罗此次活动的促销价格已经探底，对于业主来说，是不容错过的机会！VIP名额有限，业主不妨抓紧时间预约！
中国名牌，普通人都能接受的高端卫浴
众所周知，阿波罗是专业研发、生产和销售休闲卫浴洁具产品的国内外著名企业，经过13年的发展，在全国有统一CI形象店达400多家,并与百安居、东方家园、家得宝等超市建立合作关系，除此之外，其销售网络还覆盖至全球五十多个国家与地区，已然成为卫浴品牌中的佼佼者。
多年来阿波罗坚持平价策略，旨在让业主花更少的钱得到顶级卫浴的享受，进入榕城以来，得到众多业主的支持。在阿波罗登记的客户名录中不难发现，有不少都是回头客，还有很多是被亲朋好友推荐前来购买的。我们有理由相信，这次超促风暴又将再次为业主带来无可比拟的性价比和品质享受！
在近日公布的2009年上半年房地产企业销售金额排行榜中，世茂集团位列第七，销售金额达99.41亿元。
这次上榜的还有万科、保利地产、中国海外发展、绿城集团、富力地产、恒大地产、绿地集团、金地集团等。
据悉，世茂集团在福州的项目世茂天城09年上半年销售额达20.3亿元，荣登福州地产销冠。另该项目19套500平米千万元以上/一套的住宅(被称为福州最贵平层住宅)，目前仅剩1套。
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城市猎房网网讯：三迪首府118——空中一号大宅200-250㎡板式全江景新品耀世登场。详情请电询：0591-88077798
项目概况：项目位于金山新区闽江大道西侧，占地42亩，社区3幢29—37层超高层，现开盘销售的为3#楼，主力面积为140㎡-180㎡。
均价：12000元/㎡
项目地址：福州市闽江大道202号
主力户型：三室两厅,四室两厅 140-250平方米
开发商：三迪地产集团
销售电话：88077798
交通状况： 953、821、965、42、43等线路
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城市猎房网网讯：三盛中央公园，首发双客厅超级户型，18㎡入户花园，大面宽起居客厅，让您轻松拥有双客厅奢华生活！
29#150㎡双景御座，阔景四房强劲热销，少量珍藏席位恭迎抢住！
双景无间距平层楼王，非量产大面宽素质叠墅即将公开认筹。
详情请电询：87950333/666/999
均价：6300元/㎡
楼盘地址：五四北秀峰路西侧
项目概况：三盛中央公园是福建唯一“联合国国际花园社区”，位于福州五四北满洋路。作为福州CBD后花园，中央公园距繁华市区仅8分钟车程，与中央商务区、中央行政区隔桥相望，规划中的三环线、环城高速等也均由此经过；省体育中心、大型生鲜超市、银行、医院等遍布周边，丰富的资源成就的不仅仅是城市核心府邸，更是新资本阶层的生活梦想。
社区配套：37亩社区体育公园，拥有200米田径跑道、网球场、篮球场、游泳池等项目设施，社区商业步行街及商业中心
周边学校：省实验幼儿园家天下分园、金城小学、三木小学、晋安实验小学、象峰中心小学、秀山中学
周边配套：永辉超市、体育公园、风情商业街、汽车美容所等
交房时间：2010年6月
开发商：三盛地产集团
销售电话：87950333 87950666 87950999
城市猎房网网讯：7月4日仲夏之夜，水岸君山携手亨吉利表行举办名表鉴赏，展示艾米龙及其它几款世界名表，与福州巅峰人士共享一场非凡的品质盛宴。详情请咨询：83689977 3689988
项目概况：水岸君山就处在君山上，交通十分便利，距马尾开发区中心仅3分钟车程，距福州市约18公里。由于江滨路的贯通，使它到福州市区只有20分钟车程。而正在建设的机场高速公路北三环段，为项目近期交通的改善创造了良好的条件。项目分为A、B、C三个地块，总面积约915.3亩，建筑面积38万平方米，容积率0.62，建筑密度19.7，绿化率43.1%，其中住宅用地占62.4%，公建用地占3.0%，道路用地占22%，集中绿化用地占12.6%，建成后可以容纳1209户，每户平均建筑面积313平方米。一期占地186亩，总建筑面积8万平方米，产品以联排、联院和独立别墅为主，共253户，联排别墅每户面积在270平方米左右，联院别墅每户面积在330平方米左右，独立别墅每户面积在400平方米左右。
均价：8000元/㎡
项目地址：福州市马尾区登龙支路1号项目湖上会所
主力面积：270-410平方米
开发商：福建沁园春房地产开发有限公司
销售电话：83689977 83689988
交通状况：离福州市中心仅18公里，从江滨大道驱车到项目仅需20分钟；罗长高速公路、104国道、温福铁路、青州大桥和长乐国际机场高速公路在这里交汇，并且机场高速路在项目附近有个互通，交通方便迅捷。
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忌过分艺术化的装修 设计师如果用艺术家的视角对家庭住宅进行设计与装修，常常会使这个家中看不实用。比如在墙壁装饰中采用凸凹处理，将产生清洁困难的问题。
忌完全宾馆化的装修 比如有的家庭安排主次卫生间时，往往是主卧室独享主卫生间。但双卫是解决家庭成员同一时间入厕问题，而非父母专用主卫，子女与来访者共用次卫，这样让子女好像划分到来访系列而不属于家庭成员。
灯光设计忌展览模式 如果客厅、餐厅的灯光按展览馆的展区模式进设计，可能会产生不错的视觉效果，但对于一个家庭来说，不但耗能，而且太夸张。
忌忽略生活细节 如果只注重客厅、餐厅、卧室、卫浴、厨房等大空间的设计与装修，对洗衣、晾衣、可移动式脚盆的合理存放、使用电路的维修与预留地点等等小细节考虑不周，将给寻常生活带来很多麻烦。
忌无隐私设计 许多设计师为了张扬设计上的个性，往往将家庭装修视为自己的艺术作品，并将这个作品充分地展现在每一位来访者的眼里，比如完全开放式的设计，让人一进大门就对这个家一览无余。
绿色装修选材原则
木质板材类的选择 包括天然木材和人造板材。各种复合地板、大芯板、贴面板以及密度板等属于人造板材，它是造成室内甲醛污染的主要原因。
胶漆涂料类的选择 家具漆、墙面漆和装修中使用的各种黏合剂等都属于胶漆涂料类。
石材、瓷砖类的选择 这类材料要注意它们的放射性，对于天然石材，可选择符合室内建材标准的A类产品。一般而言，花岗岩的放射水平较高，适用于建筑外墙。
管材类的选择 饮水污染主要来自上水管材及储水装置，国家明令禁止使用钢铁上水管和铁水嘴，煤气管等的选择以安全为第一要素。
壁纸与地毯的选择 作为家居使用，尽量选用天然材料制作的产品，如麻草壁纸、纯羊毛地毯等。
城市猎房网网讯：7月15日，阳光丹宁顿小镇一期将全面落架。据悉，阳光丹宁顿小镇一期一共225套，目前一组团、二组团已经售罄，日前推出的三组团也快卖完了。阳光丹宁顿小镇周末将加推一期中央组团院墅，目前有个优惠活动，8.2米大面宽联排别墅260万/套，面积约700㎡，还送双车库加独立门楼。据了解，阳光理想城1期丹宁顿小镇会所现已全面开放，联排、叠拼样板房也已开放，室内恒温泳池，室内羽毛球，乒乓球馆等会所设施全面开放！电话：88892888 22881788
【相关阅读】：阳光丹宁顿小镇别墅实景(6月拍摄)
阳光丹宁顿小镇
项目概况：阳光丹宁顿小镇地处福州未来有一新区——闽侯上街中心，座落于福州最为成熟的别墅区域板块，地理位置天生优越。项目周边不但拥有完善的生活配套设施，更拥有丰富的人文自然景观资源：对内有良好的植被环境、大量原生态大树，对外有大学城的深厚人文底蕴以及乌龙江与旗山风景区的无限自然美景；交通便捷，距离市中心约15分钟车程，使城市未来第一生活居所。
楼盘价格：8000元/平方米
项目区域：闽侯
所属板块：上街大学城
物业类别：别墅
开发商：阳光国际集团有限公司
销售电话：88892888
楼盘地址：闽侯上街中心
主力面积：260-300平方
开盘时间：2009-03-28
交通状况：39路至工贸路口下
卫浴间在现代人的巧智和重金打造下，被赋予了许多新功能，卫浴间变得舒适而优雅，不再是潮湿、难闻的地方，不用再来去匆匆了。
设液晶电视机
首先，它是人们休息和放松身心的最佳场所。卫浴间是人唯一可毫无保留地面对自己的地方，在完善的装备下，你可以自由选择淋浴、泡泡浴或桑拿，同时享受不同沐浴方式带来的乐趣。在浴缸边安装一部小巧的液晶电视机，更可放心地泡，不用担心进球与沐浴的时刻不期与遇，体现真真正正的随心所“浴”。
设化妆区
其次，在卫浴间设化妆区比在卧室设置更合为理，它既可省却从卫浴间辗转卧室的繁琐，又可避免对同伴的影响，因为爱美之人用于打扮的时间往往是十分惊人的。一个科学的化妆间，除了一张高度合适的化妆椅和顺手的吹剪工具外，镜子的深度和照明至关重要，现在市场上有一种可伸缩并带照明的化妆镜子，可让你化妆时看清脸上每个细部，十分方便，成为女士们的至爱。
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地板中的花梨木与我们家中的花梨木家具木种有较大区别，千万不可混淆。花梨木是商用名，学名“大果檀木”产于南美，隶属于檀木的一种，只是因为其花纹为山型，铺设在40―60平方米的厅内会形成美丽的连绵山形图案，故在大厅里使用较为多。花梨木本身木质较为稳定，不易于干裂并且由于檀木本身油脂量较高，且有香气散发，因此防腐、抗蛀性较好，防潮性也不错。
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金象牙木地板与白象牙类似。两者最大差别就在地板表面，金象牙地板表面多为明直纹，并且颜色偏明黄，可以作为芸香的间接替代品。金象牙是商用名，学名“塔比紫威”，产于南美，木质特性佳不易变形，在受潮收缩性方面较差并且地板对油漆要求较高。
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檀木地板，隶属于檀木的一种，其学名为“厚果榄”，产于南美。黄檀本身木质花纹分直纹和山纹两种，除了挑选时应特别注意外，其本身木质特性与其他檀木无过多区别。不过应特别提到的是黄檀木地板在施工时应特别注意拼色及油漆，尤其是顺纹处；也不要发生在磨地板时造成交接处不平或特别明显，这样会非常难看的。
]]>再回忆去年米兰国际家具展上的“绿色节能环保主题”、无印良品的简约风再次复苏、专为年轻设计师而设的卫星沙龙上迷恋高科技的高效设计……以上种种迹象都表明，不景气时代，在“省钱”的这个环节上，家居绝对可以大胆发言。
小户型内流行透明家具
近几个月，几乎每一本家居杂志都在强调那张由鬼才设计师Philippe Starck所设计Louis Ghost扶手椅。从Louis Ghost诞生至今，一晃已经10年。这张全透明的“无影凳”曝光率极高，不仅是LV设计总监里的座椅，还屡次出现在美剧《欲望都市》里。有它的存在，便是一具鲜明的时尚标签。
虽然公寓的面积无法改变，幻想的空间是灵活的。像玻璃或者聚脂家具，其透明材质能够有效减轻或者拉伸视觉空间，同时最大限度地扩大自然光的照明范围。丰富多彩的透明色泽，可以完美地配套房间内任意的主调。
环保成为节约的锦囊妙计
由于经济的小桃，“环保节能”从往年“雷声大雨点小”的社会口号，演变成为一种每个人都自觉遵守的生活方式。从去年的米兰家具展上就能清晰看到，向来勇敢坚持自我的设计品牌Droog，因为引导绿色设计潮流而备受赞赏。Droog在展览中说：“以限制消费为目的的设计应该是通往正确方向的第一步；而第二步，则是因为这种从设计过程就开始节约的产品的好处，最后还是会落到消费者头上。”
复合型家具像复合型人才一样受欢迎
一张可以做咖啡桌又可以做工作桌的多功能圆木桌，一定会比两张同样功能的桌子便宜——这是一个简单的算法。目前家居市场上越来越多这样“一箭双雕”的家具出现，而且设计相当前卫和人性化，绝无少许牵强附会。
而这类家具带来的另一个意外惊喜就是“提高空间利用率”，这是人们在经济危机前，还在住大房子的时候，完全忽视的方面。荷兰设计师的作品——Spare Space整合型办公家具，他为年轻的自由职业者们提供了轻质便携的家具单元，在不使用的时候可以轻松地将这些单元收纳起来，以节省办公空间。
最实惠的在线销售
英国知名折扣家居商场的主人道森在2009年1月底买下了破产的英国家具连锁集团MFI的价值6800英镑的所有库存，当中包括橱柜及厨电、民用家具和办公家具等，装了满满2400部卡车。装货的集装架高达12英尺，深度为4英尺，排起来有四分之三英里之长。难怪这位白手起家的富翁这样感慨：“这是史上最大的一笔单日家具采购。”
当对方是急于清盘的MFI时，我们很难想象道森先生捡走了一个多大的便宜。但当人们收到消息，这批货物将在Rang的互联网廉价销售时，都纷纷跑到网上去“各取所需”，因为他们都知道自己能捡走多大的一个便宜。对于消费者来说，这是一件更开心的事情，因为他们将会面临更多的优惠和选择，足不出户就能把心仪的家具购买下来。
整体框架留有空白
对于现在的住宅来说，格局往往是固定的，拆墙和砌墙的工程都比较浩大，因此最好在设计之初就对日后的可能性作出充分的判断。在空间够用的情况下，建议将那些用途暂不明确的空间保持结构上的原始状态，不要急于大动干戈。
这个留白往往能成为空间中的机动部分，可以随时根据家中临时出现的变化而赋予其暂时性的功能。譬如一间空房，在稳定的情况下可以根据自己的喜好设置为一间书房，一间游戏室，一间更衣室，或者是一间储藏室；而一旦有亲戚朋友来访，要小住几天，那么它就可以立即变身为客房；又或者逢年过节，家里高朋满座，有时就会需要一个私密的会客室。这样的留白设置，其实不仅为未来留出了空间，而且也为现在的生活提供了各种选择。
色彩上留出空白
随着各种装饰风格的流行，人们开始接受，甚至迷恋一些张扬或对比强烈的用色。如果为了某种风格的纯粹，而强行改变自己多年来形成的视觉习惯和根深蒂固的传统，效果往往并不好。如果说目前用色混乱阶段是一个学习运用色彩的必经阶段，那么我们要尽快进入到下一个阶段———正确地认识自己的喜好。对风格中一些异己的部分进行自我调整，搭配出既适合审美需求，又能符合日常生活需要的居家色调。
从人的心理接受程度来说，在家中大面积涂刷深色墙漆的情况还是少数，大多数还是接受浅色系的墙漆，即使选择了深色的墙漆，也是局部使用，以制造特殊艺术效果。如果对自己的用色能力不是很自信，选用浅淡的墙面颜色是比较明智的决定。即使是用色高手，我们也建议不要让家中的用色过于花哨，要留有适当的空白。
后期配饰留有空白
当房子进入到后期装饰阶段，很多人会更急于将自己的收藏或对家的理解表现出来。其实，无需一下子把所有的东西都做到位，应该让生活的现场处于一个慢慢积累和调整的过程中。
家具如何摆放，如何搭配以及饰品如何点缀，这些没有什么固定的标准或规范，它们也大多来自于个人对家的理解和需求。所以当还没有完全规划好一个空间的布局时，可以先把自己确定下来的东西摆放到位，然后再慢慢地添加和调整其他的东西。这样一个由少到多的过程是很正常的，人们在这个过程中会让新空间转变成家。
给未来成长留出空白
留白，不仅从视觉和心理上能够给人留有余地，而且对于一个家来说，它能够给未来的成长空间留出余地，只有这样的家才是有活力的。一个家如果盲目地追求一步到位，将来往往要进行大量的否定和改动。
通常人对家里东西的情感是喜新不厌旧，因此选择那些可提供多功能组合、可延伸拉展的家具，就成为一种实用的选择。这种可调整的性质，很大程度上缓解了人们在不确定的情况下选择家具时可能出现的焦灼，也为适应未来生活提供了更多搭配的方案。
城市猎房网网讯：润华山庄5693元/起，买南二环原味居家叠墅。独栋、联排、叠拼热销中！销售热线：83563100 83563200
润华山庄
项目概况：依傍风景秀丽面积达180公顷的高盖山公园而建，背山面水，环境优美。整区建筑设计系香港和加拿大建筑设计师设计，共有38880平方米的高尚住宅、商店及游泳池、网球场和多功能综合会所大楼等配套设施。区内具有高度的绿化环境，总绿地率达到50.6%，低密度住宅有3层到6层不等，单位面积从100平方米到180平方米不等；大单元复式洋房具有从230平方米到450多平方米的不同使用空间。山庄还配有完善的综合娱乐配套设施，2000平方米的会所综合大楼可提供宴会、餐饮、幼托、健身、美容、按摩、乒乓球、电子游及电影院等服务。小区将参照香港和加拿大物业管理的模式，引进最先进的管理技术及警卫保安设备，实行统一管理，确保整区的安全、整洁、美观。
项目区域：仓山区
所属板块：城南
物业类别： 别墅
开 发 商：福建建树地产开发有限公司
销售电话：83563100 83563200
楼盘地址：仓山区南二环路869号高盖山公园旁
主力户型：五房以上 复式
开盘时间：2008-6-15
公交线路：702、946等路
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左海帝景实景图
城市猎房网网讯：坐镇鼓楼， 静享左海——庆左海帝景一期3、4号楼全线交房。双公园，全现房，117-158㎡限量精品房源即买即住。销售电话：88197555、88197666！
【延伸阅读】：左海帝景6月最新工程进度（图）
项目概况：左海帝景位于梅峰路56号，距离左海公园200米左右。项目占地面积30亩，总建筑面积54666平米，共建有5幢小高层、高层，已经全部落架。面积在120-140平米左右，主力户型三室两厅、四室两厅、五室两厅。
起价：9000元/㎡
区域：鼓楼区
物业地址：福州市左海梅峰路56号
主力户型：三室两厅,四室两厅,五室两厅 90-160平方米
开发商：华兴(福建)房地产发展有限公司
售楼处：福州市左海梅峰路56号
销售电话：88197555 88197666
交通状况： 4、10、805、701、801、23、960
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城市猎房网网讯：泰禾红树林上层全新观江单元，13#楼98-210平江景高层加推！另悉，泰禾红树林上层6-12#楼少量珍品持续热销中，五大实景体验区也已开放，恭迎品鉴！泰禾红树林上层：别墅之上 大江无界 沿江一字排开、前后绝无遮挡|二进深、大开间，全明通透|大面宽无框观景窗、超大阳台。详情请电询：88198888 88200888
【延伸阅读】：
项目概况：项目总建筑面积近60万平米，采用低密度、高绿化率的规划，突显别墅区的私密性与景观优势。截止09年2月红树林高层项目，6号、7号、8号、9号、10号都已封顶了，而11号、12号、13号、14号楼也已经建设到了二十多层（为现在主推的楼）。主力户型两室两厅,三室两厅,四室两厅。
均价：7500元/㎡
板块：仓山区 金山
地址：金山浦上大道与乌龙江交界处
主力户型：两室两厅,三室两厅,四室两厅 97-210平方米
开发商：泰禾（福建）集团有限公司
销售电话：88198888
交通状况： 18支、725支路等
城市猎房网网讯：三迪香颂枫丹7月10日起全程预约，最高优惠60000元！这是您最后一次购买香颂枫丹的机会！3#收官作品只提供141㎡和195㎡两种四房产品！详情请电询VIP电话：83853777！
项目介绍：三迪香颂枫丹项目位于福州市白马南路西侧（原灯泡厂地块），占地65.5亩，近13万㎡总建面积，5幢18层、1幢30层新古典主义高层围合建筑，南北楼距约80米，一梯一户、三梯二户。户户明厨、明卫，餐厅、客厅、厨房均有机结合，在细节上各房间空调机位，每户洗衣机位均充分考虑。
均价：9800元/㎡
楼盘地址：台江区白马路西侧，宁化路东侧
主力户型/面积：三室两厅,四室两厅 120-220平方米
开发商：三迪地产集团
销售电话：83853777
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城市猎房网网讯：大儒世家朗园，100万起，即可在鼓楼买到159-168㎡大四房，详情请咨询：87711777/87722999
项目概况：朗园，临近金牛山，山峰秀色一览无余。“朗园”与一期“观岚”互为睦邻，在自然山水见创意自在人生。朗园占地8万平方米，毗邻社区学府——文博中学，绿地率高达42.75%，由14栋18-24层的高层住宅组成，2000多户家庭分享80——240平米不等的户型。
均价：6800元/㎡
周边配套：金牛山公园、西河公园、沃尔玛、西客站等
划片学校：钱塘文博小学、师大文博附中
公交线路：53路至国光站
交房时间：2010年9月
电话：87711777、87722999
开发商：福建仁文建设有限公司
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城市猎房网网讯：翠湖山庄2期稀缺独栋，房源每日递减中，有意的朋友可要赶紧行动哦！详情请电询：87485555 87959333
翠湖山庄2期云顶
项目概况：福州首席纯粹原生半山别墅。坐落于859公顷国家森林公园后山南侧，西侧与千顷原生湖泊毗邻，居429公里
◆结合原有地形地貌规划,依半山之势而建。并聘请名家精心设计11款居住风格。由100栋独立式低层别墅组成。
◆用地面积96460㎡，总建筑用地16345㎡，总建筑面积33850㎡，建筑密度为16.9%，容积率仅为0.35。
◆周边环境皆为原生天然，空气质量常年保持一级水平。面对着浩瀚湖面，饱揽着青葱山林，自然原生出真正天然山水别墅。
均价：508万元/套
区域/板块：晋安区 五四北
物业类型：独栋、双拼别墅
楼盘地址：福州新店赤桥98号八一水库旁947支路直达
主力户型：独栋、双拼别墅
开发商：福州旺福房地产有限公司
售楼处：新店赤桥路98号
销售电话：87485555 87959333 87913966
交通状况： 802、945支路、947路等
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据悉，此次共抽查了74家企业的74个产品，抽查的地区有山东、江苏、湖北、湖南、广东、四川6个省。据了解，此次抽检不合格的项目为主型材的落锤冲击、加热后尺寸变化率和拉伸冲击强度。不合格企业主要是小型企业，由于其加工规模小、技术能力相对薄弱，造成其产品质量不稳定。
“每平方涨了3万～5万元吧!”昨日，记者从福州君临·盛世茶亭售楼部了解到，开盘时每平方售价10万元的一楼商铺，现在已经涨到每平方13万～15万元之间，在二楼的商铺每平方售价在3万元左右，三楼2万元/平方。而在群升国际售楼部，记者了解到，目前该项目商铺全部销售一空。麦田房产商业地产部经理王建华介绍，受到国际金融危机的影响，境外投资受挫，很多侨胞的钱重新流入国内市场，而住宅、商铺等固定资产成为他们投资的首选。在二三月份，福清、长乐的返乡客在福州频频出手，成片购买商铺，推动福州商铺市场的复苏。
王建华介绍，台江茶亭、中亭街商铺价值被推高，地段优势是主因，这个区域原来就是一个商圈，容易形成新的成熟商圈。此外，地铁规划出台后，投资者更加看好其商业价值。
据了解，近段时间，金融机构也加入了抢铺行列，多家股份制银行正在为新的营业网点选址。日前，厦门国际银行福州台江支行正式开业。今年来，整个经济面有所改善，金融部门希望借增加布点加速在榕市场的扩张。
而同时，医药行业对店面需求强烈增加。新的医改方案不少细则都将成为药店的商机，加大医疗保障的覆盖范围，允许患者凭处方到零售药店购买药物等，促使福州一些医药销售企业加速门店布点。市中心的中等规模药店、社区旁边小店铺等，比较受医药销售企业青睐。
今年来，福州的写字楼租赁价格比较平稳。据了解，福州五四路一个即将建好的写字楼项目，开发商决定只租不售，自己经营。而在五四路的另外一家在建商住综合项目，内部认购写字楼和铺位的消息时有传出，五四路地段受青睐。
]]> 6、旅游购物，超级开心
享受超值优惠的同时，还安排团购人员游览广东四大名山之一：佛山西樵山（世界最大观音佛像所在地）以及世界名人：黄飞鸿武术博物馆。
更多活动详情请关注本站信息：
咨询报名电话：0591-83800114 ；18959184114
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好楼盘，是经得起时间考验的，好质量，是可以感受到的。泰禾集团从天元山庄开始，质量一直都是备受赞誉。十多年来，泰禾集团一直遵循着这个准则——不论淡旺市，质量为本，品质为重。
有目共睹——长期不懈抓质量管理
在本报2007年的房产周刊上，有近十篇的“泰禾集团质量推进年”的连续系列报道，从报道泰禾集团质量监察小组的历史开始，到外墙材料、外墙文化石的选择及施工、景观样板区的打造，从方方面面报道了泰禾集团是如何抓泰禾红树林及泰禾红峪项目的工程质量和产品品质的。
这组报道令人印象深刻。
众所周知，2007年，是楼市的旺季，开发商坐地生财，各大开发商都在大谈“速度”，质量并不是开发商关注的重点。然而，泰禾集团却有这样的忧患意识——百年大计，质量为先。泰禾集团相关领导表示，房地产市场发展将会是理性的，竞争也更加激烈，从“质量”这个基本立足点出发，精耕细作，企业才有长远的发展，实现“地产百年老店”的战略目标。泰禾人坚信自己的品质观——经得起市场考验，经得起客户评判。
此后，狠抓工程质量，真真正正成为泰禾集团的一件大事，而不是仅仅停留在口号上。在施工单位的选择上，以大品牌、资质好的单位为主，如省六建、省建总等。而在泰禾内部，大小领导们要深入一线工地，展开地毯式质量检查，且专门成立质检部，监督现场施工，保证施工质量，据悉这个部门在福州行业内都是少见的。从2008年起，在建设部门还未提出分户验收时，泰禾集团已经做到分户验收交房，保证户户出精品。
再下工夫——质量是永续经营的重心
直至今日，泰禾集团依旧坚持当初的准则，狠抓质量。
“质量意识的培养是一个长期的过程，需要从点滴入手，润物细无声。”泰禾集团的相关负责人称，将质量管理作为泰禾集团永续经营的工作重心，以质量基石铺就品牌之路，进一步提升企业的综合实力。据悉，今年，泰禾继续进行质量推进活动，通过对产品制造各环节进行严密监控，逐步建立起标准化，通过质量标准体系，形成精细化标准，杜绝隐患。“如果说，检测是治标，标准化则为治本，这样才能真正提升项目的品质。”正是泰禾的精益求精，成就了2009年泰禾红树林上半年热销近10个亿的销售奇迹。
多年来，他们默默地开发楼盘，做好产品；多年后，他们用卓越的建筑品质说出一个事实，那就是旺福地产已经成长为福州一线品牌的开发商。
多年的时间，旺福地产用好品质的产品成就了品牌的形象；多年的开发经历，让旺福地产确立了做一个有品质、有使命感的开发商的企业精神。
旺福地产是一个“说话”很少的开发企业，他们很少做形象宣传，很少在各种各样的评比中露面，甚至从来没有宣称过自己是品牌地产商。
一直保持低调的旺福地产董事长林哲生有自己独到的见解。他说，对一个开发商来说，做比说更重要，所以多年以来，他们着重于开发出好产品，提供给业主最有用的东西，让产品自己来说话。
多年来，旺福地产坚持扎扎实实做产品。众所周知，翠湖山庄占尽了大自然的馈赠。
其项目位于福州北面国家森林公园自然风景区内，是福建省唯一一个建在国家4A级自然风景区的别墅项目，“背山面水”的地理环境让翠湖山庄拥有“顶级豪宅”的升值基础。翠湖山庄一期最早建于上世纪90年代，时至今日仍然是福州北城区最高档的别墅项目之一，一直受到社会顶尖人物的青睐。
品质超出业主期待
“翠湖山庄云顶实现了对自己的又一次超越”，在二期建设上，福州旺福地产更是从前瞻的角度上，把握住宅产品本身的品质，从规划设计到施工质量，不仅是一级的工艺，更是一流的时尚。同时，为了让购房者在买房之前就能对这些景观眼见为实，旺福地产先建好二期项目，包括社区公园庭院、景观等配套，并做好样板间，再开始销售。这种先建配套后销售的方式使“翠湖山庄太美了”的口碑开始在福州购房者中口口相传。
旺福地产的产品为何能获得人们的认可和喜爱，为何能保持市场领先性呢?旺福地产董事长林哲生认为，这和旺福对产品品质的高度理解分不开。因为翠湖山庄的开发宗旨就是“做品质地产，树品质生活”，这种观念使翠湖山庄有着一流的建筑品质、设计思路、规划水平、施工质量、物业管理，以及落实到每一个角落的细节美感。据了解，社区内仅仅原生树种的引进，就让旺福地产耗资上千万，有的树种一棵就需耗资十多万元。
许多业内人士说，旺福地产是一个舍得在细节上花钱的开发商。
名墅名表，经典共赏。
7月4日仲夏之夜，半山瞰江逸墅——三木水岸君山，携手亨吉利表行举办“世界名表2009新款发布会”，展示艾米龙及其它几款世界名表，将为福州巅峰人士传达一份奢华的生活资讯，演绎一种永恒的新贵精神。此次活动将于水岸君山湖上会所内举办，届时来宾们可放怀山水间，共享一场不同凡响的品质盛宴。
名表鉴赏之旅亮点纷呈
据悉，此次盛会安排光影炫目的水鼓舞开场，先声夺人，展现出了水岸君山千亩大盘的磅礴气势，为来宾带来震撼的视听享受。在名表发布环节，优雅的模特们将展示2009美轮美奂的名表精品，流光溢彩的T台走秀结合瑰丽的华尔兹舞蹈和时尚的打碟表演，将充分点燃活动的亮点，也增添活动的感染力和精彩度。
当然，在如此奢华的宴会现场，来宾在欣赏顶级腕表、精彩演出的同时，还可以品尝三木地产精心安排的西式冷餐，精致的茶点、香醇的饮品、贴心的服务……在优雅品味中感受别墅业主尊贵舒适的生活方式，既饱眼福又享口福。一场非同寻常的品质盛宴正期待福州的巅峰人士莅临共飨。
放怀山水逸墅见证品质
随着水岸君山一期交房、实景绽放、君山桥通车等诸多喜讯传出，光临现场的每位来宾都可切身感受项目稀缺的环境资源和便捷的路况，并从20000平方米天池、三大原生水库、绿岛钓台、跌水幕墙等这些看得见的实景中体会山水之城的巨大价值。
水岸君山的工程师们也十分注重雅趣空间与现代人居习俗的结合之道，以适合地域人居的生活习惯。来宾们可到样板房区进行实物参观，身临其境体验中式样板的古色典雅、西式样板的尊贵浪漫、现代风情样板的简约时尚，并从大面积落地窗、阳光房、空中露台、多重庭院、双车位等独具匠心设计中，领略别墅家居的惬意和舒适，见证水岸君山建筑的卓越品质。
如今，水岸君山仍不断对景观、建筑、道路等进行维护和修缮，使产品精益求精，兑现对业主的居住承诺。越来越多的客户到访项目现场后，为它的内涵和品质而动容，奉其为自己一生理想的“栖居地”。
现水岸君山联排二期产品正热销榕城，不断书写着新的销售佳绩!
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在首届“中国十大历史文化名街区评选”中，三坊七巷最终毫无悬念地荣膺“中国十大历史文化名街”之首，成为福州乃至福建省唯一五星级景区。
未来，三坊七巷将争取申报列入世界文化遗产名录。
人文价值解读福州
说福州，就不得不从三坊七巷说起，福州古城整个布局，以屏山作为主山，于山、乌山相对峙；以南街八一七路作为福州城区的风水中轴线，两侧成坊成巷，讲究对称，形成福州最上风上水的集结地。
上佳的区位，使八一七路成为福州最繁华的商业中心区，以及最适合人们旺丁旺财的居家环境，全国坊巷中最为著名的三坊七巷就在这里。
“谁知五柳孤松客，却住三坊七巷间”，自晋、唐代形成起，三坊七巷便是贵族和士大夫的聚居地，福州历史上最集中的名人群落、最富丽的私家庭院、最独特的文化风格，尽汇于此。粉墙黛瓦、曲线鞍檐、曲水绕宅、花香满庭，古时富绅名士私家大宅院式的生活永远地隽刻在榕城市民的脑海中。福州市政府计划投资45亿元保护修复三坊七巷，再现千年繁华之貌。
谁将私藏最后的名门私邸
谁可独藏如此稀世的风水宝地?衣锦华庭尚林苑，它是三坊七巷唯一高层臻品，那灰瓦、白墙、马头檐，无不在延续着三坊七巷的建筑精髓，两栋20～21层高的建筑，巍巍矗立在三坊七巷里，尚林苑，我们更愿将它理解为最后留给子孙后代的家族稀世藏品，代代传承，代代荣耀，稀缺的，珍贵的。
现最后一期精品单位，仅最后十套高层单元，面朝西湖，环拥三坊七巷，俯瞰繁华东街口，背靠秀拔乌山，真可谓“西北有水，西南有路，富贵之家”的极致体现，限量精品，绝版珍藏。
为子孙后代留下的最宝贵的珍宝，那应该就是三坊七巷里的房子，代代相传，弥足珍贵。不曾有过，不会再有。
珍藏热线 87517688
上海13层的房子倒了，一时间，买房子找品牌成为多数消费者的共识。万科——中国房地产行业的领跑者，25年的成功开发经验正是其品牌实力的最好佐证。以最具灾难性的汶川大地震为例，万科在震区的楼盘均安然无恙，事后，万科还积极组织专家探究怎样的建筑更抗震。
应该说，万科的研究成果运用到每一处物业，受益者众多。所以，当万科进驻福州，金域榕郡的品牌、品质、双地铁物业等优势，就得到了消费者的极大认同。
2008年底，还在楼市极冷时，万科金域榕郡高层就创下了1个多月销售近3亿的纪录。而今，已推出的5栋高层仅余数套房源，这些60%来自鼓楼的购房者，成了万科600多户业主的主力，也成了万科不断加推的动力。
6月26日起，万科金域榕郡应市场之需，邻墅观景高层的至尊楼栋16#楼开始认筹。
双地铁物业 进军城市中轴
万科开发史上，很少能拿到绝对市中心的地块，因此万科人往往通过整合片区资源，来改变社区。如万科金域榕郡引来琴亭湖开挖，引进优质教育资源、商业配套等，开启鼓楼北的新生活。
而今，对万科金域榕郡而言，最大的利好是福州地铁动工。万科金域榕郡位处1号线(在建)、3号线(规划)环抱间，是双地铁物业。这种物业形态，也只有深圳的万科金域华府才可媲美。同为金域系的万科金域华府在当地引发了深圳楼市大抢购，对于正在拓展中的深圳，人们太明白双地铁物业的价值。
的确，伴随未来地铁1号、3号线的贯通，居住于万科·金域榕郡的人们可以搭乘海西经济腾飞的快车，轻松演绎关于工作、休闲的鼓楼北“双城记”，它为万科金域榕郡70年的房产保值又上了一道保险。
品牌加分 万科大社区的生活很丰富
在三流资质开发的上海13层楼轰然倒塌后，人们更认可品牌。作为中国房地产的领头羊，万科的实力有目共睹，这种实力也归结于一种品牌力，人们相信万科会不断超越自我，给老百姓提供最好的产品。当37万m2万科生活城伴随3万m2示范区全新公开后，人们对这一品牌的魅力有了更直观的体会：
三大公园圈：
紧邻其城市美墅，周边有近285亩琴亭湖、动物园、森林公园等三大公园圈，特别是285亩琴亭湖几乎就是万科金域榕郡的后花园，自然资源极为丰富。
会所生活圈：
泳池配套、独立商业会所、健身会所一应俱全。住在这里，生活比较健康。
商业配套圈：
距省体商圈、鼓楼CBD商圈仅仅几分钟车程，这两个商圈与万科·金域榕郡社区近6000平方米商业区可实现精彩联动，增加生活乐趣。
教育圈：
有优质幼儿园、小学规划，万科金域榕郡的小业主们不仅成长氛围好，还能赢在起跑线。
地标文化圈：
人活一世，房子是承载生命最重要的场所，万科金域榕郡留旧创新的独特设计，注定它将是城市文化时尚地标，毫无疑问，在这样的场所，生活更精彩。
均衡舒适79+、90+、133+m2扩容梦想
万科金域榕郡邻墅观景高层拥有40米宽栋距，紧邻社区联排美墅群落，南倚琴亭湖景(在建)，观景天际线堪称完美。其3层近10米通高入户大堂，创下福州楼盘大堂新高度。万科·金域榕郡高层户型设计上，均衡舒适的原则渗透始终：如，约79m2的房子客厅有4.8米面宽，而餐厅近13平方米，还可以用作三房，其户型舒适度直逼市面上的100m2以上户型。而相比之下，同样面积，万科的设计团队让家多一个房间、多一个大阳台、多一个家人共进晚餐的“地盘”，设计功力令人叹服。
再如，约90m2的房子，居然可做四房，且户型方正实用，除工人房外，其余三房皆可实现约12～15m2的舒适空间，具备超高性价比，此外，面宽达6.8米，更保证了活动空间通透无碍，悠闲惬意。
而133m2的居住空间，万科能实现五房两厅的大家风范，人居空间足够奢华。近18m2的主卧有2个，明亮卫浴达3间，7米面宽的客厅……不论是私密居住抑或公共使用，空间的均衡豪华皆为知晓生活品位的人预备。
□相关链接
万科金域榕郡是地产龙头万科于鼓楼北在建的一座37万平方米生活城。万科金域榕郡第二届艺术节锋尚文化季6月启幕，6月28日福州首张榕树地图成功揭幕，福建音乐广播五周年生日派对欢乐同庆。万科金域榕郡高层16#楼临湖观景房6月26日起认筹，预约优惠递减中!
VIP热线：88520999
在近日举办地2009年中国城市综合体发展峰会上，福州世茂天城荣获“2009中国城市综合体TOP20”大奖。
此外，获得该奖项的还有华贸中心、北京来福士广场；北京石景山万达广场；上海港国际客运中心；朝北大悦城，中粮集团；旷世国际，五矿置业；鲁商城市广场；欢乐滨海城；青岛城阳光宝龙城市广场；南京龙江新城市广场；远洋杭州大运河商务区；中大杭州西郊半岛；清潭院街，中海置业；大地锐城；珠江摩尔公元；泛海国际居住区；国盛中心；国贸三期；大连裕景中心。
福州世茂天城 位于市中心茶亭区域范围，由世茂集团开发，是福州唯一一个集超五星级酒店和行政办公、高档住宅区及休闲商业于一体的城市综合体项目。其中近300米高超五星级酒店(含5A写字楼)是福建省最高的建筑，将成为整个海西的标志，而其在建的近170米住宅项目也将成为全福州最高的住宅地标建筑。
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城市猎房网网讯：君临盛世茶亭推出最后一期群众路地铁站口沿街旺铺臻品，仅有12间，先来先得！
即日认购更可获五重大礼：
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项目概况：君临盛世茶亭项目位于八一七路中段。项目总项目占地123.2亩。分为九个地块，一号和二号地块已经开盘销售，为商业综合楼。三号、五号和七号地块沿着茶亭河建，即茶亭水街，有明清建筑风格的临街店铺和部分小公寓（7层带电梯）。四号地块为明清建筑风格的6层商用楼。八号地块1-7层为商业百货，8-33层为30平米小户型公寓。九号地块规划为三栋楼，其中两栋楼为46层，一栋为33层，为140-170平米的三房四房大户型。
均价：11000元/㎡
项目地址：福州市中轴线八一七路中段
主力户型：一室一厅,三室两厅 20-127平方米
开发商：福建华辰房地产有限公司
销售电话：83207999
交通状况： 1、803、803支、945、946、967等
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上周，三盛中央公园29#双景御座正式推出了，随即受到热捧。售楼现场甚至出现这样的场景——在双景御座正式推出前两天，即有客户抱着现金执意要求下定。当然，中央公园按操作规范婉拒了该客户，但两天后，中央公园让该客户成为29#楼的第一个准业主。
据了解，双景御座29#楼是三盛中央公园应市加推的，此前26#～28#楼的中央景观座在短短数月之间售罄。为了满足消费者的需求，这个鼓楼北的精品项目，将全部向消费者毫无保留——最后的30#楼王以及21#～24#楼叠拼别墅即将认筹。
那么，目前热销的29#楼，是怎样的产品?这个鼓楼北的平层大宅，为何如此让人着迷?
150平米以上，前后皆景
在三盛中央公园，29#楼被誉为双景御座。寓意很简单——御座，在三盛中央公园是精品：双景，前后皆景观，前有中央水景园林，居住者立于家中便能鉴赏阔绰欧式园林景观，后有37亩的体育公园，如果远眺，更可以看秀山之美，赏巍巍群山绵延不绝。
29#楼均是150m2的平层大宅，超宽尺度，每个户型空间均是大排场，甚至连入户花园都有18m2，这相当于普通住宅的主卧面积。这里，完全可以当作是“第二客厅”，自由创意，或休闲或雅致，但不例外的是——这个空间，将会给未来的家居生活带来无穷乐趣。纯板式户型，全明空间，飘窗设计，让居家更加通透，让自由清新的绿氧常伴。
并且，29#楼是三盛中央公园整个社区内最后的150m2阔景大宅，此后将推出的30#楼楼王的户型面积均在180m2以上，29#楼作为150m2大宅的最后珍藏，自然备受青睐。
地铁通行，快捷交通
让消费者心动，不单单是稀缺的大户和景观，最重要的是看好鼓楼北。
鼓楼北与鼓楼一脉相承，有人称之为城市最后的主流生活圈——生活很方便，工作很便捷，居住很健康。
从位于满洋路上的三盛中央公园出发，开车到五四北CBD，只要5分钟的车程，生活与工作只需要5分钟的转换。
5年后，即2014年，有地铁通行。前不久，福州地铁1号线24站点明确，首站是象峰站。与象峰站近在咫尺的三盛中央公园，成为福州首条地铁沿线楼盘的“NO.1”，备受关注。未来，居住三盛中央公园，空间与时间不再是问题，地铁交通让“城市最快穿越”。
不久后，还有贵新隧道、绕城高速公路、机场高速二期这三大交通要道将让北大门成为真正的快速通道。很快，到连江只要15分钟，去机场只要40分钟，从鼓楼北出省到浙江更近。
未来，三盛中央公园居住很方便，升值，自然不言而喻。
2009年初，一场“小阳春”让福州楼市重回“巅峰”。当大部分开发商沉浸于否极泰来的喜悦中时，世欧地产却已开始了前瞻性的思考——到底什么是房子的价值?而这种探索性的思考正是世欧地产服务全面升级的开始。
前言：2009年5月，当服务全面升级的计划在世欧地产内部一次会议上提出时，不乏反对声。反对者认为，在市场大热、房子不愁卖的情况下，这样的理念有点不合时宜，世欧地产将为此负担无谓的成本与压力。但最终，世欧地产高层拍板定案——5月，世欧地产服务升级活动正式在世欧彼岸城项目启动。
正是这种脱胎于企业内部的革新动力，才令这个看似理想且艰难的服务升级活动有了与现实对接的路径。“房产加服务”，绝非简单的叠加，而是真正将“人”作为产品与服务的供给主体，将房产与服务都置于解决“人”的居住生活需求的方案当中。
短短一个多月的时间里，世欧地产服务升级活动得到了来自市场、舆论以及买方的巨大关注与支持，世欧人虽感“受宠若惊”，但在他们看来，这仅仅是世欧地产对自我理想与责任、自我定位与发展的一种思考。
显然，这个思考如今已经超越企业个体行为，成为公众重新寻找人居价值的样板。那么，身处无数光环之下的世欧地产服务升级活动，都做了什么?
“软硬兼施”的房子价值观
2009年5月，像所有的开发商一样，世欧地产的“日子”过得很顺——从年初的小阳春一直到红五月，占据金山核心价值的世欧彼岸城一直广受购房者的青睐。5月初彼岸城重磅推出月亮湖畔“楼王之王”——B10#楼和B11#楼，销售业绩更是一路飘红。
在这样的销售业绩下，完全可以高枕无忧的世欧地产却开始了前瞻性的思考。
“2008年，福州楼市经历了一场前所未有的洗礼，整个市场对房地产产品价值的关注越来越多。但没有开发商真正愿意思考这一点。”世欧地产负责人告诉记者，事实上，我国房地产业脱胎于实物分房、供应短缺的计划经济体制，过去房地产业的高速增长根本在于搭了房屋需求恢复性释放的顺风车。市场长期“饥饿”的现实，“供应量”自然成为首要问题。于是，开发商在“生产—贩卖”之间快速周转，而并没有时间停下来思考房子的真正价值构成。所以，当2008年地产市场“急刹车”后，世欧的高层已经意识到，房子并非仅仅指项目的实体和硬件部分，还应该包括无形的软件部分，即产品所围绕的服务，两者不能分割。
“以人为主”的硬件尝试
在世欧地产的“字典”里，“住宅”的“住”字有一个别开生面的解释：“以人为主。”这种精神从开发的原点——福州首个项目世欧彼岸城开始。
早在项目规划伊始，世欧地产就从以人为本及居住美学的角度出发，规划出18%超低建筑密度、60%超高绿化覆盖率和230米超宽楼间距，这三大生态指标在榕城楼市独领风骚。此外，在彼岸城社区内，还规划有水域面积达7400多平方米的月亮湖、总长度达800米的水文化休闲步道等丰富的水景景观，以水串联整个社区景观，不仅有利于净化、改善社区内的小气候，而且水与绿地、花木的自然融合更增添了社区景观的灵性之美，成就福州“最具居住价值楼盘”。
硬件之外，世欧地产亦开始了在软件上的尝试，事实上从2008年开始，世欧地产就开始探索一种新的服务体系。不同于以往的物业管理，这是一套以“人”的需求为出发点，全面涵盖健康、文化教育及生活等内容的服务体系。为此，世欧地产还创新地与省内最大综合性文体中心——金山文体中心战略合作，常年组织乒乓球、羽毛球等丰富多彩的健身活动，让彼岸城的业主真正畅享占地530亩的金山文体中心便捷的运动配套。
从“物”到“人”的转变
房子建一阵子，住一辈子。世欧人意识到，“人”才是房产品的核心。遵循这样一种逻辑，世欧在2008年就开始全面启动了客户投诉机制，公司副总经理亲自挂帅，多部门联动，客户可通过正荣集团全国投诉热线400-888-3005、世欧地产客服投诉电话0591-88196073等渠道对世欧地产的各项工作建言献策，这其实也是业主表达诉求的通道。
通过这个通道，世欧人发现，除去项目营造品质方面的因素，支撑世欧彼岸城房产销售与价值始终坚挺的真正原因，是世欧从项目开始就坚持的不打折扣的服务思路。
“房子再好，也是硬的。”世欧一位业主说：“与其说我买的是世欧的房子，不如说我买的是世欧的服务。”这给世欧人心里留下了深刻的印象。
“购房者买到住宅，只是满足了自己基本的生活需求，他们在社区里享受到的教育、医疗、健康、运动，乃至精神层面系统、持续的服务，才是房产更大的价值所在。”这成为世欧高层的共识。
显然，在世欧看来，房企不应该仅仅是兜售房子的制造商，而应该是给业主提供品质生活的服务商。“我们需要建设一套以人的身体、精神需求为出发点的综合、全面的服务体系。该体系应该包括三大服务系统，即健康服务系统、文化教育服务系统以及生活服务系统。”——世欧服务全面升级计划由此定案。
这套从对“物”的管理转到为“人”的健康、颐养、方便、舒适服务的体系，包含了健康、文化教育以及生活等多方面的丰富内容，目的是让世欧业主的身体健康、心理健康、社会适应健康以及道德健康都能够得到维护和促进，从而享受真正高品质的生活。
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中庚城上峰局部效果图
中庚城ART.DECO建筑外观实景
物以稀为贵，无论是现在还是未来。在楼市，高端物业的稀缺和唯一，让楼盘脱颖而出，并实现保值增值。
中庚城上峰，是其中的佼佼者。
300亩国际品质大盘、超百米的ART.DECO建筑群、超百米的楼距甚至无楼距大视野、独创的社区中央公园、五星级豪华商务会所、2万平方米的大卖场……这一切都成为中庚城上峰的经典符号，烙印在人们心中——这是金山的标杆之作，目前尚无人企及。正是因此，中庚城上峰从问世至今，一直“热卖”，并被看好，而其创造的国际化品质生活非常令人期待!
坐享中央公园 领略两江旷世美景
国际上的著名城市往往都有一条(或两条)著名的河流贯穿城市。例如，巴黎的塞纳河，伦敦的泰晤士河，蒙特利尔的圣劳伦斯河……这些河流养育了城市，成为这些城市的母亲河，为城市增添了无限风光。榕城人可以自豪地讲：我们有两条，一条是乌龙江，另一条是闽江。它们分别贯穿城市的南北。不论从城市景观角度亦或是发展经济、开发房产的角度看，两条河流都提供了极具开发价值的风景线，留给世人无限想象空间。难而在中庚城上峰，少量稀缺大宅，瞬间即可给业主360度欣赏“两江”美轮美奂的感官盛宴，触手可及的上流人士的真正归宿，傲视一切的超凡眼界和无可匹敌的人上人的高度感，可以说这所有的所有，您值得拥有!在纽约，公园式居住是奢侈人居的代名词，有纽约曼哈顿中央公园为证。在福州，西湖、左海公园周边是早期的高档楼盘聚集地，随后，金山公园周边圈层了许多高档楼盘。
“63亩的中庚园，完全等同于中庚城上峰的社区私家公园。”中庚城上峰，则是中庚园的最直接受益者，不但与中庚园零距离，更是纵览中庚园的全貌。
“买中庚城，有一半的原因是冲63亩的中庚园来的。”中庚城上峰峰9#的准业主郭先生坦承，63亩的中庚园就让人怦然心动。在郭先生的畅想中，未来的公园生活是如此美妙——市区生活，却能与大自然随时亲近。
清早，可以在中庚园看第一缕阳光从树叶中穿透，美好的一天就此开始；公园里，你可以健身，可以与人亲近，大自然会让陌生的邻里相熟，幼儿可以肆无忌惮地横冲直撞，体验生命中的每个第一次；长辈，可以汲取自然中的绿氧，让健康相伴。
传奇ART.DECO艺术精髓 让世界感动的理由
世界上最经典的是什么建筑风格?稍微了解建筑史的人都知道，ART.DECO建筑风格是经典风格之一。这个风格已经有着80多年的历史，是最富含生命力的建筑。在国际著名的ART.DECO建筑经典中，代表性作品有纽约的克莱斯勒大厦和帝国大厦，在上海有国泰影院、锦江饭店、百乐门等建筑，所有这些建筑都是享誉全球的城市标志性符号。
在福州的中庚城，有着28栋的ART.DECO建筑群。而中庚城·上峰则是超百米的七幢ART.DECO建筑，最高的120米，光是高度就让人景仰。当这些建筑群聚一处时，城市亦为之一亮。
“希望中庚城的ART.DECO建筑群能成为城市的名片。”中庚城·上峰的相关负责人称，这种建筑风格引进住宅在福州是首次，而如此大的数量，更是首次。
如今已落架的ART.DECO建筑外立面已呈现在市民眼前，备受赞誉。“非常经典耐看，远看三色墙面和谐，沉稳却不过时，有大家风范。”身为建筑师的准业主张先生对中庚城上峰赞不绝口，“近看，细节讲究，建筑外观是凹凸有致，砖面上有细纹，做工考究，可以看出开发商的经验和实力。”“ART.DECO建筑风格，再加上百米超高的建筑，中庚城上峰在金山脱颖而出。”准业主陈先生称，每次开车到中庚城上峰时，眼前都为之一亮。陈先生特别喜欢登临中庚城上峰的感觉，尽管现在还只是在建之中，“但每次登高望远，心情都非常愉悦。前后皆景观，前有社区中心景观，后有中庚园，百米之间的楼距，建筑仿佛只是在风景之中。”“超百米的大视野楼距，恐怕只有在中庚城上峰才能遇见。”陈先生称，因为怕错过，也因为欣赏，便与中庚城上峰结缘。
五星级名流会所 人生一种精致态度
一个国际化的建筑群落，一个绝无仅有的公园配套，让中庚城这个三百亩的大盘有着与众不同的气质，中庚人将其定位为国际品质社区。因为，它有着更多的内部优势———13.5%的建筑密度，80%的绿地率，是家与园的璀璨结晶；2万平方米的大卖场，足以辐射整个金山，使之成为金山区域的商业中心；3500平方米的顶级商务会所，2000多万重金打造，奢华典雅，功能齐全，生活品质全新发现；备感舒适，让亲情、生活在这里升华……可以说，走进中庚城·上峰，就是一个城市的综合体，购物、休闲、娱乐、商务，样样齐全，大盘大社区，处处透露出国际品质社区的风范。
未来，2万平方米的大卖场，引进的是世界500强企业，不出家门，购物应有尽有，放心选购，不单如此，还吸引着周边居民，带旺了商业，改善了金山的人气。
顶级商务会所，功能齐全，内设健身馆、棋牌室、休闲餐饮、恒温游泳馆等各种家庭休闲功能。未来，有朋友来，不用远行宴请，到商务会所即可，特色的私房菜足以让朋友啧啧称赞，餐后有棋牌室可供切磋牌技，还可邀请三五好友，一同健身，可游泳，还可玩室内高尔夫。这一切，都有可能是顶级商业会所管理公司在运营，到商务会所，只会舒心畅快。
物业，也是超五星级服务——专业、细致、周到、耐心，业主的点点滴滴的生活细节，都可以感受贴心服务。举个简单的例子，未来，中庚城的业主想要干洗衣服，不用出门找干洗店，打个电话给物业，免费帮忙送到干洗店；想订机票，打个电话给物业，免费帮你订机票；想要请保姆、家教，打个电话给物业，物业帮你物色。凡是日常生活的需求，物业都会力所能及地帮业主去解决对于上峰尊贵的业主来说，中庚城·上峰提供的不仅是买房子，更是一种生活态度。
中庚城3期上峰尊线：88078777、88078555
中庚城地址：福州仓山区建新中路以东，卢滨路以南
6月27日，上海市闵行区一在建楼盘工地楼体的轰然倒塌，再度将楼盘建筑的质量问题推到了风口浪尖上。当人们在不断拷问着房地产开发中建筑质量、施工水准、使用材料好坏等问题时，我们也不禁开始深思这样的一系列问题：到底在买房甚至交房时，对房地产并不精通的购房者，将如何来把控房子的建筑质量问题?在当下楼市中，到底什么样的房子，才能让消费者买得放心、住得安心?因此，本报邀请了一些经验人士和专业人士，通过他们“望、闻、问、切”的实际经验告诉我们，买房时，到底应该在哪些地方折腾，到底什么样的房子才值得买。
“望”———眼见为实
选房口诀：“买现房，质量现场看得着”
实战人物：宋小姐(公司职员，曾有三次购房经历)
“一般来说，那些外表考究、细节精致、做工精良的房子，相对来说质量更为可靠一些。”宋小姐称，“我的经验是直接买现房，这样自己可以亲自查看现场，内部的看不着，至少能从外表看出一些端倪。”宋小姐告诉记者，她买房时，每次都会亲自到现场看一看房子的质量。“一进门，先推推门窗，看门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；对于已做过粗装修的居室，看其墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处要密实，不应有缝隙；看天花板、墙壁是否有漏水的痕迹，是否经过防水处理。”这些表面上的细节，其实很能代表一家房地产开发企业做产品是否用心、专注。
质检小贴士 六大细节检验住房质量
专家提醒，在看现房或交房时检验住房质量，可从六大细节着手：一、检查房屋有无裂缝，如果承重墙有裂缝且贯穿整个墙面，说明该房存在危险隐患；二、检查房屋有无倾斜，可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；三、检查墙面、地面是否平整光洁，砖块不能存在裂痕和空鼓；四、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象，开关门是否顺畅；五、检查房屋有无渗漏，如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象，说明存在渗漏问题，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏；六、检查卫生间、厨房地面是否做过防水处理，看出水口走水是否通畅。
“闻”———选准品牌
选房口诀：“找老资格的品牌开发商”
实战人物：黄女士(30岁,钢材市场老板)
黄女士告诉记者，其实对买卖房产，她到现在依旧一窍不通，但这么多年下来，好像每次出手，选的都还挺准，究其原因，买房时还是得首先认准品牌。
“很多人都认为现在宣传的地产品牌大部分都在忽悠人，但我却不这么看，”对于如今铺天盖地的地产广告，黄女士自有一套看法，“一般来说，比较知名的地产开发企业，都很重视对品牌的打造，因此，在楼盘开发的过程中，也比较重视信誉和质量，到融侨、名城、泰禾、三盛等几家开发企业的售楼部和施工现场认真观察，和其他一些中小开发企业就有明显的区别。”“买房毕竟是人生大事，对于我这样的门外汉来说，与其自己一家家认真比较，不如选择一家在福州市场上老资格、有实力、有品牌的开发企业，这样至少自己能够安心一些。”
质检小贴士 建筑和监理商同样重要
对于房子这样一个特殊的商品，要想挑选到称心如意的产品，还是需要掌握一些技巧的。要买到施工质量一流的房子，自然要找施工质量一流的建筑公司承建的项目，这些施工企业有严格的质量管理体系，施工质量有保证。房屋施工过程中，质量检查部门在不同阶段都会进行检查，因此对于地基沉降变形、房屋起缝开裂等严重质量问题都会及早把关，这样的房子一般不会有太大的质量问题。
《办法》规定的验收指标多达23项，采用逐户、逐间进行的方式，由建设单位组织实施，由专业技术人员、总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理等相关人员参加。《办法》指出，建设、监理、施工单位应严格验收程序，住宅验收合格后方可交付业主使用。未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。工程质量监督机构应当加强监管，对未实施分户验收的住宅工程，不予出具工程监督报告。
住宅工程竣工验收时，验收组仍应对分户验收工作进行复核抽查，抽查数量为单位工程总户数的10%，当发现分户验收记录内容不真实，或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后方可重新组织验收。
东方名城实景拍摄
从2008年初逆市开盘，以1个月创下7个亿的销售额撼动淡市，再到2009年，创造连续4个月的月销售额保持500套以上的佳绩……东方名城，一座雄踞东江滨的世界第九大港湾住区，被誉为东区最高性价比的生活社区，自去年耀世登场以来已成为福州楼市的一个传奇。
到底，是什么创造了东方名城的传奇?
现场观察：
半天消耗5箱矿泉水
1、2、3……6月28日，仅仅一个上午，记者就看到东方名城已经向看房者发放了8箱矿泉水了，按一箱矿泉水24瓶计算，仅一个上午就发放了120瓶矿泉水了，也就是说上午的看房者数量已远在百人之上。
从5月开始，东方名城售楼部开始免费向看房者提供矿泉水。据东方名城的销售人员介绍，一般来说，一天至少要发放5至10箱矿泉水，但周末时，这个数字至少要上浮一倍。
“根据我们的统计，近两个月来，每天的来客量都在百人以上。”东方名城的销售人员告诉记者，按一箱矿泉水24瓶计算，即便是在平常的工作日，每天早上从9点开始，就有购房者陆续前来看房，到了10点多钟就会形成一个人流小高潮。每逢此时，售楼部的工作人员会连轴忙得转不开身，有的接待看房客，有的接待签约者，还有的要去接受看房者的各种咨询。这样的热潮一般要持续到中午1点左右。
住宅：行政区
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序号
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区名
|
成交套数 (套)
|
成交面积 (M2)
|
成交总金额(元)
|
均价(元/M2)
|
| 1 | 仓山区 | 81 | 8678 | 66184992 | 7626 |
| 2 | 马尾区 | 21 | 2673 | 20438181 | 7646 |
| 3 | 鼓楼区 | 18 | 1233 | 11413364 | 9256 |
| 4 | 台江区 | 18 | 1535 | 13094672 | 8530 |
| 5 | 晋安区 | 14 | 1314 | 10851550 | 8258 |
| 全市 | 152 | 15433 | 121982759 | 7904 |
住宅：板块
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序号
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区名
|
成交套数 (套)
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成交面积 (M2)
|
成交总金额(元)
|
均价(元/M2)
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| 1 | 金山板块 | 55 | 6159 | 49631658 | 8058 |
| 2 | 中心城区 | 31 | 2653 | 24417135 | 9203 |
| 3 | 仓山旧区 | 26 | 2518 | 16553334 | 6574 |
| 4 | 马尾板块 | 18 | 2127 | 16035141 | 7538 |
| 5 | 北区板块 | 10 | 669 | 5210575 | 7788 |
| 6 | 东区板块 | 9 | 760 | 5731876 | 7541 |
| 7 | 江滨板块 | 3 | 546 | 4403040 | 8064 |
| 8 | 西区板块 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 全市 | 152 | 15432 | 121982759 | 7904 |
商业：行政区
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序号
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区名
|
成交套数 (套)
|
成交面积 (M2)
|
成交总金额(元)
|
均价(元/M2)
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| 1 | 晋安区 | 7 | 329 | 4388314 | 13338 |
| 2 | 台江区 | 2 | 51 | 799666 | 15679 |
| 3 | 仓山区 | 2 | 240 | 2058286 | 8576 |
| 4 | 鼓楼区 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 马尾区 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 全市 | 11 | 620 | 7246266 | 11687 |
商业：板块
|
序号
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区名
|
成交套数 (套)
|
成交面积 (M2)
|
成交总金额(元)
|
均价(元/M2)
|
| 1 | 北区板块 | 5 | 243 | 2553886 | 10509 |
| 2 | 中心城区 | 3 | 107 | 1815406 | 16966 |
| 3 | 金山板块 | 2 | 240 | 2058286 | 8576 |
| 4 | 东区板块 | 1 | 30 | 818688 | 27289 |
| 5 | 马尾板块 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 仓山旧区 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 江滨板块 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 西区板块 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 全市 | 11 | 620 | 7246266 | 11687 |
全部（住宅，别墅，商业，写字楼，车库车位）：行政区
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序号
|
区名
|
成交套数 (套)
|
成交面积 (M2)
|
成交总金额(元)
|
均价(元/M2)
|
| 1 | 仓山区 | 101 | 9937 | 75127651 | 7560 |
| 2 | 鼓楼区 | 26 | 1440 | 11943364 | 8294 |
| 3 | 晋安区 | 24 | 1712 | 15504864 | 9056 |
| 4 | 马尾区 | 24 | 2757 | 20728181 | 7518 |
| 5 | 台江区 | 20 | 1586 | 13894338 | 8760 |
| 全市 | 195 | 17432 | 137198398 | 7870 |
全部（住宅，别墅，商业，写字楼，车库车位）：板块
|
序号
|
区名
|
成交套数 (套)
|
成交面积 (M2)
|
成交总金额(元)
|
均价(元/M2)
|
| 1 | 金山板块 | 72 | 7325 | 58073817 | 7928 |
| 2 | 中心城区 | 35 | 2783 | 26400541 | 9486 |
| 3 | 仓山旧区 | 29 | 2611 | 17053834 | 6531 |
| 4 | 马尾板块 | 20 | 2191 | 16275141 | 7428 |
| 5 | 北区板块 | 18 | 977 | 7921461 | 8107 |
| 6 | 东区板块 | 12 | 837 | 6647564 | 7942 |
| 7 | 西区板块 | 5 | 141 | 373000 | 2645 |
| 8 | 江滨板块 | 4 | 566 | 4453040 | 7867 |
| 全市 | 195 | 17431 | 137198398 | 7870 |
]]>
选房前，拆迁户可于7月6日8时30分至11时30分、15时至17时，前往晴园虹锦公寓看房。9日上午8时签到，8时30分开始选房，地点位于晴园虹锦公寓1#、2#楼连接体一层。
据了解，选房时，拆迁户要携带本人身份证原件、《拆迁安置补偿协议书》原件、“选房顺序号单”原件。若本人无法前来，可委托他人代选，受托人应携带身份证、法律生效的委托文书原件。如果被拆迁人未按公告时间到场选房，也未委托他人代理选房，或者到场后拒不选房，视为放弃此次选房机会。
]]>昨日，北京奥运村乡地块以19.6亿元的高价成交，楼面地价则超过15217元/平米，该周边二手房价格仅15000—18000元/平米。
“而这个就是地价推高房价最明显的信号。”潘石屹表示，人们在得知地价上涨时就一定会对房价上涨有预期。像上述地块1万5每平米，开发商也不是吹口气就能盖出房子的，还得加上建安成本，给政府交三种税，那最后房价就很高了。
而针对近期土地市场开发商的疯狂现象，他表示，还是得理性，房地产5年一个周期，不知道倒闭多少开发商，他们都不是饿死的，而是被撑死的。
“不过，出现这样的情况，还是政府的责任，表明土地供应量少，才有这样的疯狂。”潘石屹如是说，必须在土地供求关系来保证土地市场平稳。
]]>福州火车南站作为海西重要的交通枢纽，将发挥怎样的作用?据介绍，福州火车南站为向莆线、福厦线和温福线引入的铁路客运枢纽站，将担负沿海高速铁路大通道的过往旅客列车以及部分旅客列车始发终止作业。
福州火车南站将结合现有的福州火车站，形成福州地区铁路枢纽。届时，福州铁路枢纽向北通过温福线、甬台温线等，6小时内可抵长江三角洲；向南通过福厦线、厦深线，可在4.5小时内到达深圳；向西通过向莆线、沪昆线、昌九城际轨道，6小时内直至湖南长沙、湖北武汉。
]]>昨天，市区房管局、鼓楼区各街道物业站及辖区30家物业企业的代表，观摩学习了天元美树馆、天元花园、天嘉小区3个物业小区专项整治开展情况。
在泰禾物业管理的天元美树馆和天元花园，记者看到小区楼前楼后花木扶疏，绿化养护、卫生保洁、安保服务到位，物业人员仪容仪表整洁大方，车辆停放有序，各种服务收费标准、业主投诉和报修受理流程全部上墙公示，受到了参观者的一致好评。
据了解，4月中旬专项整治开展以来，市区房管部门共检查了150多个物业服务小区，注销了41家不合规的物业企业。针对部分物业企业存在的物业服务标准未上墙，物业服务收费不明码标价，业主投诉报修受理、回访制度未落实等问题，下发了30多份整改通知书。
本月，专项整治进入自查自纠阶段。市房管局要求各物业企业做到“整改不到位，不放过；业主不满意，不放过”。近期各区汇总上报业主投诉多的物业企业，对经调查核实存在严重违规行为的，市区房管局将通报处罚，降低或撤销资质。专项整治结束时，将评出10佳和20差物业企业。
据悉，本月起，物业企业的升级、转正初审权已下放各区房管局；物业企业如不整改，区房管局有一票否决权。近期市房管局还将让业主对物业企业的服务情况进行评判。由各街道物业管理站、社区居委会牵头组织，做到每年至少组织一次小区全体业主对物业服务企业服务情况进行评价。近期还将出台《物业管理评分动态管理办法》，对物业企业实行动态评分机制，违规扣分，按年度积分，实行物业市场常效管理机制。
]]>任志强：房价和工资比等于没涨
上半年，中国地产界最具争议的言论毫无疑问非“房价和工资比等于没涨”莫属。
在4月份博鳌论坛年会期间，任志强算了这样一笔经济账：1978年GDP大概3000多亿，现在是30多万亿，增加了100多倍。1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一颗，现在2元钱，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了，房子等于没有涨价。
“把粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”在近期的“博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会”上，任志强再次语出惊人，把房地产比做鱼翅，称鱼翅再贵也不是泡沫。他表示，泡沫是世界经济融入中国以后才出现的词语。他赞同“只有将粉丝卖到鱼翅的价格才是泡沫”的说法，他认为房地产就是“鱼翅”，而鱼翅贵也不是泡沫，粉丝也是粉丝的价格，也不是泡沫。
茅于轼：廉租房应该没有厕所
3月份，一番“廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢”的言论将著名经济学者茅于轼推上的风口浪尖。而这一言论也立即被网民冠以“茅房论”的大名。
超过七成的网友反对茅于轼的观点，认为穷人也有享受独立厕所的权利，严格审核申请人财产才能防止富人购买。
而近期，茅于轼在武汉接受采访时澄清，从没说过“廉租房不建厕所”。据6月29日长江商报报道，几乎是一字一顿地，茅于轼表示，“我要声明:我从来没有说过廉租房不应建厕所。”茅于轼说，他的原话是:“廉租房不应有专用的、私人的厕所。”也就是说，要建成类似大学生宿舍那样的，室内的、有水洗的厕所，但应是大家共用的，不是某一家的。
董藩：反对房地产复兴就是反人类
5月份，北京师范大学房地产研究中心主任董藩，在某网站联合武汉市房交会组委会举办的“解密楼市回暖迷局”大型论坛中发表演讲时提到，所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益，我给他们的帽子是“反人类”，没有房地产业不能救中国，而且房地产业正在拯救中国。
在近期的“博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会”上，董藩再次指出，房地产正在拯救中国，让房地产泡沫论见鬼去吧。
]]>据了解，火车南站广场北侧，规划了长途汽车和公交车停车场；南侧规划了社会车停车场和出租车排队区；广场地下规划了小汽车和出租车停车场。而火车站的主入口，设置在地上二层。设有连接高架平台和小汽车道，站前广场出入车辆通过与城市主干道螺城路、环岛路相接的站前路、站后路及高架桥进出。
“在火车南站内，乘客换乘很方便。”昨日，东南沿海铁路福建公司有关负责人介绍，火车南站站房分5层，即地上3层、地下2层，从上至下依次为铁路站台层、候车及进站层、换乘广场及铁路出站层、地铁站厅层、地铁站台层。福州地铁1号线将连接现有福州火车站和火车南站，并穿越市中心区。今后，市民乘坐地铁后可直接登上动车组，前往上海、深圳等城市。
记者了解到，南站站房建成后，乘客可不必担心日晒雨淋。铁路站房、高架桥的架空空间及长途、公交车场的半室内旅客步行空间，将为旅客提供可遮阳避雨的换乘通道。
“火车南站周边规划了多条道路和跨江大桥，将使进出南站的车辆实现快速互通。”有关人士介绍，火车南站周边现有和即将兴建的道路主要有福峡路、环岛路、螺城路、三环二期、三江路、南江滨大道东段、鼓山大桥、林浦大桥、马尾大桥及站前路、站后路等。其中，三环二期、环岛路规划为城市快速路，构成快速便捷的交通路网。鼓山大桥主桥、福峡路、三江路等交通主干道将于今年底竣工通车。
]]>据悉，福厦铁路全长274.9公里，开通速度为250公里/小时，计划今年11月30日开通运营。福厦铁路的建成将成为贯通沿海快速铁路大动脉的关键路段，它将连接温福铁路、厦深铁路。福厦铁路也是我省第一条城际快速通道，这条沿海快速铁路的建成将拉近我省两大中心城市福州与厦门的“空间距离”。届时，福州至厦门只需1.5小时，比目前福厦高速公路的开车时间缩短1～2个小时。
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省政府发展研究中心副主任 王开明
名城地产常务副总 林烯
福州旺福地产董事长 林哲生
泰禾集团董事副总裁兼福州地产公司总经理 肖宁
三盛地产集团福州区域副总经理 陈新
和信投资执行董事、嘉博筑业 李日强
仓山区购房者 陈庆云
主持人 本报记者 章立群
（以上排名及照片不分先后）
6月以来，地产一股热浪扑面而来，涨价、地王、疯抢……各种热闹的词汇与镁光灯都汇聚在这个行业，然而，6月27日，在上海市闵行区莲花南路“莲花河畔景苑”小区，一栋13层高的在建住宅楼在没有任何征兆的情况下轰然倒塌，让所有热闹骤冷。
所谓地基不牢，地动山摇，人们突然从“地段、地段、还是地段”的造富梦中惊醒，开始关注产品品质与开发商资质。福州业内人士甚至提出，“楼脆脆”将消费者带入后购房时代：买房找品牌。与此同时，品牌也意味着品质与责任。为此，本报特邀政策研究专家、建筑专家、开发商代表与购房者代表，共同探讨这一话题。
质量是建筑生命线
主持人：6月27日，在上海市莲花河畔景苑小区，一栋13层高的在建住宅楼在没有任何征兆的情况下轰然倒塌，舆论的矛头直接指向开发商，作为这个大群体中的一员，您如何看待这件事？
肖宁：很痛心。这家开发商缺乏责任心。这种做事方式，坑人坑己。
陈新：太震惊了！我从事建筑行业也有二十多年，从来没有出现这种事情。这是一个非常极端的例子。
主持人：上海塌楼事件已引发了人们对当下中国建筑寿命的讨论，您认为，一般建筑寿命有多久？
陈新：严格按照国家建筑规范做的话，至少保持50年是没有问题的。之所以说这个是个案，是它的施工组织有问题，这在建筑行业是少见的，特别是遇到复杂地形时。如果因为个案否定整个建筑界，这也是矫枉过正。
王开明：中国建筑短命成为当下一个普遍现象，当然也不乏优良开发商好的作品，但与西方国家建筑相比，整体水平有待提高。
李日强：建筑寿命因个体而异，一个质量好的建筑，如果未能保养，也是枉然，我个人觉得上海塌楼事件，我们更应关注房地产发展方式。由于地产行业粗放，人们有些钱，通过杠杆效应就能做。这其实就埋下了质量隐患，没有专业度，没有经验，开发商即便想做好，也有心无力，所以中国目前建筑质量会遭到人们诟病。
主持人：我们知道，上海塌楼之后，最难过的应该是购房者，退房成为一大难题，这也让人们对商品预售制产生质疑。您觉得取消商品预售制是方法之一吗？
肖宁：塌楼的主因有关方面还在调查，但是因此否定商品预售制也是不妥的，两者并不相关。
陈庆云：一手交钱一手交货，本来就是商品交易的原则，而今，除了准现房，绝大多数购房者只能买一个效果图，这不公平。而且万一出事情，比如类似上海塌楼事件，老百姓找谁退房？
主持人：上海塌楼事件引发了这么多后续问题，这让我们不由得想起广西有一个“楼坚强”，三次拆不倒；上海外滩的万国建筑一个世纪仍独领风骚；汶川大地震刘汉希望小学没倒……同样是钢筋水泥浇筑的，您是如何看待？
林哲生：两相对比，确实很感慨，或许只有建筑者将“质量是建筑生命线”当成座右铭，才能出杰出的建筑，这次意外也让人们对建筑质量更为慎重，从这种意义上说，这是好事。
肖宁：我想任何一家房企以后会更慎重选择施工单位、监理机构以及加强自己的监督水平等，这次事件也可能导致建设施工市场的大洗牌。
主持人：从土地属性、规划设计、建筑施工、验收交付到最后变成成熟的物业，房企自身如何看待建筑质量问题？
陈新：就企业而言，质量分两块，一个是基础部分，也就是建筑体的地基以及结构部分，它们决定这个建筑是否合格，也就是安全问题；另一个是附加值，如绿化、配套、会所等。
林哲生：现在建筑每一块都有负责人，他们都要签字画押，是终身制的，比如，我们翠湖山庄，每一个环节都能找到具体的负责人，而且我们对质量盯得非常紧，可以保证不出现纰漏。
主持人：一般来说，购房者看到的多为附加值，那开发商是否会只在这一块努力？
陈新：按照理论，基础部分是每家企业能必须做到的，没有折扣可言，因为建筑结构是人命关天的事情，但附加值就凭借各家能力。
主持人：质量是建筑生命线，但是对多数购房者而言，生命线是虚的，因为隐蔽的地基、墙体等基础部分他们看不到，那怎么办？
王开明：监督一定要从严，最关键的是，对违规者要加重处理。这可能是解决的方法之一。
肖宁：楼盘交房，业主一般只能从外表检查房子的质量，墙体是否有裂缝、空鼓，强弱电是否到位，门窗会不会变形，而往往忽略了楼盘的隐蔽工程。泰禾集团在隐蔽工程检查和验收上下了很大工夫，比如，特别聘请第三方有资质的权威机构进行检测，从而把好第一道关。再如2008年起，在省建委还未提出分户验收时，泰禾已经做到分户验收交房，保证每户的品质。
陈新：我认为一方面是监督，但是开发商也要自律，做事情要有良心，有责任感，以我熟悉的三盛为例，它除了政府相关部门的监督外，还有自己的监督队伍，称之为“第二防线”。当然这种自律做得好的多数是品牌开发商。
陈庆云：不要把开发商当作慈善家。开发商也一定是在监督与严刑峻法中，被逼成好人。以交房为例，我所在的鼓楼某小区，正是因为业主素质颇高，开发商不敢乱来，该做的都做好了，这还只是老百姓监督，但是效果很明显。
为什么要找品牌？
主持人：事实上，无论是开发商自律还是严刑峻法，购房者都无法亲自保障自己权益，但是房子总是要有的，您觉得该做怎样的选择？
陈新：选品牌，特别是口碑相传好的品牌。因为这些品牌企业是连续性开发，只有爱惜自己声誉，才可能立足，这应该也是被逼出来的吧。至于一些中小开发商，可能鉴于人才、资金实力，很难做得到。对于一部分打一枪换一个地方的开发商，个人建议购房者在买房时三思而行。毕竟70年是一个很长的时间，万一有什么纰漏，业主可能求告无门。
李日强：还有一种方法，看专业人士住在哪里，比如，有的开发商老板不买自己的项目，而有的楼盘又聚集了大多的地产、银行、政府等与行业相关的人，他们是榜样。
主持人：项目公司（打一枪放一炮）让人畏惧，但是也有项目公司做得好的，口碑相传也不错，您如何看待？
林烯：开发商只负责建房子，但是交付之后还有很多问题，因而，除建筑本身外，购房者也要慎选物业，这也是为什么项目公司让人担心的地方。
主持人：如何看待品牌、品质与责任之间的关系？
陈新：选品牌，在某种意义上，也就是选择强强联合，比如，品牌开发商不会乱用没有资质的建筑商、监理方等，这就保证了品质；而对于能成品牌的企业来说，它首先要有责任感，品牌不是开发商自给的，而是购房者的银子选票，开发商项目是否卖得好，是否长期有市场，决定它是不是品牌。
林烯：品牌，更多是一种信托关系，要让人信任它。所谓品牌附加值，溢价部分也就在这里。
主持人：质量问题是一个大众极为敏感的问题，即便品牌也会遭遇尴尬，那您觉得那些建筑“瑕疵”是正常的吗？
陈新：没有完美的建筑，正如没有完美的人一样。因而，只要结构、墙体没有问题，一些局部渗水或粉刷层的微裂都是正常的、可以修补的，它们只是施工的工艺方面的不足。
□主持人语
品牌也要上“紧箍咒”
在中国买房，其实很多购房者也并未期待真能管70年，毕竟那不是一代人的事情，最关键的是，城市变迁太快。但是上海塌楼事件让所有人恐慌：如果，那倒的是我家房子怎么办？如果当时我正在睡梦中，怎么办……
一切的一切，让人们将无助的目光投向品牌，期待通过他们的专业度来保障建筑品质，更希望它们因爱惜自己羽毛，而不偷工减料。应该说，这种期盼是现实的。毕竟，我们不可能因为要喝牛奶，而成为化学专家；要买房子，而成为建筑学家。福州楼市现状也证实，一些地产品牌做的项目确实入住感觉不错，质量上乘，如融侨锦江、天元山庄（泰禾十年前的代表作）等。
在这种现实之后，我想说的是，没有天生的圣人，只有逼出来的好人，品牌也一样。只有市场有让人不能干、不敢干的严格戒条，才能成就品牌，也才能保护品牌，不让劣币驱逐良币。而要做到这点要靠相关部门的监督、监管、质量评估、奖惩体系以及全体购房者理性购房。
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翠湖山庄实景
6月27日6时左右，上海闵行区莲花南路莲花河畔景苑一幢在建13层楼房突然倒塌。事件在全国引起轰动，特别是房地产行业内更是备受关注。据了解，事故调查的专家组已经给出了一份初步意见报告，其中指出导致楼盘倒塌的主要因素是施工不当，在一侧堆土过高与另一侧开挖基坑的共同作用下，致使高楼在顷刻间倒塌。
业内人士称，很显然，施工不当，是人为的原因。开发商对质量的漠视，消费者过于对地段的重视，质量监管上的疏忽，预售许可证制度的漏洞，种种因素，都有可能是上海倒塌楼房背后的“推手”。在福州楼市有没有诸如此类的问题，开发商又是如何行动的?记者在采访中了解到，质量意识早已深入到福州品牌开发商之中，并盖出一批批让消费者看得见、摸得着的放心房。
市场：质量真心呈现
近来，福州的消费者在参观楼盘样板房时，会发现“不同了”，一种原始的、淳朴的展示，取代了豪华精装修房。业内人士将这种做法称为工法样板房。
开发商设置出独立的工法展示区或展示间，将项目的建筑工艺及所使用的建材进行展示，楼盘所用的建材小到管线，大到门窗都在样板房内有所展示，人们可以一目了然，明明白白地消费。在福州，融汇江山、万科金域榕郡、江南水都兰邑楼王、三盛·中央公园，都可以看到工法样板房的身影。
业内人士称，工法样板房的出现，是福州楼市的进步，是福州开发商对品质的自信及真心呈现。“建材及工艺常常是购房者看不见的隐蔽工程，关乎质量，”三盛地产的相关负责人称，并不是每个开发商都愿意将房子进行“解剖”，他们更愿意在户型设计及社区景观等直观的环节上进行投入。但是，“与样板间及示范区相比，工法展示无疑更具有说服力和可信度”。
工法样板房的流行，只是福州开发商近期对品质的“真心流露”。
事实上，福州的品牌开发商，早已将质量列入重中之重。泰禾集团早在2007年就正式启动“质量推进年”，提出将质量管理作为泰禾年度的工作重心，强化“品质在细节之中”的质量方针，通过质量监察小组的定期检查，兴起一场以“提供超越客户期望的房子、环境和服务”为目标的质量革命。2008年5·12地震之后，三盛地产高层悄然组织团队赴日考察震区建筑，在三盛人看来这种对质量的防患意识是正常的，也是必要的。“上海13层楼倒塌，因为施工常识的缺乏，这简直是不可思议的事。”三盛地产相关负责人称。
分析：品牌成放心保障
福州的开发商质量意识之深，其实并非一朝一夕。
福州楼市真正快速发展是在2005年之后，而之前的楼市，一直都是平稳发展，房价亦不高。开发商想要获得消费者的“芳心”，就必须拿出质优的楼盘。可以说，经历了“淡市”长期磨炼出的开发商都知道，品质才是最具说服力的。正因此，福州涌现了本土的知名品牌，融侨、泰禾、三盛、名城、世欧、融信等等。
“品质是根本”，泰禾集团的相关负责人称，“不论是淡旺季，都要有忧患意识，房子是要经得起时间的考验，经得起客户的评判。”泰禾集团还从长期的“实战”中，总结出一套独特的质量管理规范，独创了质检部，并积极行动从源头上对施工单位采取督促措施，进行施工整改，并做到质量经济挂钩，在达到开发商的要求后，才落实工程款。“有效的同时，也保障了质量”。
“品质保障是品牌开发商的责任”，世欧地产相关负责人称，从某种程度上说，开发商是城市运营商，每幢建筑都是城市的名片。“上海楼盘倒塌，给上海地产行业抹黑，也让整个房地产行业蒙阴”。
当然，亦有业内人士指出，重视品质不单单只是品牌开发商的作为，消费者亦要引起重视。在上海莲花河畔景苑倒塌事件中，消费者过多关心的是地段，对品质关注较少。业内人士提醒，今后消费者买房要牢记，品质第一，地段该摆第二。
提醒 期房销售首选品牌
如今，上海莲花河畔景苑业主的赔偿问题成为悬而未决的事，而事件本身将商品房的预售许可证制度再次推到风口浪尖，期待制度改革的呼声愈来愈高。
期房预售许可证制度有可能改吗?很显然，这是一个大工程。业内人士称，它牵涉的面广，不单单是开发商，甚至政府的利益也会损失。
因此，必须面对的现实是，期房销售制度还会存在相当长的时间。
那么，如何在期房之下买到放心房呢?业内人士称，在消费者无从评判时，最好的办法就是首选品牌开发商的房子，在福州亦如此。
而且记者看到，在福州，品牌开发商早已不单单满足于期房销售，更多有实力的开发商都做出示范区，从景观到建筑，从户外到室内样板房，消费者更多的时候，可以明明白白买房。万科的样板示范区、泰禾的五大示范区、中庚的2万平方米实景体验区……这些示范区，不但促动了营销，更重要的是展示了开发商的实力。
]]>卖艺术的：劳芬、杜拉维特，价格不是一般的贵。
卖品牌的：TOTO、科勒、乐家、美标、和成，价格一般家庭都能承受的。
卖品牌加产品的：吉事多、法恩莎、箭牌等等品牌，比较实惠的那种。
第一、坐厕类。选购坐厕要注意冲水方式和耗水量。坐厕的冲水方式常见的有直冲式和虹吸式两种。一般来说，直冲式的坐厕冲水的噪音大些而且易反味。虹吸式坐厕属于静音坐厕，水封较高，不易反味。
第二、浴缸类。浴缸按其制作材料分有普通钢板浴缸、亚克力浴缸、铸铁浴缸、3.5mm厚钢板浴缸几类。一般来说，普通钢板浴缸清洗容易，造型较单一；亚克力浴缸造型较丰富，但寿命短些、老化后不易清洗；铸铁浴缸使用寿命长，档次高，价格较高，搬运、安装较麻烦。现在国际上比较流行的是德国产3.5mm厚钢板浴缸，因为此类浴缸表面釉面处理好不挂脏、钢板厚寿命长、安装较容易，兼具了钢板浴缸和铸铁浴缸的优点。
第三、面盆类。面盆除造型外，消费者最应注重釉面的好坏，因为好的釉面，不挂脏，表面易清洁，长期使用仍光亮如新。选择时，可对着光线，从陶瓷的侧面多角度观察，好的釉面应没有色斑、针孔、砂眼和气泡，表面非常光滑。
1、光洁度高的产品，颜色纯正，不易挂脏积垢，易清洁，自洁性好。判定时可选择在较强光线下，从侧面仔细观察产品表面的反光，以表面没有细小砂眼和麻点，或砂眼和麻点很少的为好。亮度指标高的产品采用了高质量的釉面材料和非常好的施釉工艺，对光的反射性好，均匀，从而使视觉效果好，显得产品档次高。
2、选择时可用手在表面轻轻抚摸，感觉非常平整细腻的为好。还可以摸到背面，感觉有“砂砂”的细微摩擦感为好。
3、还可以用手敲击陶瓷表面，一般好的陶瓷材质被敲击发出的声音是比较清脆的。
第四、龙头类。选购龙头时要注意龙头阀心的质量、龙头制造材质和表面处理的好坏，还要看它对水质的适应性和是否节水。一般优质的龙头都采用的是进口陶瓷阀心，以意大利和德国的为佳。制造材质上，大部分高档龙头采用黄铜制造。另外，购买龙头时一定要求厂家提供表面镀层的质量保证，质保期应不低于三年。
小提示：正规产品表面的镀层，手指按后，不会留下手印。同时，有个比较简单的鉴定方法：用手掂一下份量，一般沉的质量较好。
]]>优点：
1、选择度比较大，图案色彩比较丰富，随心搭配。
2、人造石材耐磨、耐酸、耐高温，抗冲、抗压、抗折等功能很强。
3、翻新简单，可反复打磨翻新。
4、抗污力强，表面没有孔隙，油污、水渍不易渗入其中。
5、可任意长度无缝粘接，同材质的胶黏剂将两块粘接后打磨，浑然一体，接缝处毫无痕迹。
缺点：
自然性显然不足，纹理相对较假。
价格情况：
市场价格如果不是品牌的一般在180元-280元/米，如果进口的价格会是它的两倍或者更多，一般国产品牌价格在300-500元/米左右。具体还得看市场形势所定。
相关解释：
压克力；人造石台面里面最重要的含量就是压克力，一般来说压克力含量越多，质量也越好，价格也更高。需要指出的是宣称纯压克力材料的人造石面板是不存在的。它的优点就是透明度优良，有突出的耐老化性；它的比重不到普通玻璃的一半，抗碎裂能力却高出几倍；它有良好的绝缘性和机械强度；对酸、碱、盐有较强的耐腐蚀性能。
备注：
人造石台面根据含压克力材料的多少来划分档次和价格，一般来说压克力含量越多，质量也越好，价格也更高。需要指出的是宣称纯压克力材料的人造石面板是不存在的。
常有的品牌为美国杜邦“可丽耐”、日本“可乐丽”、韩国LG、西德石等。
优点：
1、刮不花
石英石其石英含量高达94%，石英晶体是自然界中硬度仅次于钻石的天然矿产，其表面硬度可高达莫氏硬度7.5，远大于厨房中所使用的刀铲等利器，不会被其刮伤。
2、污不染
石英石是在真空条件下制造的表里如一、致密无孔的复合材料，其石英表面对厨房的酸碱等有极好的抗腐蚀能力，日常使用的液体物质不会渗透其内部，长时间置于表面的液体只需用清水或洁而亮等清洁剂用抹布擦除即可，必要时可用刀片刮去表面的滞留物。
3、用不旧
石英石光泽亮丽的表面是经过30多道复杂的抛光处理工艺，不会被刀铲刮伤，不会为液体物质渗透，不会产生发黄和变色等问题，日常的清洁只需用清水冲洗即可，简单易行。即使经过长时间的使用，其表面也同新装台面一样的亮丽，无需维护和保养。
4、燃不着
天然的石英结晶是典型的耐火材料，其熔点高达1300度以上，94%天然石英制成的石英石完全阻燃，不会因接触高温而导致燃烧，也具备人造石等台面无法比拟的耐高温特性。
5、无毒无辐射
石英石的表面光滑，平整也无划痕滞留，致密无孔的材料结构使得细菌无处藏身，可与食物直接接触，安全无毒！
缺点：
相对人造石价格略高。由于石英石台面，硬度太强，不易加工，形状过于单一。
价格：
普通价格在500-600元/米
对比：
继人造石后的一种新型产品，和人造石相比较，其硬度比人造石略高点，加工没有那么方便。
备注：
这是一款新型产品，其保养方法就肥皂水进行清理即可。
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木质踢脚板厂家一般都使用做柜身时剩下的边角废料，成本较低。但因踢脚板与地面距离很近，木质材料容易吸水变潮，并且水汽会沿着踢脚板上升危及整个柜身。这就是为什么有的厨柜使用一段时间后地柜一端会“发胖”。带有防水橡胶的进口磨砂金属踢脚板一进入中国市场即获得行家认可，不仅防水防潮、不发霉、不生锈，而且美观耐用，终身不会破损。
]]>只不过在这一轮楼市新的狂飙突进中，主角不再是民企，而是不差钱的央企。
央企天价拿地说明了什么问题？至少说明央企不差钱。那么央企的钱又来自何方，结论无疑是来自银行。也就是说，在中央4万亿的投资中，央企成了最大、最直接的受益者。而且最具有讽刺意味的是，央企拿着银行的钱争先恐后地买地进楼市了。可以预计的是，央企高价进入楼市，中化方兴绝对不会是最后一家，因为在当天楼市的现场，我们可以看到众多央企们也跃跃欲试的身影。
其实，央企们敢于天价拿地，除了他们不差钱之外，还有一个更深层次的原因，可能是他们也不缺市场。特别象石油、电力、烟草等这些垄断性央企们，由于其员工不差钱、支付能力强，所以，他们也不愁建的房子没有人要。
只是，在我看来，央企的这种行为比上其琛轮楼市中民企所主导的天价地、地王的危害更烈。因为作为民企而言，他们拿了天价地、地王，损失的可能只是自家的钱。而对于央企而言，损失的则可能是百分之百的国有资产。而且，作为入市的央企、国企，非但没有做好企业公民的份内之事，相反，却做着与开发商一样的对房价推波助澜的为民众所不耻之事，民情将何以堪？舆论将何以堪？
由此我想起几年前所开展的轰轰烈烈的“有进有退，有所为有所不为”的所谓国企改革，特别是对从事房地产开发国企进行清理，强制国企退出房地产这个竞争性、高风险行业领域的改革。如今，莫非这个政策已然作古，央企、国企们又可以拿着国家的钱、银行的钱卷土重来，再战楼市。这可真是“不是我不明白，是这个世界变化快”了。
但愿这次央企们高调入楼市不会为我们的城市，不会为我们的民众留下难以愈合的经济和社会创伤。
]]>“华润品质之旅”将在5日的行程里飞赴上海、深圳及香港，亲眼见证华润置地践行品质的庄重承诺，亲身体验“与您携手，改变生活”的企业理念。
“拥抱大自然” 上海橡树湾
新英格兰风格
橡树湾体现了鲜明的新英格兰风情，延承新英格兰艺术和人文传统，传承、包容、发展，塑造出英伦古典的丰美。同时通过现代科技的应用和丰富的材质对比，在保证建筑历久弥新的同时，赋予了建筑强烈的时代感。
大处精致 小处无痕
华润置地橡树湾继续秉持华润置地“精致了无痕”的产品精神，追求“大处精致，小处无痕”，发展产品的“精度”和“美度”，通过设计上的匠心独具创造风格鲜明、品味不凡，处处彰显细节之美的生活空间。
生态技术
在橡树湾使用了十余项生态技术，并秉持橡树湾的“自然而然”理念，只选择实用，能切实带来良好效果的生态技术，这包括自平衡风系统、墙体保温、渗水路面、太阳能路灯等。
联庭别墅
橡树湾独有的联庭别墅设计，庭院为主题，通过“渗透”的手法，将绿化空间向住宅组群内部逐渐引入，为每户住家创造丰富的庭院空间和更广阔的专属领地。
“老上海新国际”上海滩花园
传承老上海的优雅和精致；国际景观大师Bill Bensley结合石库门建筑元素，悉心打造东南亚风情度假休闲园林；香港著名室内设计师梁志天以现代简约的精装修设计理念营造舒适居家；国际驰名物业管理公司高力国际与华润置地联袂打造高标准的客户服务体系，这些均成为上海滩花园值得居住甚至收藏的重要因素。
人性化设计
更值得提及的是本案中浸润的人性化设计。比如厨房电器选用了全套美国通用(GE)，针对中国特有的烹饪习惯，除了抽油烟机专为中国设计以外，还特别在厨房增加了换气扇；在设置厨房电路时，多设了一个冰箱回路，这样举家出差或旅行的时候，可以关闭其他用电回路，而不影响冰箱的正常运转。
品质成就经典
华润置地上海滩花园从2005年9月底开盘以来，迅速成为上海市中心人气极高的明星楼盘，其倡导的精致品质和人文关怀得到了业界同行的高度评价和高端客户的欣然认可。
深圳华润中心
万象城 永不落幕的时尚舞台
华润·万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。在这个18.8万平方米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。前沿魅力、和谐体验，尽在华润·万象城。应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心，是市民和游客均向往的好去处。
华润大厦
国际标准5A甲级写字楼，共29层，办公面积约4.2万平方米，已于2004年12月1日交付使用，是华润集团在全球范围内继中国香港、北京、上海和泰国曼谷之后，第五座以“华润大厦”命名的5A甲级写字楼。已有近40家国际金融机构及国内外大型企业进驻华润大厦，其中包括汇丰银行、上投摩根富林明基金、瑞银证券、雅培制药、日本财险、友邦华泰基金、拜耳材料等7家世界500强企业，全球四大会计师事务所中的德勤华永、毕马威华振、安永华明，英国上市公司Michael Page以及新加坡星展银行、恒丰证券、荷兰银行、韩进海运、赫伯罗特船务、华润电力等。
深圳君悦酒店被亚太商务旅游杂志评为“世界最佳商务酒店品牌”的君悦品牌Grand Hyatt是环球凯悦集团超豪华的酒店品牌。君悦以气派非凡、雍容华贵和富有创意的设计风格而着称。坐落于华润中心二期的深圳君悦酒店设有400间豪华客房及套房，是继北京、上海、广州、香港及台北后，环球凯悦集团在大中华地区开设的第六家君悦酒店。
幸福里
深圳唯一的都市综合体内的高尚住宅，由3栋49层的超高层住宅组成，165米高震慑高度巅峰视野。
香港华润大厦
华润集团隶属于国务院国资委管辖的国有特大型企业之一,是香港四大主要中资企业之一。经营业绩连续多年进入国资委考核A级中央企业名单。
华润(集团)有限公司建基香港，是香港和中国内地最具实力的多元化企业之一。华润的主营业务与大众生活息息相关，主要包括零售、电力、饮品、地产、食品、医药、纺织、化工、水泥、微电子、燃气、压缩机等行业。
华润集团旗下共有22家一级利润中心，在香港拥有5家上市公司：华润创业(0291.HK)、华润电力(0836.HK)、华润置地(1109.HK)、华润微电子(0597.HK)和华润燃气(1193.HK)。
在高度竞争的市场环境下，华润集团各专业化的利润中心锐意开拓，积极进取，一批企业已经发展成为行业领先者。其中，华润万家是中国经营规模最大的零售超市集团；华润雪花啤酒是中国最大的啤酒生产及分销集团；华润电力是中国业绩增长最快、运营成本最低、经营效率最好的独立发电企业；华润置地是中国内地最具实力的综合地产开发商之一。
截至2008年底，华润集团营业额为1,450亿港元，总资产超过了3,300亿港元，员工人数达30万人。1983年,位于香港湾仔港湾道26号的华润大厦落成，华润公司改组为华润(集团)有限公司。
何为品质旅行？如果你到现在还未感受过，那么就让华润来带您体验吧。我们即将踏上旅程，恭候您的加入！
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住宅：行政区
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序号
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区名
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成交套数 (套)
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成交面积 (M2)
|
成交总金额(元)
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均价(元/M2)
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| 1 | 仓山区 | 53 | 5353 | 40103570 | 7491 |
| 2 | 马尾区 | 35 | 3347 | 23224292 | 6938 |
| 3 | 台江区 | 23 | 1753 | 16957152 | 9673 |
| 4 | 鼓楼区 | 20 | 1478 | 16750183 | 11333 |
| 5 | 晋安区 | 8 | 1954 | 11529370 | 5900 |
| 全市 | 139 | 13885 | 108564567 | 7818 |
住宅：板块
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序号
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区名
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成交套数 (套)
|
成交面积 (M2)
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成交总金额(元)
|
均价(元/M2)
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| 1 | 金山板块 | 41 | 4510 | 34399178 | 7627 |
| 2 | 马尾板块 | 35 | 3347 | 23224292 | 6938 |
| 3 | 中心城区 | 30 | 2649 | 28056825 | 10591 |
| 4 | 仓山旧区 | 12 | 843 | 5704392 | 6766 |
| 5 | 北区板块 | 11 | 1691 | 11157059 | 6597 |
| 6 | 东区板块 | 9 | 677 | 4940884 | 7298 |
| 7 | 西区板块 | 1 | 168 | 1081938 | 6440 |
| 8 | 江滨板块 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 全市 | 139 | 13885 | 108564568 | 7818 |
商业：行政区
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序号
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区名
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成交套数 (套)
|
成交面积 (M2)
|
成交总金额(元)
|
均价(元/M2)
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| 1 | 台江区 | 11 | 333 | 26797007 | 80471 |
| 2 | 晋安区 | 6 | 469 | 4669812 | 9956 |
| 3 | 仓山区 | 4 | 154 | 2109965 | 13701 |
| 4 | 鼓楼区 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 马尾区 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 全市 | 21 | 956 | 33576784 | 35122 |
商业：板块
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序号
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区名
|
成交套数 (套)
|
成交面积 (M2)
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成交总金额(元)
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均价(元/M2)
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| 1 | 中心城区 | 14 | 472 | 29812719 | 63162 |
| 2 | 金山板块 | 3 | 111 | 1570000 | 14144 |
| 3 | 东区板块 | 3 | 330 | 1654100 | 5012 |
| 4 | 仓山旧区 | 1 | 43 | 539965 | 12557 |
| 5 | 马尾板块 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 江滨板块 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 西区板块 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 北区板块 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 全市 | 21 | 956 | 33576784 | 35122 |
全部（住宅，别墅，商业，写字楼，车库车位）：行政区
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序号
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区名
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成交套数 (套)
|
成交面积 (M2)
|
成交总金额(元)
|
均价(元/M2)
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| 1 | 仓山区 | 62 | 5633 | 42708536 | 7581 |
| 2 | 马尾区 | 36 | 3430 | 23498819 | 6850 |
| 3 | 台江区 | 34 | 2087 | 43754160 | 20965 |
| 4 | 鼓楼区 | 28 | 1692 | 17252183 | 10196 |
| 5 | 晋安区 | 14 | 2424 | 16199182 | 6682 |
| 全市 | 174 | 15266 | 143412880 | 9394 |
全部（住宅，别墅，商业，写字楼，车库车位）：板块
|
序号
|
区名
|
成交套数 (套)
|
成交面积 (M2)
|
成交总金额(元)
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均价(元/M2)
|
| 1 | 金山板块 | 49 | 4747 | 36464178 | 7681 |
| 2 | 中心城区 | 44 | 3122 | 57869544 | 18536 |
| 3 | 马尾板块 | 36 | 3430 | 23498819 | 6850 |
| 4 | 仓山旧区 | 13 | 886 | 6244357 | 7047 |
| 5 | 东区板块 | 12 | 1008 | 6594984 | 6542 |
| 6 | 北区板块 | 12 | 1709 | 11202059 | 6554 |
| 7 | 西区板块 | 8 | 365 | 1538938 | 4216 |
| 8 | 江滨板块 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 全市 | 174 | 15267 | 143412879 | 9393 |
城市猎房网网讯：融侨观邸【名仕会客厅】启动仪式之【国际鸡尾酒之夜】：乘游轮、看烟火、赏器乐、与社会名流共度观邸之夜，时间：7月4日晚。
另外融侨观邸【名仕会客厅】系列活动之【私享PARTY】：每晚8点后来融侨观邸接待会馆，享受您的私人会所。
友情提示：为了给您创造舒适、尊崇的私享空间，本活动实行“提前预约制”，即每晚8点之后，融侨观邸“名仕会客厅”仅为提前预约的客户提供专享活动！预约专线：87278888
项目概况：项目位于仓山区闽江大道117号，占地141亩，总建筑面积17万平方米，容积率2.2，绿地率35%，规划建设约16栋4~33层板式住宅。分A，B两区开发。A区首期推出12幢，其中有7幢能看到江。2008年12月热推131—186㎡观江小高层，79—115㎡观江花园洋房。
楼盘价格：13000元/㎡
楼盘地址：仓山区闽江大道117号
主力户型：三室一厅、四室两厅
主力面积：130-190平方米
开 发 商：福建融侨集团有限公司
销售电话：87278888
公交线路：818、811、15、965等
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城市猎房网网讯：公园道1号层峰66#双景大宅应市加推，130-170㎡稀有江景现房，全实景区诚邀体验！详情请咨询：83586666
项目概况：公园道1号总占地370亩，分为A、B区开发。A区总建筑面积约16万平方米，规划有福州首创的大院·宽HOUSE叠拼别墅192户和少量联排别墅，B区总建筑面积达到28万平方米，规划为叠拼别墅和高层豪宅。整区规划有46栋别墅（2栋独立、4栋联排、40栋叠拼），19栋15-18层小高层，7栋29-32层高层。海润天地为公园道一号三期即沿江10栋观江观园高层，采用北高南低的规划，从南到北为5层别墅到18层小高层到32层高层。公园道一号层峰为现在主推的一个组团。
楼盘价格：8000元/平方米
所属板块：金山
主力户型：三室两厅,四室两厅,五室两厅 130-400平方米
楼盘地址：金山浦上大道与金山公园交界处
开 发 商：福州海晨建设发展有限公司
销售电话：83586666、87275388
公交线路：18支、725支路、47路等
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城市猎房网网讯：江南水都悦湖仅剩20套，90-160㎡全湖景大三房、大四房！详情可咨询：88077777/8888. 此外，本周融侨名仕会客厅启动仪式之“豪华游轮 国际鸡尾酒之夜”即将盛大开启，活动地点：融侨观邸接待会馆。私享专线：87278888
项目概况：江南水都悦湖占据江南水都水岸大城核心，三面环水，东望水莲汀、南接美域，西沿观澜路，北临浩瀚的闽江，为城中之城，湖中之湖。总占地21.2亩，仅4幢，面积区间在96—160平方米。无拼接户型，两梯三户，均是一户一产权，户内安装有中空隔音玻璃，内置保温墙体。同时采用高科技同层排水技术，环保，节能，低噪音，检修方便。社区采用人性化人车分流系统，保障孩童和老人的人身安全。1：1.4超高车位配比率，简洁犀利的现代建筑线条诠释一种全新的建筑艺术。高性价比优品生活，在这里，奢享大城中心最为完善的生活配套，一湖倾城。即日起，江南水都·悦湖[全新湖居生活体验卡]全城限量发放中，谨候珍藏。
均价：7000元/平方米
板块：金山
开 发 商：福建融侨集团股份有限公司
销售电话：88077777、88078888
楼盘地址：尤溪洲大桥西侧，闽江大道北侧（四期美域西北侧）
主力面积：96-160㎡
公交线路：821、725、702支、722、18、953、978、965路
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城市猎房网网讯：融汇江山怀旧经典演唱会7月19日隆重启幕！苏芮、张镐哲、黑鸭子组合牵手融汇。地点在融汇新天地（滨西66号）。此外，融汇江山165-230平米传世江山大宅，恭迎品鉴！详情请咨询：88198188
项目概况：项目规划4栋商品房，由2栋23层、1栋24层的沿江高层与1栋11层住宅组成。可售户数约500户，户型规划面积110～200㎡，以三房、四房的观景户型为主，设计户型方正、布局合理，北面可以观赏金牛山风景，南面180度江景，户户观江，做到真正让业主体验坐拥江山的尊贵享受。
均价：13000元/㎡
项目地址：福州市金牛山以西，杨桥路南面
主力户型：三室两厅,四室两厅 110-200平方米
开发商：融汇集团
销售电话：88198188 26933333
交通状况：22、810、811、818、75、77路公交经过
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实景体验区展现品质生活
现泰禾红树林正全力打造的高层星级酒店大堂实景、会所实景以及高层样板房即将陆续开放，让客户真切地感受泰禾产品的细节和品质。步入别墅实景区，各种名贵遮阴树木、雕塑及绿油油的草坪，与水景和谐相融，展现出一片令人豁然开朗的绿意与清爽。
“用内外兼修来形容这五大实景体验区，一点都不为过。”泰禾红树林的相关负责人称，“一个社区，它的居住是立体的，不单单只是一个景观或者一幢建筑所能解决的。”正因此，泰禾决定继景观示范区和别墅实景区之后，将高层的星级洒店式双大堂、实景样板房以及会所提前装修完毕，向购房者开放，让购房者亲临其境地感受泰禾的品质。
一线江景高层实属稀缺
据了解，为了满足广大客户对江景居住的需求，日前泰禾红树林·上层循众加推13＃楼98－210m2江景高层。
项目沿江面1500米一字排开，前后无阻挡的独特规划设计，各幢百米高层建筑南北向无任何建筑阻挡，这种气派与气势，在福州乃至全国实属罕见；户型设计采用大面积中空玻璃，卧室转角处，采用L形观景窗设计，270度观景窗，给居住者提供最大面积观山赏水面，全面提升乌龙江北江滨品质生活。
品牌实力，护航滨江品质生活
泰禾集团成立13年来一直以“百年大计，质量为先”为开发建设项目的宗旨。2007年，启动“质量推进年”，提出将质量管理作为泰禾的工作重心，强化“品质在细节之中”的质量方针，通过质检部和质量监察小组的定期工作， 力求提供超越客户期望的房子、环境和服务。
相信，对产品有如此严格的品质要求，泰禾一定会为购房者奉献更多的惊喜，创造更多的价值。
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6月21日，“融汇芬芳，品味江山”，一场盛大的榕城名媛派对，吸引了近百名城市名媛前来参与，为城市名媛献上一份花香与欢颜的优雅问候，同时也与逾78%的超高认购率共同绽放仅属于这座江景豪宅领军者的芬芳。
近百名名媛品鉴浪漫派对
深谙高端客户心理之道的融汇集团，特别邀请了香港著名美容师黄帅女士莅临，与名媛们面对面讨论美容养生话题……
实际上，融汇江山开始进入公众视野以来，就一直在举办关于营造高端、打造经典的客户活动。从一期的“财经投资沙龙”到二期的“传世建筑风水讲坛”、“融汇芬芳，品味江山”等一系列活动，让客户不仅在产品上感受顶级居住，也在活动中感受顶级生活氛围和服务。
高端客户群集，认购逾78%
据了解，融汇江山二期主推产品以165-230平方米的三房、四房为主，而在6月20日开始认购，认购率逾78%，购买者多为企业高管和公司老板；而关于“客户信息渠道”，“未购客户介绍”和“老带新”调查就分别占了53%和42%。朋友众多的“高端氛围”，是客户们坚定购买的原因之一。
而吸引高端人群聚集的根本原因，还是融汇江山极为稀缺的产品吸引力——十余米的亲江尺度；鼓楼滨江的最后领地；背山面江的城市中心……
融汇的豪宅对高端人群“圈层效应”，已经充分说明了融汇集团20年的建设实力。而一种高雅、独具品位、倾城瞩目的豪宅生活氛围，也许则是融汇集团打造高端产品背后，真正想要带给福州的人居文化。
]]>成熟区域，品质现房
经过英泰地产的精心打造，如今英泰第一城B区已臻成熟，社区一期、二期已经交付使用，三期也已基本建成，实景呈现于购房者面前，将于2009年9月30日交房。
目前，英泰第一城B区受到购房者的热捧，除了高品质现房的优势之外，周边成熟的生活配套也很引人注意。从大环境看，大学城背枕旗山山脉，前拥乌龙江；从大学城板块看，英泰第一城B区位于国宾大道中段，东向往市中心，经洪塘大桥15分钟直达东街口商圈，西向经国宾大道可到鲤鱼洲国宾馆、金水湖等休闲度假场所，北靠上街新城，南面正对福州大学等十几所高校学区；从社区周边配套来看，大型的永辉超市就在英泰第一城B区附近，以及数家银行、上街医院、惠好药店、渐闽商贸城、各类酒楼等配套齐全。形成了从生活购买，到娱乐休闲，到康体美容的全方位配套设施。在这样一个依山傍水，人文气息浓郁的城市新区，全方位的商业配套，让这里同时拥有了宛如世外桃源般的舒适和不输于闹市之中的便捷。
将地铁留给业主
最近，英泰第一城B区的一、二期业主都在谈论一个热点的话题：地铁。本月，地铁1、2号线已经通过了国务院的报批，开始动建，2号线更是始发大学城。虽然现在还未能享受到地铁带来的便捷，英泰第一城的业主已提前感受到自己新家的升值潜力。
英泰地产表示，地铁是留给业主的未来，升值的空间也是留给业主的，而我们将坚持用心做好产品，打造一个高尚住宅社区，留给业主一个最好的家。
]]>记者随后拨通了中保龙装饰工程有限公司工程部电话，负责人张女士告诉记者，只要顾客需要，他们公司就会提供平面水电图。“那墙体和下水给不给？”张女士解释道：“应该都给的，可能个别客户电路有了改动，所以没有给全吧。”
“水电图？我家装修完从来没有拿到过呀！”“我以为装修完就和装修公司说再见了，哪知道忘了要水电图了。”
水电图有多少人拿到手了？记者随机采访了20多位刚装修完的市民，4成业主表示没有想到要一份水电图，还有些业主虽然想要，但是装修公司能省事就省事，就是不给，最后不了了之，家里保存完整水电图的只有个别几位。
水电图不给，有猫腻？
在采访中，记者发现，请来游击队装修的家庭，几乎没有一家拿到了水电改造图。而一些中小型装修公司也是不尽如意，一位在玖天装饰装修的王女士表示，没有看到水电图，装修快完了，也没有给。
为何不愿意给水电图？一位姓周的市民认为，很有可能装修公司的水电工技术不过关，或者就是里面排的线有猫腻。现在很多公司水电路按米计算，如果全部提供水电图的话，业主量一下有误差，肯定会找装修公司算账退钱。
而业内人士则透露，主要是现在装修公司不是很规范，水电路改造比较复杂，根据客户需求和房型的需要不同设计，负责现场施工的水电工只干手头活，没有功夫去画一份完整的水电图，而负责出图的设计师也不会去现场看一下实际水电路改造情况，这样就导致水电图不见了，或者和实际情况不一样。
品牌装修公司都能提供水电图
但是，东易日盛、锦华、龙发等一些品牌知名装修公司的客户表示，他们施工队伍很规范，水电图都保留完整。
龙发装饰南京公司总经理告诉记者，他们公司设计师出图纸的时候先大概确定好灯具、卫具的位置，等到水电工验收合格后，就出一份水电图给客户。一般水电路都是横平竖直，这样为以后维修提供方便。为了给客户更直观的水电图，最近他们开始尝试现场拍照水电排线，为以后业主维修提供方便。
而锦华装饰负责人表示，他们除了提供两年的免费保修外，还承诺终身维修，所有客户的水电图他们公司都有备份，出了问题，也可以及时解决。
行业办：不给水电图没道理
“装修公司不给水电图没有道理！”南京市装饰行业管理办公室有关负责人介绍，根据装饰行业规定，家庭装修必须出具完整的图纸，约有20页，水电图中除了有插座、开关等位置外，还要标注出所有隐蔽工程，而不是随便的1张图纸就打发客户。
出具图纸在正规的家长合同中都有，而且装修公司必须在工程完工后，主动提供给客户。如果消费者没有拿到水电图，可以向装修公司索要，如果装修公司不给，或者给得不完整不正确，那就是违反合同，可以选择仲裁或者上诉法院解决问题。
三迪首府118大宅公开活动现场
楼盘档案
项目名称：三迪首府118
开发企业：三迪地产
项目地址：闽江大道202号（水乡别墅对面）
产品类别：高层、望江大户
上榜理由
缤纷活动为大宅公开做“嫁衣”
6月27日，三迪首府118携手高端家装公司博洛尼正式亮相，邀请德国钛马赫家装设计师为业主解密“宜居”装修，助阵三迪首府118大宅的公开秀。
拉丁热舞、宠物秀、魔术表演、意大利自助餐让现场气氛一浪高过一浪。以“纵贯线”演唱会门票、北京双飞游为奖品的抽奖活动，更将现场气氛推向了高潮。
解密星魅力
区域价值凸显 关注热度攀升
近期，三迪首府118在金山片区的热度不断攀升，据最新的城市规划报告显示，城市2号地铁将经过金山区，这里将被纳入城市中心生活圈的范畴，闽江一线江景，加上陡升的区域前景，项目的投资与生活价值不彰自显。三迪首府118于6月27日推出户型集中、景观趋优的1号楼——空中1号大宅，可以想象，必定会掀起高端豪宅群体的看房热潮。
空中1号大宅，户型面积在200-250m2之间，位于整个项目的观江最前沿，所谓“瞰江第一排”景观优势。最大的卖点在于拥有极开阔的室内空间，客厅拥有长达7米的跨度，堪称媲美别墅级享受尺度，户户拥有超大观景阳台，在卧室、卫生间均配备有大落地窗，远可无遮挡观闽江恢宏景色，近可仔细欣赏社区内纯法式水景园林之魅，所有房间均可享受自然光与清风照料，真正实现了360度观景大宅的承诺。
另外，三迪首府118推出买房送“纵贯线”演唱会门票的活动也吸引了不少客户的眼光，凡7月15日前认购项目任一房源的客户，即可获赠门票两张，周末夫妻同来看房，也可参加现场幸运抽奖，同样有机会赢取演唱会门票，只要获赠门票的客户，还能享受演唱会当天的专车接送服务。对于老带新成功认购的情况，项目也推出了价值5000元的家电券来回馈老业主。
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润华山庄人工湖水质的纯净程度媲美矿泉水
建筑有价，自然无价。
众所周知，别墅与普通住宅之间最本质的区别就在于其对稀缺自然资源的占有。千百年来，人类不断对大自然进行着雕琢和打磨，通过建筑设计师的神来之笔，鬼斧神工地将自然搬送至别墅院落，装点起建筑与自然“天人合一”的别墅生活。
南二环边、高盖山麓，拥有“山、树、风、水、土”五大自然元素的别墅小区——润华山庄的出现，正是用恰到好处的距离，将城市的繁华与自然的生态环境完美地结合在一起，用“出则红尘、入则桃源”的模式，演绎新一代城市生态别墅的代表作。
依山而生
180公顷“城市绿肺”释放无限氧量
地处南台岛正中心的润华山庄具备了城市生态别墅所必须具备的自然资源条件：从项目所处的地理位置来看，润华山庄坐落于海拔202米的高盖山山麓。高盖山的山体呈宽弧形，以优雅的姿态环抱着润华山庄。高盖山上植被茂密、风景秀丽，并且拥有180公顷原始森林公园——高盖山公园。
180公顷高盖山公园所营造的原生态自然环境，发挥出“城市绿肺”的功效，山上苍郁的树木不断吸收二氧化碳并释放出大量的氧气、过滤粉尘，净化了润华山庄社区内的空气循环。背靠海拔202米的高盖山，润华山庄享受着180公顷原始森林公园带来的鲜氧与翠绿。据项目设计师介绍，今后润华山庄会为业主们专门开通一条上山小径，180公顷的高盖山公园将成为润华山庄业主的私家“大后花园”。
与树为邻
80棵野生龙眼树与别墅和谐共生
在占地105亩的润华山庄别墅社区内，分布着80多棵野生龙眼树，它们被巧妙地“安排”在湖畔、亭侧、前庭、后院，与别墅融为一体。
据说，在刚刚拿到别墅地块时，有人曾建议砍掉所有龙眼树重新进行景观规划。然而，润华山庄的设计者却秉承尊重自然、保护自然的设计理念，为了这80多棵龙眼树更改规划，让它们与别墅建筑和谐共融……
正因为深得罕有的自然资源眷顾，润华山庄的别墅社区内大量保留了地块的原生态部分，总绿化率超过了50％。
如今，这些百年老树被完整地保留下来，与润华山庄的现房别墅恰如其分地融为一体。待到8月龙眼成熟的季节，住在别墅里的业主们仿佛多了一个私家果园，随时都能摘下几颗龙眼尝尝鲜。
有风相伴
清新的自然风遍布小区的每个角落
酷夏早已来临，但是不管站在润华山庄别墅小区的哪个角落，都能感受到清新和煦的自然风轻拂脸庞。
项目设计师解释说，“这是因为润华山庄背后的高盖山，它的海拔虽然只有202米，但是森林覆盖率及空气中的负氧离子含量都非常高。经高负氧离子净化后的空气异常清新，再加上高盖山‘恰到好处’的高度和弧度，刚好将四周的自然风引进润华山庄。”
依托社区内罕有的原生树和自然风资源，设计师在别墅户型设计上以大和通透为亮点，让业主无论置身于别墅的露台或是客厅，都能将180公顷高盖山公园的原生态森林美景尽收眼底，感受来自山林的阵阵松涛与习习清风。
拥水而居
8亩人工湖深取百丈基岩水
有山、有树自然离不开水，在润华山庄的别墅社区里还设置了近8亩的两大人工湖。人工湖是根据地块原有的鱼池改造而成的。虽是人工湖，湖水却是活水，据项目设计师介绍，润华山庄的人工湖水全为百丈以下的深层基岩水，所藏之量不可想象，每天可提供120多吨的活水源，满足社区内水景的生态平衡和更换需求。
据悉，润华山庄天然水源的供给已足够社区绿化和两大人工湖的循环使用，可大大节约业主的物业成本。同时，由于人工湖水质的纯净程度完全达到矿泉水的标准，甚至可以让业主在小区的凉亭中作泡茶之用。
沃土滋养
植根沃土生长出的绿色庄园
与“青山、绿树、清风、碧水”相伴而生的润华山庄，其最大的特色就是对自然环境的充分尊重和运用：山景的依托，森林的私享，凉风的牵引，水系的营造……在此基础上，别墅设计师更在小区庭院的土壤上做文章，让这个福州罕有的城市生态别墅社区更加“得天独厚”。
在改造社区人工湖的过程中，设计师秉承“物尽其用”的原则，将地块原有鱼池中的部分淤泥移植到社区别墅庭院的土壤中。肥沃的鱼池淤泥给予小区绿化充分的营养，因此，别墅庭院的花草植物生长得尤为茂盛，生机勃勃。
记者手记
润华山庄别墅的最大价值，就在于其充分利用优越的自然环境和稀缺的生态资源，让居住在这里的业主能全身心感受到生态居住的自然美。青山、绿树、清风、碧水、沃土……所有都市喧嚣中日渐稀缺的自然元素在这里悉数呈现，建筑、环境与人以前所未有的和谐姿态融会贯通。正如别墅设计师所言：“一个好的别墅项目，讲的是天时地利人和。润华山庄给人的感觉是，它是得天独厚的，无论从居住角度，还是地理条件来说，这都是一块难得的天赋宝地。”
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家天下三木城现场办理土地证
6月26日，晋安国土分局走进五四北家天下三木城，在销售部现场为业主办理土地证，并接受业主相关咨询。据悉，这是晋安国土分局为庆祝6月25日全国土地日而举办的土地宣传系列活动之一。
“土地证与产权证一样重要。”晋安国土分局黄梅铿局长在接受本报记者采访时表示，虽然目前房产的转让与银行房贷要求二证齐全，但仍有部分业主对土地证重要性认识不够。实际上，土地证不仅反映房产占用土地的基本情况，还能看出房产是否能够合法买卖。
“由于历史原因，不少开发项目在建设过程中对原规划进行了变更，使其后续土地手续不全，从而导致业主土地证无法办理。这方面，业主的维权意识还不够。”黄局长告诉记者，五四北处于城乡接合部，土地问题关系民生，既要依据法律的要求，又要及时为群众和企业排忧解难。为此，如何做到保障用地、保障民生是晋安国土分局的工作重点。
据了解，家天下三木城作为五四北旗舰大盘，一直以来按国家政策规范用地、建设。家天下A地块、F组团、D1组团、家天下花园六区一期和三木秀峰家园已经相继准时交房，相关产权证和土地证的办理也很及时、顺利。
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城市猎房网网讯：优派凯城至公开以来，深受购房者关注，现1#楼房源告急，7月5日2#楼应市加推。据了解，优派凯城精品房源户型多样，有46㎡一房，84㎡三房，94㎡三房，128㎡四房，165㎡五房。敢兴趣的朋友可拨打电话：88883777，88881777
项目简介：优派凯城位于福州市群众路，由知名房地产公司福州凯城房地产有限公司开发。西、南面临“鼓台核心区”，香格里拉、五一广场、沃尔玛、福建大剧院等各种高档次的商务配套一备俱全；东、北面连晋安河城市公园，收千米碧波荡漾的水岸风景，藏鸟语花香、绿意谙然，坐享现代都市繁华与自然的宁静，真正做到闹中取静。是现代都市不可多得的“伊甸园”。
均价：11000元/㎡(此价格仅供参考,具体以售楼部公布为准)
区域：台江区 市中心
地址：福州市，群众路，原市机床厂旁
主力户型/面积：一房、三房、四房 44㎡、84㎡96㎡、137㎡、165㎡
交通状况： K2（原17路）、59路、74路（原971）、93路（原973） 到王庄站
开发商：福州凯城房地产开发有限公司
销售电话：88883777、88881777
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经济形势的好转，催生了橱柜业销售高潮，但是，与往年一样，如影相随的还有时而爆出的“质量投诉”、 “价格陷阱”、“假洋鬼子”等等不和谐现象。可以说，市场上存在的种种不和谐现象，已经成为整个橱柜业挥之不去的阴影。对此，日前，全国工商联橱柜专业委员会会长姚良松，在接受记者采访时发出了消费警示：无论是监管部门、业内企业，还是消费大众，都必须高度警惕行业发展中的不和谐现象。
据记者调查，去年以来，部分企业利用消费者专业知识的匮乏，以所谓的绿色板材概念为噱头，掀起了橱柜业的环保风潮，不久，更多打着环保旗号的企业涌入市场，一时间，E0、F0等环保概念，充斥了整个市场，种种 “假环保”一时间甚嚣尘上，甚至，部分正规厂家也抵制不住高额利润诱惑，而加入进来;此外，部分橱柜厂家，利用消费者 “崇洋”心理，大做“假洋鬼子”文章，即明明是国产产品，却偏偏弄个洋名，并以此抬高价格。
对此，作为全国工商联橱柜专业委员会会长的姚良松强调： “无论是监管部门、业内企业，还是消费大众，必须对目前行业发展、大众消费中的不和谐现象，给予重视。”如何从根本上解决橱柜行业种种不和谐现象，姚良松在接受时报记者采访时指出， “企业自律、部门协会监管、大众理性消费三方的共同协作，才是最有效的办法。”
例如，作为指导全国橱柜产业发展的全国工商联橱柜专业委员会，今后将会与国家相关部门一道，通过更加合理的监管和引导，推动行业规范化健康发展;同时，姚良松也提醒广大消费者，要提高自我保护意识，高度警惕 “假洋鬼子”，坚决抵制作坊企业、 “野装修”等。
夏季藤艺家具非常受市民的宠爱，6月30日，记者调查发现，随着藤艺家具的红火，一些劣质品也开始充斥市场，不少藤艺家具竟然是柳条制作的，时间稍长或者经太阳一晒就会断裂。
30日，消费者刘女士告诉记者，她上个月托朋友从外地购买了一把藤椅，放在阳台上晒了几分钟，竟然全部断裂了，而自家前几年买的藤艺马扎，至今还完好无损。
在名门世家小区，记者看到了刘女士刚刚购买的藤椅，看起来颜色非常新鲜，也没有磨损的痕迹，但是十几处藤条都断裂了，而且断痕处非常脆，用手一掰就可以折断。刘女士告诉记者，这把藤椅是她托朋友从云南带回来的，花了1000多元，前几天，刘女士在家打扫卫生时顺手把藤椅用湿布擦了一遍，然后放在阳台上晒了两三分钟，结果很多藤条都开始出现裂痕，轻轻一坐竟然都断掉了。
记者拿着刘女士扯断的藤条来到向阳路上的家具广场，与其他藤艺家具比较了一番，并没有发现有什么不同。随后，记者又走访了市区多家藤艺家具、藤艺饰品店，发现一个藤椅，价格竟然相差七八百元。专门搞藤艺家具经销的王经理告诉记者，刘女士的藤椅并不是藤条制作的，而是劣质的柳条冒充的，目前市场上不少藤艺家具都是柳条做的，经过化学物质浸泡，然后再上漆来冒充藤条，外观看起来一模一样，但分量上会有差别，藤条的一般要重一点，但消费者很难区分。
融侨，这位生活艺术大师，在今夏即将展开的“名仕会客厅”活动中将延续和提升地产龙头对业主精神文化需求的深层次解读和人文关怀，诠释名流品质生活的样板。
7月4日（本周六），融侨将启动“名仕会客厅”首场高端活动——“豪华游轮国际鸡尾酒之夜”。由此，融侨集团正式拉开“名仕会客厅”系列活动。
新闻事件
“豪华游轮国际鸡尾酒之夜”
开启“名仕会客厅”活动序幕
今夏的闽江夜景与以往有何不同？融侨将于本周六晚举办的“豪华游轮国际鸡尾酒之夜”突破以往单纯的夜游闽江，以体验的方式告诉你居住江滨的品质生活——在观江赏夜景的同时，赏器乐，看烟火，欣赏福州最美的璀璨之夜。
据融侨集团相关负责人介绍，即将举办的“豪华游轮国际鸡尾酒之夜”，将正式拉开融侨“名仕会客厅”系列活动的序幕。“名仕会客厅”包括专门为高端客户量身打造的特别置业服务——“音乐故事厅”，可举办家庭聚会、私人Party的“名流私享厅”，与名师和家长分享教育心得、关注孩子成长的“教育分享厅”以及“名品鉴赏厅”等。
可以预见，融侨精心为业主和客户举行的“名仕会客厅”，必将成为今夏融侨，乃至福州一个最浪漫的名仕之家。
事件解读
一切只为回报您的选择
融侨集团相关负责人在阐述举办“名仕会客厅”活动初衷时表示，“买融侨的房子不是结束，而是刚刚开始，我们会持续关注业主一生的生活，并将这种关怀延续至业主的下一代。可以说，融侨所做的一切只为回报当初您（融侨业主）的选择。”
的确，融侨品牌创建20年来，先后为业主举办了无数高品位的文化活动，其中不乏至今仍让福州人津津乐道的，如意大利文艺复兴绘画巨匠原作展、悬赏百万·融侨征集四湖美名、首届海峡两岸国学夏令营、“奏响榕城”维也纳施特劳斯新年音乐会等。
与以往的文化主题活动相比，此次“名仕会客厅”有何不同之处？融侨集团相关负责人告诉记者，过去，是“百闻不如一见，走进融侨”，大家是在“看融侨”，融侨更多的是在引导。而这次活动，融侨是“走进业主，感知业主，关怀业主”，从业主的需求层面出发而举办系列活动。
一句话评点
“一切只为回报您的选择”，即将举办的“名仕会客厅”系列活动，让我们看到融侨的人本关怀，更看到了融侨集团这棵“地产常青树”常青业界、口口相传的一个侧影。——东南快报社房产新闻中心
活动预告
豪华游轮国际鸡尾酒之夜
（“名仕会客厅”启动仪式）
活动时间：7月4日晚
活动地点：闽江豪华游轮
活动内容：乘游轮观闽江夜景，品器乐，赏烟火。
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据调查，亚洲地区平均每2秒钟就有一个足球场大小的森林从地球上消失。然而，成就一片森林需要100年的时间。森林资源的过度消耗和对生态环境的危害，唤起了人们深远的思考。经过现代技术处理后的竹制产品具有阻燃、防腐、高强度等功能，可用作大幅面刨切薄板、高强度工程材料等，竹制风能叶片系统还能用来发电。目前，上海世博会园内已开始应用竹制建材。
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清爽浴室
干净清爽的白砖本身就能带给人很整洁干净的感觉，而冰蓝和纯白色浴帘更在整洁中点缀了一丝凉爽，木质的搁架也透露出自然的感觉。
纯白卧室
这是由著名女建筑师ZAHA设计的室内项目，尽管以白色作为主色调，但却丝毫感觉不到简陋。设计师巧妙地用各种曲线来突出白色的质感，从某个角度上说，这是彻底的“裸”。
裸，是一个敏感的字眼。“裸”仿佛就在一个天平中间，这一头是情色，那一头却是艺术。对于居家空间来说，裸依然是敏感的，因为这一头是平庸，而那一头却是别致。
伴随着温度的节节升高，是否感觉到有些燥热？对于居家达人们来说，如何让居家充满清爽感觉已成为接下来亟待解决的问题。如今，在时尚界流行的“裸妆”也开始影响家居界，裸妆的“裸”字并非“裸露”、完全不化妆，而是妆容自然清新，虽经精心修饰，但并无刻意的痕迹……艳阳夏日，我们的家也需要这样的清爽和淡雅。
■ 潮流 裸是一种清爽的表达
在最近一期的米兰国际家具展、巴黎家饰展上，繁琐、复杂的设计开始减少，清新、简洁的设计开始回归，“家居裸装”在今夏更加符合潮流的走向。
对于居家空间来说，怎样才算“裸”？设计师魏锋表示，裸不是光光，因此绝不意味着居室的“陋”。他表示，“家居裸妆的真正含义应该是纯粹、有设计含量、有品质感的居家空间。比如白色，白色是最纯粹的颜色，但是也是最难用的颜色，因为一旦用不好，就会成为陋或者平庸，而用好了，就会达到裸妆的效果，看似无意，实则有心。”设计师殷勇也表示，看看许多大牌的家居品牌，以及许多经典的设计，往往是那些更简洁的作品更受关注。他认为，“家居裸妆应该是一种自然清新的表达，会有质感上的甚至是气场上的，哪怕是浓墨重彩的，但却依然会让人觉得清新，仿若自然。”
设计师魏锋表示，在化妆的时候，裸妆最重要的基础就是选一款接近自己肤色的轻薄粉底，而家居的“粉底”则是基础装修。基础装修越简单，就越是容易增加视觉空间面积，营造出通透清爽的效果。比如，在纯白的基础上装饰镜面及设计简约的家具，整个房间立刻会在线条的勾勒中灵动起来。
配饰师志全也表示，裸妆的重点不在于任何一个细节，而在于气质。他说：“一般来说，睫毛是裸妆的重要环节，而精致完美的眼部妆容往往能够让整个人都显得明亮清澈。而软装就如同整个房间的点睛之笔，图案朦胧、线条飘逸、颜色散浅为主的软装不仅容易让整个房间都充满凉爽的气息，还能够营造出浪漫的氛围。比如使用布艺时，那些垂感好、手感柔软的面料就更容易制造出清爽的感觉”。
有人说，越美的地方，建筑风格也越是趋于简单。在即将到来的夏天，我们正是要让居室追求这种简单的美，用“裸妆”带给我们清爽。 （记者 刘朗）
唐乾明月别墅样板区实景
唐乾明月巧用流动水体，形成独特的临水景观带
唐乾明月，总规划用地面积为79798㎡，地块呈狭长带状、东西走向，长约1055m。根据政府部门规划文件，项目设计总容积率为1.003，别墅容积率为0.5，总建筑面积80050㎡。
唐乾明月的建筑规划设计从尊重自然环境，保护生态资源的角度出发，旨在创造一个人居和谐的生态住宅小区，让建筑物以谦逊的姿态融入到优美的自然环境中。
规划原则一
平面与动线
“流动空间”取代“拘谨几何”
流动，使居所告别观赏化的静态模型，赋予建筑灵性和生命。
“天人合一”，这个在中国几千年来一直被尊崇的价值观，至今仍闪耀着智慧的光芒，天与人的关系，实际上就是人类与自然的关系。
深谙此道的唐乾明月，在社区规划中，空间的开阔与流动构思贯穿始终。社区以大片水体和绿地为主题，疏朗的楼体，错落地点缀其间；阔达的楼间距，为阳光、风景、新鲜空气大面积留白，并以温柔的曲线环路，将几何主义，回归生命体的流动。
项目中最重要的景观结构就是景观水体的形态走向。在项目东南侧引入社区内，再向西北方向顺地势高差跌宕而去，经会所转入到山崖前，分为二支，其中一支，于小区主干道两侧穿流，让人行车行融入自然。水流经过各住宅单元，让每户都有亲水、亲近自然的感觉，最后回合又流入外溪流中。主要景观节点皆临水布置，形成独特的临水景观带。此外沿溪流景观视野开阔形成一条景观带，沿山崖又形成一条自然山体景观带。
规划原则二
平等与均好
“多元中心”取代“单一中心”
匀质的气场中没有中心，连续流动中没有起点和终点。抹杀主次之分是对等级制度的摒弃。解构主义的时代背景下，“多元”是所有文化流派发展的趋势，也是城市未来的发展方向。社区规划中的多元中心并不仅仅体现在公共资源与公共空间上的平等与均好，更体现在每栋建筑都有各自的精妙之处——每个人都是主角，中心以此确立。
唐乾明月由一条东西走向的车行道联系整体布置，地块中心设置小区会所及酒店式公寓，其两侧设置低层低密度住宅。在地块两端空间较大处布置两个大围合群落，其余住宅单元顺着地势沿着区内主干道两侧设置，在不同位置根据周边环境设计不同类型的产权单位，满足不同业者的需求。
沿着自然水体景观和人工水景两条轴线，突出“以人为本”，强调邻里交往空间，富有鲜明特色的半围合性产权单位组织起了视觉丰富、感受良好的室外空间，围合性空间富有温情，强化了住户的归属感，并促进了邻里的交流。
空间的收与放，有机结合，并让每户住户都有朝向自然水景或人工水景及面向自然山脉的景观视线，优化了生活环境，组团花园空间与公共花园空间互相渗透，特有的围合式中式合院旨在营造出层次分明、景观连续、向心感强烈的空间结构，同时也创造和谐的邻里交往空间。
规划原则三
立体化交通
“极简分区”取代“混乱无序”
面对复杂的任务要求，简化体现了建筑师的功力，简化的分区让内涵更加丰富。
规划采用人车分流的立体交通组织方式。北区主入口设置在项目西北侧区间道路上，地块由东至西设主要车行道，主车道宽6m，次车道宽4m，各住宅沿主次车道分布，道路自由流畅，使机动车能方便地到达各住宅单元车库，方便进出，车行道不进入共享空间花园。车行道路满足消防车使用要求，并在地块中部结合小区会所及酒店式公寓功能设有地面停车位置，并造桥连接北侧道路上的小区入口。车行道于会所处分道东西两侧。步行系统的道路则以人行休闲步道和组团社交花园为主，精心设计小品和铺地。步行系统中利用景观导向性，在狭长的地形中设置若干个与北侧溪流休闲健康步道及亲水平台的对接点。
一切秩序井然，保障高端社区必需的安静和安全。
规划原则四
生态化景观
“顺乎自然”取代“奢侈布景”
园林的意义，不是大尺度的炫目，而是人可以接触的程度，让每一层、每个房间的居住者，都可以步出室外，呼吸自然的空气。
唐乾明月注重环境的生态亲和性与人的活动参与性。并在园林的规划中，创造性地将清新自然的人文气质融入其中，以大片的水体和绿化，安静的花坛、雕塑与中心广场，围合出一个开阔而宁静的生态自然空间，四季长绿、三季有花，林阴水岸、乐也融融。
唐乾明月引入自然景观溪流作为区内景观水体，由南向北流经整个地块。并设置合院式围合庭院景观及节点、围合式的公共组团景观。每个多层住宅单元均按“前庭后院”的景观规划设计理念，坐落于山水之间。小区会所位于地块中部，其周边设置小区地面集中停车场，会所设置运动场地，及原生态植物观光园，引入的自然水系景观环绕会所设置，使其有在水上自然的感觉。
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城市猎房网网讯：美林湾联排别墅250㎡联排别墅现房最后登场，据悉，公园别墅可尊享2个公园+3个庭院+4个露台+5重空间，驱车4.5公里可到市中心Shoppingmall！详情请电询：88858999
项目概况：美林湾，位于金山生活区，630亩金山公园东侧，1700米流花溪畔，距离市中心4.5公里，与城市保持不远不近的适度距离，洪湾路、金山大道、尤溪洲大桥一路畅通，8分钟车程直达城市中心两大SHOPPINGMALL宝龙城市广场、万象城。远离了城市的喧嚣，却并不耽搁人们对城市丰富配套的享受；贴近了自然生态，给生活注入更多新鲜灵感，增添更多闲趣与浪漫情调。
起价：230万元/套
所属板块：金山
物业类别： 别墅
楼盘地址：金山洪湾路，金山公园东侧,到市中心（宝龙）只有4.5公里，8分钟车程
开 发 商：福州市城乡建设发展总公司
销售电话：0591-88858999
主力面积：250平方米
公交线路：26、701、13、42、953、722、978、39
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城市猎房网网讯：6月20日，新仓山洋楼2#、7#楼开盘即售罄，应广大购房者需求，新仓山洋楼推出3#、6#楼即将推出。户型有90平三房、110平大3卧朝南，130平通透四房供购房者选择。据悉，新仓山洋楼位于地铁线旁，到东街口仅需十分钟，幸福列车即将出发！详情请电询：88889333
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因为很多对人体有害的物质是深藏于装饰材料内部的，其释放所涉及的是一个相当复杂的动力学过程，比如说板材中的游离甲醛其释放包括：制板过程中残余未参与反应的游离甲醛；胶黏剂固化过程中未完全反应的中间产物，受环境因素影响水解氧化释放出甲醛；固化了的胶粘剂受环境因素影响缓慢氧化水解释放甲醛等等，据日本科学家实验证明其释放时间长达3～15年，因此，装修污染不可能在短时间内完全自然消除。不过，可以肯定地讲空置并打开房间窗户加强通风可以加快有毒污染物的挥发，明显地改善室内空气质量，但是由于甲醛等污染物释放时间过长，短期内不可能完全挥发，所以建议装修及家具进入后进行室内空气质量检测，以确保室内空气健康。
第二、请专门机构进行检测
装修完工后进行检测应当严格按照国家检测标准进行，并且必须要在所有家具进场后再检测，这样才能确保检测结果准确，检测出来不超标才可放心入住。因为，装修后检测不超标并不能代表室内没有污染物，只是指装修污染物指标在国家限定值以内，如果之后再加上家具污染物的释放，就很难确定室内空气质量达标，也就很难放心入住了。
第三、有装修就会有污染
只要装修就会带来一定量的室内污染。只是污染程度不同而已，如果这种室内的污染指标控制在国家相关的标准范围内，就不会对人体造成太大的危害。
第四、人无恙并不意味着彻底安全
只要室内污染物没有超过极限，并不会立即导致人生病或死亡，但是它的毒害是慢性的，长期在有问题的室内环境中生活工作，人的免疫能力肯定要受到影响，有毒物质在人体内的累积最终将导致人体患病。现实中大部分人群因此生病，往往未曾想到是因为家装污染引起的。因此，为了健康，建议在搬进新居前进行一次室内空气质量检测，如果超标可以通过专业的治理公司进行综合治理。
第五、环保材料不能完全避免污染
买好家具和环保材料确实可以相对减轻室内空气污染，但是每一件合格家具和环保板材并不是没有污染物释放，只是释放量在国家相应标准以内，但绝对不是没有污染物释放，比如国家标准中板材游离甲醛释放标准中规定的E1级标准要求其甲醛释放限量为≤1.5毫克/升（干燥器法），也就相当于穿孔萃取法中的≤9毫克/100克（意思就是每100克绝干板材其游离甲醛释放量不得高于9毫克）。由于房子的空间是不变的，那么即使每件产品（家具）都是达标的环保产品，而大量家具和环保装饰材料释放的污染物却会随家具和材料的绝对数量的增多而不断累加，导致室内污染超标。
第六、活性炭不能完全解决污染
在房间内放置活性炭等，对室内空气的污染会有一定的缓解作用，但是这种方式还是不能从根本上解决问题。活性炭是通过吸附室内空气中有毒物质来达到净化和改善室内空气质量的目的的，也就是说它是一种相对被动的净化模式，只有在其吸附范围以内的有毒挥发物才能够被吸附。另外，活性炭还存在一个吸附饱和的问题，其达到吸附饱和后也就不能再发挥吸附作用了，但是每个家庭并不都具备检测条件，人们也无从知晓其什么时候达到饱和。
第七、处理污染最好事前介入
室内环境治理可以分为事前介入型和事后补救型两种。所谓事前介入型就是从装饰材料进场开始，有针对性地对装饰材料（主要是板材）先期进行无害化处理，装修完工，家具进场后再进行室内环境综合净化治理。事后补救型就是在装修完工，家具进场后发现室内空气质量不达标而进行的室内环境综合净化治理。很显然事前介入型更能彻底解决家庭装修污染，同时，选用通过国家权威疾病控制机构检验，具有抗菌作用的产品进行治理的话，还能够从一定程度上提升人体免疫机能。专家建议：为家人的健康幸福，最好选择事前介入型的方式进行综合治理。
第八、除味剂不是万能的
因为每个家庭因装饰材料不同，造成室内污染的成分也会有差别，而且室内的污染物绝对不会是单一的或少数几种，所以到超市买一两种产品进行治理就想解决所有的室内污染，就如同想买一颗包治百病的奇药一样不现实。并且由于家具等制作工艺和材料理化性质决定，需要专业的技术和设备才能保证既解决污染又能确保处理后不影响其美观及其他理化性能。当然对于简单的除味也可以采取自行处置的方式。
第九、植物滤化空气不是万能的
如今人们耳熟能详的是知道在入住后选择植物来过滤或者吸附空气中的有害物质，但首先植物不可能把装饰材料中的有害物质吸出来，所以说还是无法从根本上解决污染带来的威胁；其次在选择摆放在居室内的植物时，务必要咨询一下相关专家，要挑选有利于改善室内空气质量的植物，否则选择失误可能会导致更坏的结果。
第十、没异味也有可能污染超标
有些有害物质因为无色无味，所以不见得会让人有所察觉。为了家人的健康建议还是请专业的检测机构检测后才能确定是否存在污染超标。
随着走量的上升，房价也随之上涨，以成交量最多的金山板块和市中心板块为例，今年一季度的成交均价分别为6266元/m2、8874元/m2，对比上周房产交易中心公布的数据，金山板块的均价达到7448元/m2，市中心达到9809元/m2，涨幅分别达到18.9%、10.5%。
而记者从最近市中心开盘的几个新项目了解到，群升、世茂、优派凯城、融汇江山、香颂枫丹等均价都已超过万元，从今年初到现在市中心的涨幅超过20%左右，目前福州的楼价已与2007年的高峰期相当。
楼市似乎又回到了“卖白菜”的年代，回想2007年购房热情开始释放之时，开发商不断抬高楼价，而楼价的走高又进一步强化了购房者的预期，大量投资性、投机性买盘蜂拥而入。投资浪潮的涌动，楼市危机凸显，政府不得不利用宏观调控出台了“一揽子”抑制炒房的政策，间接导致了2008年楼市陷入几近崩盘的僵局。
在经历了一年的痛苦调整后，今年楼市呈现量价齐升的“小阳春”。量升价涨本是正常的市场行为，但如果涨价速度过于迅速，价格背离了市场需求所能承受的范围，楼市上行的力量必将受到考验，而当楼市偏离了正常轨道，政府这只“有形的手”必定又会介入其中。“不排除政府会针对房地产单独出台相关政策，抑制房产过热现象。”新联康地产机构福州分公司总经理潘仰新表示。
历史的教训言犹在耳，要使楼市的“小阳春”变成“艳阳天”，切忌杀鸡取卵，合理的定价、发掘多样化需求才是开发商持续健康发展之道。
]]>[1 学习装修知识]
时间：装修开始2月前
方法：多咨询有装修经验的人
[2 逛建材城]
时间：装修开始1月前
方法：多听厂家介绍多提问
[3 确定装修预算和设计思路]
自己先要对自己装修想花多少钱，装修成什么样子的，有个大致的概念，然后再去接触装修公司
[4 比较装饰公司]
多看，多听，多比较，全面了解装饰公司的水平，建议可到3－4家左右的装饰公司进行咨询
[5 讨论设计方案]
一个好的设计，应该你的思想是主导，不要让设计师随便左右，他们的出发点可能是让你多花钱。
[6 确定报价]
1 合同都是可以侃价的
2 报价单要逐条审核，不明白的地方，都要写清楚，不能蒙混过关
[7 挑一个好的施工队]
1 装修队的水平决定你家的质量
2 一定要亲眼考察施工队的工地
3 记下工长的名字，装修合同里面签订就让这人带队施工
[8 签合同]
1 尽量多签补充条款，把你想到的都写进去
2 合同要盖公章，并由主管部门公证
[9 准备开工]
1 到物业办手续
2 交装修首期款
[10 现场交底]
设计师、监理、工长以及业主一起到现场，验收材料，讲解设计施工部位
[11 水路改造 墙体拆改]
1 改造成本高，在满足需要前提下，尽量少改。
2 非承重墙不能拆
[12 中期验收]
1 检验木工活质量，最好请有经验的朋友陪你一起验收
2 缴付中期工程款 增项费用
[13 看家具]
时间：装修开始后
方法：家具的颜色搭配一定要咨询设计师的意见 [14 厨房 卫生间贴瓷砖]
如果是旧房，一定要重新做防水卫生间防水不低于1.8米
贴小砖的价格高于普通瓷砖
[14 第二次工程验收]
1 瓷砖空鼓要小于5%
2 吊顶龙骨要刷防火涂料
3 防水要做24小时闭水试验
[15 安装成品门 地板]
1 铺地板要检查每包地板是否够数，防止工人偷地板。
2 门的尺寸要门厂家和地板厂家一起确定，以免尺寸不合适。
[16 安装洁具]
洁具安装后尽量不要让工人再使用了
[17 安装灯具 五金]
1 多灯泡的灯，要分路控制，保证每次只开一组，不全开，节约电
2 五金安装的高度一定要亲自试过方便使用
[18 安装窗帘布艺]
1 窗帘的颜色样式，最好咨询你的设计师
2 窗帘本身价格不高，商家一般用提高敷料价格的方便，盈利 [20 完工验收]
1 要请有经验的人陪你验收
2 要亲自重新量所有施工项目的面积，以免装修公司谎报数量
[20 开荒保洁]
3居室保洁费用在150左右，知名公司要收到350元左右。
案例
近日，福州读者王女士致电本报置业课堂热线0591-87813795，告诉记者：她也在没办产权证的时候签订了卖房协议，但今年她突然不想卖房子了，不知购房协议还有没有法律效力？
去年11月，家住福州的王女士分到了一套拆迁安置房。随后，王女士与购房者林先生签订了房产买卖协议书。“协议书是我们私下签的，没有中介机构在场。”王女士表示。但今年以来，家里发生一些事情，房屋没有办法拿来出售，加上对方也还没有支付房款，不知道当初签订的协议算不算合法，自己能不能讨回这套房子？
“在产权证办下来之前，就签协议卖房，这样的合同是不是有效呢？”读者陈小姐也接通了置业课堂热线，她的情况恰恰相反：购房者突然不想买房子了，说没有产权证时签的协议不算数。不知这样能不能追究买房者的违约责任？
支招
依照相关的法律，只有房屋的产权人才有权利将房产出售。但在实际操作中，购房者有时并不只购买产权明晰的房产，而是仅以拆迁协议书或者商品房买卖合同作为依据，与相关的准产权人签订协议书。如案例中的王女士和陈小姐，尚未取得房屋的产权证，这在法律上可以认为合同无效。
而在实际的法庭裁决中，各地的法院也判决不一，甚至同一家法院对不同的案子，判定也不一样。有些法院认为合同无效，因此取消了房产交易。有些则认定合同继续有效，因为根据购房合同或者拆迁协议书，这些人属于拥有房屋的“准物权”。
然而，无论争执的哪一方获胜，都无疑给交易的另外一方造成利益损害。因此，建议购房者在买房时，尽量不要买这样“准产权”的房子。对于卖房人来说，不妨等到产权证到手之后再卖房，也可以避免很多麻烦。
]]>地产版块集体发威疯涨
7月1日，房地产股再次集体发威，居版块涨幅前列。在101只房地产股中，除去ST重实、阳光城、ST兴业三只股票以绿盘收盘，一只停牌外，97只房地产股全线飘红。其中，天房发展、世茂股份等多只股票涨停、首开股份上涨9.97%、北京城建上涨8.70%，万科A、金融街、金地集团(企业专区,旗下楼盘)等涨幅也超过3%。
从价格上看，很多房地产股票从本轮低点已经上涨了数倍之多，比如万科从4.8元已经上涨到13.19元，金融界从6.43元上涨到14.32元，广宇发展从2.23元上涨到9.12元，中粮地产(企业专区,旗下楼盘)从3.38元上涨到11.41元。
记者了解到，近期，国内主流券商陆续出炉的中期策略报告，多数将房地产视为中国宏观经济的增长引擎之一。他们在看好中国经济的理由中，赋予了房地产很大的“权重”。
一方面，以房地产等大宗支出为主的耐用消费品销售放量能否持续，成为内需能否真正启动的基础；另一方面，作为政府4万亿投资后最有可能被带动的民间投资，房地产投资何时跟进，跟进程度有多大，又成为固定资产投资增速能否维稳的关键。
国泰君安认为，宽松货币政策驱动通胀和房价泡沫预期，无论经济前景是复苏还是滞涨，未来一段时间内房价都将呈上涨趋势。货币政策松紧程度将直接决定房价上涨速度和地产股收益空间。安信证券认为，如果未来3至6个月内依然执行宽松货币政策(可能性较高)，预计房地产市场将加速走向高潮。平安证券认为，宽松的货币政策和通胀预期提升资产价格。2009年宽松的货币政策预计不会改变，贷款增速上升会滞后影响货币流通速度和通胀。数据分析表明，通胀对房价的推动作用十分明显。
土地市场火爆“地王”频现
地产板块的狂飙并非偶然，有分析人士认为北京出现新“地王”是刺激地产股反弹的一个原因。和地产股发威一样，土地市场也持续升温。5月起大型房企开始了新一轮的“抢地大战”，圈地潮开始涌现。其中，万科5月新增6个地块项目，分别位于无锡、佛山、沈阳和青岛；绿地集团(企业专区,旗下楼盘)5月在上海连获两幅地块；富力、龙湖、保利也纷纷增加土地储备。
北京土地市场在短短的一个多月时间里，土地出让纪录被屡屡改写，“地王”也走马灯似的频频出现。5月底富力地产(企业专区,旗下楼盘)10.22亿元拿下广渠门外10号地后，6月25日，北京祈连房地产开发有限公司经过125轮的激烈竞价，以17.4亿元竞得通州九棵树大街居住项目，高出起始价近10亿元。仅一天后，26日，成都中泽置业有限公司经过40多轮激烈竞价以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块。4天之后，“广渠路15号地”又被中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元拍得，毫无悬念地成为北京市的“新地王”。
除北京外，上海、深圳、广州、成都、重庆等地高价成交的地块频频出现。中原地产研究中心统计显示，5月8日，成都房地产市场2009年首次土地拍卖会举行，本次拍卖的火爆情况出人预料。现场拍卖的武侯区棕树村和青羊区金沙村两宗居住地块成交总额达2.285亿元。其中，起拍价为500万元每亩的棕树村地块，每亩竞拍价从500万元飙升至910万元，溢价幅度高达82%。
业内人士分析认为，地价屡创新高，一方面是由于去年房地产市场处于调整期，多数房地产开发商出于谨慎而很少拿地，致使处于“饥饿”状态；另一方面，今年以来，由于楼市的持续热销，未来前景看好，更为重要的是，宽松的货币政策使得不少房地产开发商的资金链紧张状况大大缓解，有了拿地的底气。尤其是具有央企背景的地产商手持大量货币资金，导致动辄几十亿拿地的现象屡见不鲜。这从近期几宗上市交易土地的最终成交结果中可以看出端倪，央企背景的地产公司身影频现，并多次充当“黑马”。
对于土地市场上演的疯狂，业内机构已经开始预警风险。中国不动产研究中心认为，就北京土地市场而言，下半年总体持乐观态度，成交活跃并保持一定溢价，全年的总体溢价率估算在20%至45%之间。但存在局部过热，一定程度上已经出现泡沫。
部分区域房价达历史最高点
和土地市场的火爆相同，房地产市场的成交量继续保持在高位，受成交量持续放大等综合因素刺激房价也持续疯涨，部分区域房价达到甚至超过历史最高点。
以北京二手房市场为例，从3月下旬开始，业主们纷纷调高报价。进入4、5月份，开发商纷纷大幅度提价的现实支持了二手房业主们的涨价心理，再加上最近广渠门“地王”的出现，业主们更是有了涨价的信心和理由，导致目前部分区域的部分楼盘开始出现不正常的报价。
我爱我家统计显示，2008年，北京富力城二手房成交均价最高时为21000元每平方米，较高的成交个案均价在22000元至23000元每平方米；而在今年1月份，富力城二手房成交均价跌至17900元每平方米，低价成交的个案均价甚至降到过16000元每平方米，这是2009年上半年以来的最低价。但最近，部分业主一下将挂牌价提高到了25000元至26000元每平方米。同样的现象在北京望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。
北京的情况并不是个案，中原地产的统计显示，5月京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手房价格均呈上涨走势，其中，5月份中高档二手商品房价格上涨最明显的是深圳市，上涨了5.05%；其次是广州市和上海市，分别上涨4.9%和4.12%；北京和天津分别上涨2.41%和1.9%。
从全国来看，房价也呈上涨态势。国家发改委、国家统计局6月初公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点，环比上涨0.6%，这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。
更为可怕的是，在实体经济没有全面复苏之前，一些地方的房价干脆就创出了新高。6月30日，记者从南宁市房产管理局获悉，短短半年时间，南宁房地产市场成交量恢复到最火爆年份(2007年)的水平；房价更是创出历史新高———成交均价为4500.22元/平方米，与去年同比增长9.81%。
有关专家指出，房价这种脱离经济基本面的上涨已经呈现出非理性的苗头，政府有关方面应该加强调控，防止房价再度大幅飙升，维护房地产市场健康、理性地发展。
]]>1 工期约定2 付款方式 3中期款交纳的时间 4 增减项目 5保修条款 6 水电费用7 按图施工 8 监理和质检到场时间和次数
详细说明
装修合同签订时候要注意以下几个方面：
1 工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。
2 付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。
中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。
3 增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用
4 保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
5 水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。
6 按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。
7 监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
签订装修合同要把握以下原则：
1 多谈条件：所有的装修合同都有商量的余地，你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要求，只有你够坚持，就能多争取利益。
2 侃价：每个设计师都有一定的打折权利，为了签单，如果你强烈要求，都会适当的有优惠。
3 合同范本：一定要使用现在公认的
装修提醒
一定要多签补充条款
1 要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌，规格，价格，型号等。例如：
| 类别 | 品牌 | 规格 | 价格 |
| 大芯板 | 鹏鸿低甲醛大芯板 | 1.22*2.44米 | 105元/张 |
2 列出每个施工项目的单价，总价，施工工艺等。例如：
| 工程项目 | 单位 | 工程量 | 单价 | 总价 | 工艺做法 |
| 墙面刷漆 | 平米 | 37 | 31 | 1147 | 涂刷界面剂一遍，批刮美巢易刮平，砂纸打磨、涂刷多乐士五合一二代、采用高压无气喷涂设备喷涂、底漆1遍、面漆2遍 |
3 详细的施工图纸： 室内尺寸图；家具布置图；水电改造图；吊顶图；门的具体样式；家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图 剖面图 细部结点图)；整体家居风格的效果图等。
未配建停车场新建工程不得验收
省建设厅称，随着我省福州、厦门、泉州等地城市化和机动化进程的加快，城市停车难问题已经日益突出，成了普通老百姓关注的热点问题之一。
据介绍，我省将在城市总体规划、分区规划、详细规划阶段，对停车场地选择、规模、出入口的交通组织以及停车方式等进行充分的研究、论证，科学规划建设一批规模适宜、布局合理的停车场，在规划层面保障城市公共停车场用地需求。
在调整完善城市规划管理技术规定方面，指导各地适时对原有的城市规划管理技术规定进行修订，提高停车设施配建标准，逐步改善停车难状况，以适应城市小汽车快速发展情况下的停车需要。
在停车场配建方面，我省将把停车场的规划建设纳入规划编制和建设项目审批的重点审查内容，凡是未按有关规定规划停车场的项目一律不予审批；未按规定配建停车场(库)的新建工程一律不得进行竣工验收。
新建居住小区预留公交场站
完善公交，是解决停车难的关键。目前，厦门市已开通BRT一期工程1-3号线，福州市轨道交通建设规划也通过评审，正在加紧开展前期工作。
此次，建设厅决定，按照公交专项规划预留公交场站建设用地，将公交场站和配套设施纳入城市旧城改造和新城建设计划，作为新建居住小区、开发区、大型公共活动场所等工程项目配套建设的一项内容，实行同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。同时，切实防止和纠正违反规划、侵占公交基础设施及其建设用地的行为，保证优先发展公交的基础性需要。
另据了解，为掌握全省城市停车设施供求现状，探索解决城市停车难问题，促进城市健康可持续发展，省建设厅、省公安厅交警总队联合组成专题调研组，目前已经分赴福州、泉州、莆田、南平、晋江、永春等市、县开展实地调研活动。
]]>市场一线
集中亮相，楼市迎来“豪宅月”
福州楼市的持续回暖行情已经传导到了豪宅市场，特别是进入6月份以后，以平层大户和别墅为代表的豪宅成交量是有增无减，商品住宅成交均价节节攀升，开发商也纷纷加推房源上市，市场迎来一个难得一见的“豪宅月”。
作为榕城最高品质的水岸豪宅——位于乌龙江北江滨的泰禾·红树林·上层推出的一线江景大宅在短短一周内热销 95％，公司高层紧急商议在7月初循众加推13#楼全新观江高层。无独有偶，6月20日，作为榕城最高端的豪宅项目之一，融汇江山2期江景豪宅御景阁正式接受预订，165-230m2的平层大户一出场认购率就达到了78%。上周六，三迪·凯旋枫丹的二期产品三迪·首府118也推出有“瞰江第一排”美称的1#楼大户豪宅，整体户型面积集中在200-250m2。
记者在调查中发现，不仅是占据稀缺景观资源的“楼王”产品开始全城热卖，就连“冷落”许久的别墅市场也有复苏的迹象。
6月19日，唐乾明月一期B组团开盘，当日即售罄；6月20日，正祥·橘郡一期加州尔湾组团盛大公开，创下一天销售一个亿的佳绩；6月26日，融汇山水·紫庐推出最后52栋宽景联排、独栋别墅，开盘当天销售率即突破75%，事先准备的8组销售人员“不够用”，售楼人员感叹：“没想到别墅项目的开盘现场也能这么火爆！”
深度透视
三大因素催暖豪宅交易市场
A
天时
政策利好
资金流动刺激升温
流动性突然从紧缺转向过剩，是推动楼市突然间疯狂的主要原因。正祥集团福建区域地产公司副总经理杨臻分析，今年初以来，在国内“保增长、促内需”的大环境下，银根宽松及政策支持让房地产业前景较为乐观，各项优惠和利好政策让房地产业的复苏速度远快于其他行业，也促使更多民间资本选择把资金投入到房产行业中获得更多的利润。
除了经济面的整体向好，受到通货膨胀预期刺激的买房保值现象也不可忽视。和信投资机构执行董事李日强指出，在通胀预期下，一部分有闲置资金的高购买力人群选择投资相对稳妥的高端住宅市场，从而达到资产保值和增值的目的。尤其是在近期福州房价持续上升的情况下，投资房产资金的追涨之势越来越明显。
此外，随着海西国策、地铁效应等多个利好消息落地福州，吸引了越来越多外地购房者在福州投资置业。泰禾集团福州地产公司副总经理黄晓青表示，在“海西”背景下，一些外地购房团高调亮相榕城，而他们的购买力更是令人惊愕。泰禾集团旗下的泰禾红树林、泰禾红峪两大项目，前不久就深受购房团青睐，一日内团购金额逾1亿。
B
地利
开发商“因地制宜”
凸显升值潜力
从产品本身来看，目前销售情况良好的豪宅项目都是懂得“因地制宜”、充分利用稀缺资源创造产品特色的项目，打造产品的升值潜力。
泰禾红树林上层、融汇江山2期等平层大户主打的卖点都是无敌的观江效果。黄晓青表示，许多购买泰禾红树林·上层的客户基本上是原来购买过闽江北岸高层住宅的客户，他们深深了解几年前开发中的闽江北岸住宅的巨大升值潜力，而现今乌龙江北江滨正处于开发中，他们正是基于对乌龙江北江滨江景住宅的认可，看中泰禾·红树林项目在福州独有的一字排开前后毫无遮挡的规划以及江滨的升值潜力。
对此，汇诚地产副总经理黄航也提出了自己的看法，豪宅项目最为注重楼盘的景观资源和产品品质，不管是自住还是投资，买家对高端物业最在乎的是房产的真实价值，即品质、服务和社区的成熟度等。在融汇山水·紫庐的营销过程中发现，融汇山水1、2期别墅的现房实景直接触动了3期项目的销售。
唐乾明月、正祥橘郡、融汇江山2期、泰禾红树林·上层等豪宅项目无一例外地花费巨资打造实景样板体验区。杨臻表示，经过十余年别墅等豪宅项目的经验积累，购房者对豪宅产品提出了更高的要求，开发商无论是在开发理念和营销模式上都渐趋成熟，高端住宅产品的差异化、个性化、精致化已经成为市场发展的风向标。
C
人和
多层次购房需求
逐步释放
今年开春以来，福州的房子又卖“火”了，从小户型低总价的“一枝独秀”，一直蔓延到大户型和别墅等豪宅项目的持续热销。黄晓青指出，从近期成交数据来看，目前福州市场购买别墅、平层江景大宅的客群潜力很大，并且呈现出不断增长的趋势。
置业消费存在一定的层次性，当刚性置业需求逐渐释放之后，购买大户型和别墅豪宅等的改善型需求、投资型需求也会随之入市。杨臻分析，从福州本地的情况来看，1-3月的“小阳春”行情主要是由刚性需求带动，进入4、5月，改善型需求和投资型需求逐渐增多，市中心楼盘销售情况良好，而在6月份之后，高端豪宅市场活跃度明显提高。
据记者了解，福州高端楼盘的买家基本上是改善型需求和投资客，两类买家均有很强的保值增值预期。这些资金大举回流楼市，除了受楼市回暖影响，抵御通胀也是重要因素。因此，在政策利好的大背景下，很可能在2009年下半年迎来新一轮的房产投资热潮。不过，业界人士表示，在经历2007-2008年的“冰火两重天”后，这一轮的房地产热潮“更理性也更成熟”。
“目前的投资并不像2007年的那种疯狂炒作，而是防御性的，以保值心态追求长线回报。”上海新联康福州公司总经理潘仰星表示。
后市分析
楼市后续乏力?
谨慎定价为上
豪宅的持续热销，容易令开发商依靠促销带动销售的心态发生转变。记者从各售楼部获悉，下半年加推的豪宅房源定价都有明显的上升态势，“几乎卖得好的都在涨价”“下半年的别墅价格一定是往上走的”……
李日强认为，通胀预期的加大将促使消费者为规避货币真实购买力的降低而进入“去货币化”的过程，市场持币待购行为将会转变，整体市场的交投行为将延续活跃，预计具有对冲通胀特性的住房资产将受到青睐。
然而，中国指数研究院近日公布的统计数据显示，在其监测的32个一、二线城市中，楼市成交面积环比上升的有21个，成交面积环比下跌的有11个。在业内看来，部分楼市的承接力正在受到高房价的“破坏”。
对豪宅项目的价格策略，汇诚地产副总经理黄航提出了“谨慎定价”的观点，她更将融汇山水·紫庐别墅开盘的热销归功于项目的理性定价。黄航分析，自2007年以来积压的豪宅存量，无形中给今年新推出的豪宅房源造成营销上的压力。因此，在开盘之前，先对紫庐的意向客户可承受的价格进行了市调。开盘当天，紫庐推出了联排30万元/套、独栋40万元/套的优惠力度，直接触动了楼盘的销售。黄航强调，虽然楼市出现了回暖的征兆，但也存在着许多不确定的因素。在市场不稳定的情况下，新推出的豪宅应该谨慎制定合理的价格，把更多升值空间留给购房者。
对此，潘仰星颇有同感，尽管市场上存在着“通胀预期推动买房”的因素，但通货膨胀究竟会不会发生仍是经济学界激辩的话题，并且，这一效应对房产消费的刺激作用也不可能一直延续。“如果持续过热，不排除金融政策单就房地产做出调整。”潘仰星说。
随着目前有较强消费能力的投资买家入市，这部分需求被市场消化后，市场必然要进一步调整，来释放更多的刚性需求，使其变为有效需求。但杨臻认为，福州豪宅市场的承接力仍然较强，随着下半年豪宅新盘的入市，高端改善型需求还将进一步释放。
]]>一、时间准备：
一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面：
1 在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格
2 寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。
3 逛建材市场：主要是选定一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类在100－200左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商订订金可退，这样可以避免很多不必要的损失。
二、物质准备：
1、本和笔
逛建材市场时候尤其重要，无论是记录装修知识，产品的价格或是厂商的联系方式，家里的设计，装修期间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，最好的是能记录下自己每一天的装修进度，花费情况，这样可以控制预算的无上法宝。
2、计算器
手握计算器，就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。提醒大家，在和商家谈好价格后，一定要用自己的计算器，把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。
3、卷尺
量房子，量家具，量橱柜，量地板，总之，装修的过程中，什么时候都不能少了他。
三、金钱准备：
如果您的装修预算是5万，到最后往往会发现到装修结束后，您的实际花费会涨到6-7万，所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。同时，装修时候的交通费，电话费，餐饮费，都会上涨不少，要做好心里准备哦。
一片嗟叹后，有关地价、房价的讨论由此愈发不可收拾，眼看着一个个开发商以舍我其谁的姿态疯狂圈地，准备买房子的人更着急了：地都这么贵了，造起来的房子该多贵啊，赶紧出手吧。
国务院不久前对房地产市场提出的要求是健康发展，这说明防止过热和过度是决策层的考虑，因为任何一个无视当下整体宏观经济形势超常规大跃进的市场都是有泡沫的。
“地王”无可厚非，但得让老百姓买得起房子。
民间地产分析师，供职于上海市城市经济学会的高级经济师顾海波最近极力向公众表达着一个观点：目前的楼市正再次充斥泡沫。
在近期举行的一些房地产论坛上，他会不厌其烦、寻找一切机会反驳台上唱多者们的言论，始终表现得慷慨激昂，引人注目。
6月30日，他给各媒体人士邮箱群发了一篇长文，文章标题是《房地产处在拐点前夜》。
同一天下午，北京的一场土地拍卖会上诞生今年新的地王，方兴地产以40.6亿元拿下朝阳区广渠门15号地块，刷新北京市土地出让以来总价和楼板单价两项纪录。而从4月至6月，全国土地市场已经产生了10个地王。
“竞标者已经失去了理性，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”当天参与竞买失利的SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹得出这样的结论。
7月23日，上海将进行新一轮土地出让，最热门的青浦赵巷特色居住区10号地块已经有58家开发商领取了挂牌文件，业内人士已经开始放弃青浦地块价格将“一团和气”的想法。
刚刚从低迷中恢复不久的楼市，莫非又要走入了新的疯狂？
全国土地市场热火朝天
不到两个月的时间里，北京地王的纪录就4次被刷新。首先是富力地产(企业专区,旗下楼盘)，5月21日以超出挂牌起始价近4倍的10.22亿元天价拿走的广渠门10号地。一个月后的6月25日，北京通州九棵树地块以17.4亿元的高价刷新了广渠门10号地10.22亿元的纪录，成为新的地王。仅隔一天，成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块。四天之后，纪录又换成新地王广渠门15号地块。
土地频频高价成交的情况下，仅仅在6月份一个月内，北京土地出让收入就超过了百亿元。而类似的情形并不仅限于一地。
6月26日，经历80多轮竞价，保利地产(企业专区,旗下楼盘)以38.1亿元拿下重庆鸿恩寺“地王”。在上海，最新出让的同一批次土地7成溢价超过100%。
据中国指数研究院最新公布的土地交易信息显示，5月份，全国60个重点城市共成交土地553宗，同比增加73%；成交土地面积2686万平方米，同比增加89%。超过三分之一的住宅用地超出底价成交，平均溢价达56%。上周全国20个重点城市共成交住宅类地块36宗，环比增加600%，成交土地面积253万平方米，环比增加833%。其中，有5宗地块溢价水平超过100%，有11宗地块溢价水平超过50%，有20宗地块溢价不到50%成交。
长江证券分析师分析指出，从房地产开发商的角度，现在的市场量价齐升，库存迅速下降，原来绷紧的资金链现在变得宽松。同时贷款利率已经下降到1996年的水平，而且国家对住宅项目资本资金占比要求大幅下调至20%，还有地方政府宽松的土地出让金延迟缴付政策，都将推动新的一轮房地产投资开发的热潮。
在第二季度宏观经济数据出现反弹的刺激下，在流动性仍然宽松的环境下，在通胀预期仍然没有改变的情况下，企业和居民的实际货币需求的增速将下降，从而储蓄增速迅速下降，房地产投资性需求继续扩大，带来的后果是房价的继续上升。三季度的刚性需求在投资性需求的刺激下，仍然有继续维持高位成交的希望。同时，由于去年的土地财政吃紧，今年地方政府有大量推地的意愿，开发商的拿地热情很可能会全面的迸发，地价自然也水涨船高，可能不断有新地王涌现。
银河证券最新报告也表示，随着市场对于开发商预期的改变，下半年土地市场里类似火爆场景将继续上演。报告称，房价与地价的逻辑关系在此轮房地产调整中得到充分展示：供需关系决定房价，房价决定地价，房价下跌带动地价下跌，房价的企稳回升带动地价稳步回升。由于土地总供给受城市规划与耕地红线限制，新增供给压力越来越大；而最近三年需要大量的保障性住房建设用地，在土地总供给相对稳定条件之下，商品住宅的用地供给总量份额缩减。
另一方面，商品房市场的火爆将逐渐改变开发商预期，刺激开发商土地购置热情。销售回款后，开发商手中现金开始充裕；而资本金比例的大幅降低，显著提高企业投资能力。投资热情与投资能力双升，土地需求必然上升，而商品住宅供给有限，很有可能推动地价上涨，加剧土地资源的争夺之战。
众多机构一致唱高调
与地价高涨相同步的是对于房价的进一步看涨。
北京地王诞生后，某地产网发布的一项调查数据显示，52%的网友认为土地的拍出价格过高，34.09%的网友认为价格合理，仅13.64%的网友认为价格还可以更高。此外，57.3%的网友认定这宗地块开发后，房价将会在20000—30000元/平方米以上，33.71%的网友认为房价会在30000—40000元/平方米以上，5.62%的网友认为房价将会超过40000元/平方米，仅3.37%的网友认为价格会低于20000元/平方米。超过六成以上网友认为如此高的地价将会对区域房价产生决定性的影响。
买下土地的方兴地产相关人士称，地价还在合理区间，并未超出公司预期。
而潘石屹也表示，一周之内北京连续诞生了两个地王，意味着“面粉比面包贵”的现象再次产生，这将对广渠路15号地的周边，包括北京市的房价产生很强的向上带动作用。
事实如此，高价地的诞生直接提高了人们对房价的预期。自广渠门外10号地以10亿多元天价被富力地产收入囊中后，周边的二手房价就随之水涨船高。以附近的富力城为例，以往均价在22000元/平方米的房子现在平均已经上涨了3000元/平方米左右，某些业主甚至开价到了28000元/平方米。
保利在重庆鸿恩寺的地王诞生之后，根据当地中介机构预测，地区房价也将直接从目前的5000—6500元/平方米朝9000元/平方米左右看齐。
在最近一段时间以来，业内对于房地产市场的看好出奇一致。数据显示，1—5月全国商品房销售2.46亿平方米，超过了2007年同期水平，成为近11年来的最高峰。这给广大开发商和业内人士带来了十足信心。
国泰君安房地产行业分析师认为，目前行业处于房价上涨的理性第一阶段，之后房价泡沫化过程将经历半理性半狂热到狂热两个阶段。预判2009年全国房价同比上涨5%—10%。
招商证券近日发布的研究报告认为，全球房地产市场总体将在2010年见底，而中国房地产市场已经见底，新一轮房地产上升周期又已开始，未来数年内中国房地产将平稳增长。
中金国际的分析师明确表示，房地产行业反转在即，中国房价将呈结构性上涨。
申银万国则表示，2009年房价可能超过2007年的高点，投资资金仍将继续入市。
广发证券也看好中国房地产行业的发展趋势，认为未来两年全国房价每年上涨10%。
同样表达看多热情的还有外资机构。
瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇表示，根据对六七月份在香港上市的内地房地产企业所做的分析，6月至7月，房地产股会有一个下调的空间，尤其是今年以来上涨幅度非常大的内地房地产股板块。不过，回调之后，内地的房地产股将在政策支持下继续向好，8月还会有一个上涨的空间。
摩根大通中国证券市场主席李晶表示，中国房地产板块的表现仍值得期待。其认为高住宅销售量或将带动房地产投资。随着楼市存货的减少和销售量的上升，新开工面积将会增加，住宅投资或可在今年下半年出现明显增长，进而促使对建筑材料需求也有所上涨。
摩根大通首席经济学家龚方雄则更加乐观，他称，中国楼市价格下调的预期已经扭转，开发商在楼市回暖、资金充裕的情况下不可能再出现此前曾经发生过的亏本卖房的现象。摩根大通预测，今年中国房价上涨幅度将达5%—10%，而明年涨幅也将达到10%左右。
楼市在形成新一轮泡沫
如今的情形很容易让人联想起2007年的全国楼市。房价上涨、地王迭出、股价狂飙……
2007年11月，谋划上市的民营企业龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)(企业专区,旗下楼盘)和新加坡上市的仁恒地产同一天在上海创下两项天价，龙湖地产以15.4亿元的代价摘得青浦赵巷镇特色居住区8号地块，使得郊区土地成交楼板价第一次突破万元。以当时的周期而论，他们算是那次土地市场的最后一棒，一个月之后，市场从热转冷，市场从成交量的下降进入实际房价的下调，这次调整一直延续到此后的2008年整整一年。
专家一致将这一轮的地产投资热情归结于财富掌握者对通货膨胀的担忧。
中国房地产业协会副会长顾云昌说，各国都在增加流动性，包括中国在内，也在发放贷款，如未流入实体经济，那么就会流入房地产等虚拟经济体。流动性冻结时要以现金为王，流动性过剩时则以资产为王。加上国内投资渠道狭窄，最好的渠道就是买房保值增值。
顾云昌称，4万亿投资计划出台后，国内经济有明显的国进民退现象，这造成了许多私企老板暂时不经营实体了，有的等实体经济条件好了再投资，把工厂关了改投资房地产业。
顾海波将这种现象描述为泡沫的典型体现。
顾海波言辞激烈的说道，“中国楼市是世界上泡沫最大的地方之一，楼市已明显的绑架了中国经济和中国广大中低收入老百姓！”房价严重脱离大多数老百姓收入的情况下，房地产市场已经变成名副其实的“赌场”。
他表示，上海乃至整个中国，住宅的租金收入低于一年期银行存款利率，更远低于贷款利率。统计显示，就在今年以来，在房价略有上升的情况下，各类物业的租金都是呈下滑趋势的。根据上海房屋租赁指数办公室的统计数据显示，2009年5月，上海市的房屋租赁指数为1192点，环比下降5点，跌幅为0.4%。同时，办公楼、商场、酒店式公寓等无论是销售量还是销售价、无论是出租量还是租金都没有明显的起色，尤其是甲级写字楼的租售率及售价、租金都创近期新低。
这种情况下，更多投机客今天的买房只是为了明天的卖房，都是在赌“差价”，一旦后续购买力跟不上，一旦整体经济下滑、资金链断裂，届时泡沫破裂、抛盘涌出，房价的理性回归就成必然，而现在中国房地产的泡沫正在养大的过程中。
而在地产圈经历了数轮周期的中原地产主席施永青也明确表达了近期楼市繁荣虚假的论断。他说，现在房地产市场的重新兴旺，和实体经济的现状是背离的。在香港，失业率在增加，中产阶级的收入在下降，承受高房价负担能力不断下降。事实上，整个社会经济活动也在减慢，从写字楼、商铺的租金不断下滑也可以看出商业经营状况并没有得到改善，甚至还有恶化。
施永青说，一方面实体经济在收缩，另一方面人们在心态上又担心通货膨胀。现在楼市的最大问题，是价格上升缺乏经济增长作基础，单是靠资产储存模式转移，而缺乏新增的购买力。施永青总结说，“楼市又在形成泡沫，主要是因为房地产与实体经济没有同步。”
外资并未冒险突进
和上一次的调整一样，坏征兆最早还是出现在深圳市场。
从6月开始，一路狂奔的深圳房价开始显露疲态。6月27日，深圳一手房成交依旧有222套，不过均价已经降到了13044元/平方米。上周六天的成交量维持在1411套的相对低位，成交均价只有13743元/平方米，对比月初成交量1829套、均价16541元/平方米的高位，月底量价齐跌达两成。实际上，6月以来，深圳的楼市不断调整。在前一周，深圳一手房市场共成交1416套，环比下降13.9%；同时，成交均价为14815元/平米，环比下降0.9%。
与此同时，深圳投资客比例大幅增加。中原地产二手成交调查显示，2009年1—5月，自住性需求呈下降趋势，投资性需求由8%攀升至14%，接近2007年高峰占比。
仿佛就在眼前，楼市最疯狂的2007年，正是投资者不顾一切的炒房导致了泡沫最终的破裂。
潘石屹在6月30日拍卖现场观察到的一个细节值得关注。
广渠门15号地块出让当天，参加拍卖的11家公司都是中国企业，没有一家境外公司参加。这些现象折射出全球资金对中国，特别是对北京房地产市场疯狂拿地的举动并不看好。
可以发现，在过去半年里，外资拿地的现象几乎绝迹，大部分地王都落入了中国本土地产商的手中。
与此同时，外资机构更多选择低价快速套现而不是追加投资。破产的美国雷曼兄弟折价处置了9笔与中国房地产相关的贷款和债券中的7笔，其中6笔涉及上海的商业地产，换得约2亿美元资金。其中福海商厦项目折价接近一半。澳大利亚投资商麦格理将上海城市酒店公寓出售，项目最终成交价格比当初收购价降了40%。韩国实业企业浦项制铁抛售浦东陆家嘴商业楼宇，折价幅度同样接近4成。
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福州公交集团公司昨日消息称，为配合杨桥路改造，从2009年7月2日起至施工结束，公交5、75、77路再次临时调整线路走向，同时，为保障西洪路交通畅通，91路亦临时调整，具体方案如下：5路(火车站—金牛山公园)：由火车站发车往金牛山公园方向的车辆，经杨南路口站后，改行西二环路、西洪路，至金牛山公园终点站，临时取消柳桥、茶园山、福大北门、西河、洪山桥、洪山桥头、洪山西客站等站点，改设市传染病院、凤凰池新村、招呼站、隆凤新村、祭酒岭、空军驻地、金牛山公园(康桥中学)等站点；返程由金牛山公园发车，经杨桥西路、杨桥中路等道路返程，该方向临时取消洪山西客站、洪山桥头、洪山桥及临时改设的国光路口、福建经济学校、总院分院、保福、梅峰路、梅峰支路、山海观、总院、西洪路等站点，恢复停靠西河、福大北门、茶园山、柳桥站点。
75路[火车站—农林大学(蜂疗医院)]：由火车站发车往农林大学方向的车辆，经杨南路口站后，改行西二环路、西洪路，至杨桥西路的洪山桥站后恢复原线路行驶至农林大学，临时取消柳桥、茶园山、福大北门、西河等站点，改设市传染病院、凤凰池新村、招呼站、隆凤新村、祭酒岭、空军驻地、金牛山公园(康桥中学)等站点；返程由农林大学发车，至省建材学校后，改行闽江大道、金山大桥、上浦路、工业路，至杨桥路的茶园山站后恢复原线路行驶，临时取消洪山桥、西河、福大北门及临时改设的洪山西客站、国光、梁厝、梅亭、总院分院、保福、梅峰路、梅峰支路、山海观、总院、西洪路等站点，改设郭厝里、旭辉左海岸(阵坂)、正祥香槟风范、金塘路口、马榕新村、翁排、干休所、西禅寺、福大东门、凤凰池站点。
77路(福建行政学院—仓山科技园)：由仓山科技园发车往福建行政学院方向的车辆，经杨南路口站后，改行西二环路、西洪路，至杨桥西路的洪山桥站后恢复原线路至福建行政学院，临时取消柳桥、茶园山、福大北门、西河等站点，改设市传染病院、凤凰池新村、招呼站、隆凤新村、祭酒岭、空军驻地、金牛山公园(康桥中学)等站点；返程由福建行政学院发车，至省建材学校后，改行闽江大道、金山大桥、上浦路、工业路，至杨桥路的茶园山站后恢复原线路行驶，临时取消洪山桥、西河、福大北门及临时改设的洪山西客站、国光、梁厝、梅亭、总院分院、保福、梅峰路、梅峰支路、山海观、总院、西洪路等站点，改设郭厝里、旭辉左海岸(阵坂)、正祥香槟风范、金塘路口、马榕新村、翁排、干休所、西禅寺、福大东门、凤凰池站点。
91路(金山四期—动物园)：由动物园发车往金山四期方向的车辆，保持西洪路、工业路等原线路行驶；返程由金山四期发车往动物园方向的车辆，经工业路的凤凰池站点后，改行杨桥中路、西二环路，至西洪路站后恢复原线路行驶，临时取消：招呼站(西洪路上)、凤凰池新村、市传染病院等站点，改设茶园山、柳桥站点。
另外，7月2日起，市传染病院北侧公交停靠站向西移动约300米，洪甘公路的洪山西客站中途公交停靠站点拆分为两处：16、55、100、111、118、14共6条过洪山西客站后右转梁厝路的线路，其洪山西客站站点移至梁厝路口；33、38、53计3条过洪山西客站后直行过梁厝路的线路，其洪山西客站站点移至地质勘察院门口(约向西移动20米)。
地铁群众路站施工现场
福州茶亭街建设取得了实质性进展。昨日，记者从有关部门获悉，至6月中旬，茶亭街道路及地下空间工程已基本完成两侧地下空间结构工程，以及地铁1号线群众路站的各类桩基，累计完成投资约3.6亿元。目前正集中力量进行地下交通配套工程的基坑和主体结构施工。预计工程将于7月底前完成土方开挖并封底，9月底前完成群众路站地铁结构封顶，12月底前完成路面施工、验收，主车道恢复通车。这将是榕城首个结构封顶的地铁站。
群众路站将设4出口
据了解，福州地铁1号线拟在群众路口和福州火车南站设实验段站厅，目前这两个地铁站厅层、地铁站台层土方工程已全面开挖，并展开地铁站结构施工。昨日下午，在茶亭街与群众路口的施工现场，记者看到地下桩基工程已完工，施工人员在浇筑地下空间的框架结构，预计9月底前将率先完成地铁结构封顶。
据介绍，群众路站位于八一七中路群众路路口，沿八一七中路走向，横跨群众路。1号线群众路站设4个出入口，两个朝向群众路口方向，另两个朝向福建医科大学附一医院和群众路对面的规划路旁。根据规划方案，群众路口站为地下二层结构，地下一层为站厅层，其中中部为车站部分，车站部分分为站厅公共区和两端设备管理用房区，车站以外部分为商业开发空间。
“地铁1号线群众路站周边规划建设了大型地下商场，今后市民进入该地铁站除了从4个出入口乘扶梯进入外，市民也可以从周边地下商业空间进入地铁车站公共区。”有关人士说。
年底前改造茶亭河
此外，茶亭街部分地下空间已完成了2层的框架结构，靠近茶亭河方向已建了一排福州传统风格的房子。目前茶亭河与东西河交界处已用沙袋堵住，茶亭河流水不畅，比较黑臭。对于市民关心的茶亭河整治问题，相关部门表示，目前受限于项目现场的实际条件和技术要求，为确保茶亭街地下空间开挖的现场防护和施工安全，茶亭河改造要等茶亭街道路及地下空间改建工程基本完工后，才能组织建设施工，初步预计最快在今年年底前可启动茶亭河改造工程。
昨日，记者走访了福州市交巡警支队和鼓楼交巡警大队。据警方研判，杨桥路封闭后，周边道路可能会出现4大交通滞留区域，如洪甘路、西洪路、西二环象山隧道口和工业路。目前，警方已做好各交通滞留点的分流预案。
昨晚10时，警方已经在梁厝路、梅亭路等周边道路紧急设置分流路线，出行市民可以注意查看指示牌。警方同时也提醒：进入市区的车辆最好在洪山桥南岸分流，沿闽江大道走金山大桥、尤溪洲大桥。
从洪山桥进城的车流原先是从洪甘路及杨桥路双向分流。如今，因杨桥路管制，车辆禁止拐入杨桥路，车流将全部从洪甘路行驶。再加上从西客站出发的闽侯方向的客运车辆，洪甘路届时车流将会是平时的2倍。
杨桥路管制之后，有12条线路的公交车分流至西洪路。西洪路是双向只有2车道的小路，今日起，将会多出200余部公交车进入西洪路。另外，前往山姆会员店的车辆也必须借道西洪路。届时，这条路的车流量将是平日的4倍以上。
二环北往南单向有4车道的车流量要从象山隧道通行，但是由于象山隧道只有2车道，交通压力本来就很大，再加上从洪山桥分流来的车流经梁厝路、梅亭路、梅峰路，分流至二环。届时，西二环北路象山隧道北口的交通流会比平常多许多。
如今，分流洪山桥车流的杨桥路封闭后，警方判断，会有许多市民选择从金山大桥分流。由于工业路的交通流量已经接近饱和，再加上从洪山桥分流的车辆，预计工业路也会出现车辆滞留。
“改道后，家门口的公交一条都坐不上了”
警方：短期的不便希望大家理解
“原来家门口就有5路、22路、118路、75路、77路等多条公交线路可以到东街口上班的地方，这次一改道，一条公交车都坐不上了！”昨日，家住杨桥西路太阳城的黄小姐就致电本报，希望有关部门能否考虑改变一下公交的行车路线。
黄小姐说，她仔细研究了一下各条公交改道的线路发现，这些改道的线路从东往西方向（洪山桥往东街口）的基本按照原线路行驶，而反方向的则都下洪山桥后直接往梁厝路、梅峰路走，这刚好绕过了杨桥西路上的洪山桥站。
黄小姐不解，既然去程可以按原线路走，返程为什么不能？而且公交车站牌上没有标明改道，一些不知情的乘客苦等不说，还有可能误事。还有，所有往这一线的公交都改道，能不能留一条？
对此，公交集团相关负责人表示，因为杨桥路半封闭，公交车可以单向通行，所以就造成了黄小姐说去程按原线路，返程改道的情况。由于是同一路段的改造，自然影响最多的就是同一方向的车辆，公交集团对此也束手无策。
公交集团也表示，因为道路改造，一些既有的站台要被整体拆除，他们目前正在考虑在一些站台设置临时站牌，上面只标明线路，而没有具体站点。如果乘客对各条线路具体走向有疑问，可随时拨打公交客服热线（968803）咨询。
警方表示，封路改造是为了将来更畅通行驶，短期内会给道路周边的市民带来不便，希望市民能够理解与支持。
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